Maison avec du charme en vente à Angoulême /quartier Victor Hugo ( 6006)

Angoulême

Prix de vente1650002538.4615384615386 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface

3Pièces

2Chambres

70 m²Terrain

2Étages

1945Construction

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Angoulême /quartier Victor Hugo ( 6006)

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon, d'une cuisine indépendante équipée ainsi que de WC séparés.

À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau avec douche et WC.

Une cour, une cave de 15,6 m² ainsi qu'un garage fermé de 20 m² (non attenant) viennent compléter ce bien.

Idéalement située, à proximité immédiate du marché et des commerces, le quartier offre un cadre de vie pratique et recherché. Vous profiterez d'un environnement central, à deux pas du centre commercial Champ de Mars, des établissements scolaires et de toutes les commodités accessibles à pied.

Ce secteur vivant et bien desservi constitue un emplacement de choix, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Les + du bien :

- Stationnement privatif

- Double vitrage et fibre optique

- Configuration fonctionnelle

- Cheminées décoratives et moulures

À noter :

- Taxe foncière :1325 € / an

- Chauffage individuel gaz : consommation annuelle selon usage

- État du bien : Bon état général (aucuns gros travaux à prévoir, maison entretenue)

- Tout à l'égout, raccordement fibre

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 236 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 47 (D)

Coût de l'énergie (min / max) : entre 1567 € et 1915 €

Année de référence des prix : 2024

Prix de vente : 165 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle BIGOURET, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET

EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Le quartier

Angoulême

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

236 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

47 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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