🏡 Villa 5 pièces • Terrain 1845 m² • Piscine

Verdun-sur-Garonne

Prix de vente3180002446.153846153846 /m²

Les caractéristiques

130 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1845 m²Terrain

Description

[ EXCLUSIVITÉ ADVANCE IMMOBILIER ] Verdun-sur-Garonne : Villa familiale de 130 m² + terrain constructible divisable.

À moins de 2 km à pied du centre, des commerces et des écoles, découvrez cette maison en R+1 offrant un agencement idéal et un atout patrimonial rare : une parcelle plate de 1 845 m² avec partie constructible.

UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT

Division foncière : Détachez un lot à bâtir pour le revendre et réduire votre crédit.

Extension ou locatif : Construisez une dépendance ou un espace pro indépendant.

Liberté : Profitez d'un grand parc aujourd'hui tout en sécurisant votre capital pour demain.

UNE MAISON COMPLÈTE & MODULABLE Au Rez-de-Chaussée :

Pièce de vie de 53,51 m² traversante et lumineuse (salon, SAM, cuisine) avec cheminée.

2 belles chambres (12,30 m² et 13,86 m²), 1 bureau de 7,5 m² (télétravail), salle d'eau et WC séparé.

Atelier de 25,95 m² (ancien garage isolé) avec WC et pièce brute pour future douche.

À l'Étage (R+1) :

2 chambres de plus de 10 m² et une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour les enfants.

ESPRIT VACANCES TOUTE L'ANNÉE

Superbe piscine de 5x7m sans vis-à-vis.

Accès direct à l'espace piscine depuis la salle à manger ou l'atelier (parfait pour se rincer après la baignade).

PRIX & AVANTAGE NOTAIRE

Prix FAI : 318 000 € | Prix Net Vendeur : 300 000 €

Honoraires : 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Le + Économie : Les honoraires étant à la charge de l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés uniquement sur le net vendeur. Une économie immédiate d'environ 1 400 € !

Un bien ultra-compétitif alliant coup de cœur familial et placement malin.

CONTACTEZ-MOI POUR UNE VISITE : Wilmar FILLIATRE – Agent Commercial 06 72 03 17 12 | wfilliatre@advance-immobilier.com Agence Advance Immobilier (RSAC : 942 113 499 - Montauban)

Le quartier

Verdun-sur-Garonne

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Écoles

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

211 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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🏡 Maison de plain-pied 110 m² – Fort potentiel – Verdun-sur-Garonne

110m²

Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et du cinéma de Verdun-sur-Garonne, cette maison de plain-pied de 110 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux composé d'un séjour chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée et aménagée. Un espace convivial, pensé pour les moments partagés du quotidien. Une pièce supplémentaire vient enrichir le potentiel du bien et peut s'adapter à vos besoins : suite parentale, salon indépendant, bureau pour télétravail ou salle de jeux… Une maison qui évolue avec votre mode de vie. L'espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec sanitaires, parfaitement adaptée à une vie de famille. Implantée sur un terrain de 625 m², la maison bénéficie d'un extérieur offrant un réel potentiel d'aménagement selon vos envies : espace détente, future terrasse, coin jardin… tout reste à imaginer. Un vaste garage complète l'ensemble. Des travaux de finition sont actuellement en cours (peintures) et un rafraîchissement global est à prévoir, permettant de personnaliser les lieux et d'en faire un espace qui vous ressemble pleinement. Une opportunité intéressante pour conjuguer surface confortable, plain-pied et emplacement stratégique. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Adam, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Montauban sous le numéro RSAC 911 674 265 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14674

Fronton , superbe maison de plain-pied d'environ 102m2

105m²

Laissez-vous séduire par cette maison où il fait bon vivre… Imaginez-vous rentrer chez vous après une journée bien remplie, au bout d'une impasse, dans un environnement paisible . Cette superbe maison de plain-pied d'environ 102 m², construite dans les années 2010, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, où le poêle à bois apporte une ambiance douce et réconfortante durant les soirées d'hiver. La cuisine entièrement équipée, ouverte et fonctionnelle, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté pratique, un cellier et un garage isolé viennent compléter les prestations de cette maison pensée pour votre confort. À l'extérieur, laissez-vous charmer par une agréable terrasse couverte, équipée d'un store d'ombrage électrique et de moustiquaires, pour profiter pleinement des longues soirées d'été. Face à vous, un superbe jardin arboré de plus de 1 000 m², piscinable, offre un véritable écrin de verdure où petits et grands pourront créer de merveilleux souvenirs. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'une belle suite parentale, véritable cocon de tranquillité. Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier… c'est une invitation à une nouvelle qualité de vie, où chaque espace a été pensé pour le bien-être et le bonheur de ses occupants. Un véritable coup de cœur vous attend… il ne manque plus que vous pour écrire la suite de son histoire. Alors, n'attendez plus ! Pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété, contactez-moi. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet. Honoraires a la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme LaetitiaP, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Castres sous le numéro RSAC 885 168 849) Référence agence : 15353

LA MAISON FAMILIALE PARFAITE

120m²

À VENDRE - MAISON T5 120 m² JARDIN, PISCINE, DOUBLE GARAGE - NOHIC 82370 MAISON CALME sur 800 m², idéale famille. ENTRÉE avec WC/placards vers SÉJOUR LUMINEUX et CUISINE AMÉNAGÉE ÉQUIPÉE, cellier-buanderie. 3 CHAMBRES, BUREAU, SALLE D'EAU baignoire. PAC air-air clim réversible gainable + INSERT BOIS. PVC DOUBLE VITRAGE. Extérieur : GRANDE TERRASSE barbecue face PISCINE/jardin, DOUBLE GARAGE avant avec accès buanderie. AUCUN TRAVAUX ! CONTACTEZ-NOUS pour visiter. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

MODERNITÉ ET CENTRE-VILLE !

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À VENDRE - 31330 GRENADE - MAISON MITOYENNE DE 130 m² AVEC JARDIN Venez découvrir cette magnifique maison de 2025, répartie sur trois niveaux. Elle vous propose une entrée menant à un séjour de 40m² environ, le séjour est accompagné de sa cuisine moderne et fonctionnelle, ainsi qu'une première chambre et une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'un accès direct au garage de 20 m². À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec un deuxième WC. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires offrent de beaux volumes, ainsi qu'une autre salle d'eau et un troisième WC. Côté extérieur, une terrasse et un jardin vous permettront de profiter des beaux jours. LES ATOUTS : emplacement idéal, beaux volumes, luminosité, agencement optimal. À VISITER SANS HÉSITER ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

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Maison T4 de 110 m² avec Piscine et Équipements Modernes – Grenade (31330) Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 110 m², située dans un secteur résidentiel calme et très recherché de Grenade-sur-Garonne. Sise sur une belle parcelle close et arborée de 790 m², cette propriété a été extrêmement bien entretenue offre des prestations soignées de premier choix. Un espace de vie chaleureux, lumineux et modulable Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes impeccables et la luminosité de cette maison : • Une vaste pièce de vie de 40 m² : Baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures traversantes, elle accueille un coin salon cosy doté d'une cheminée avec insert et un espace salle à manger convivial. Le carrelage clair au sol accentue la sensation d'espace. • Une cuisine semi-ouverte et fonctionnelle : Entièrement équipée et spacieuse, elle est ouverte sur le séjour tout en préservant son espace. Elle dispose d'un accès direct à la terrasse (idéal pour les repas d'été) et communique directement avec le grand garage de 21 m². o Le + potentiel : La cloison peut être entièrement ouverte si vous souhaitez créer un espace de vie XXL et 100 % ouvert de plus de 50 m² ! Un coin nuit confortable et bien agencé Parfaitement délimité pour préserver l'intimité de chacun, l'espace nuit se compose de : • 3 belles chambres : Lumineuses, à la décoration soignée et toutes équipées de grands placards de rangement intégrés. • 2 salles d'eau : Un vrai confort au quotidien pour fluidifier le rythme de toute la famille le matin. Un extérieur impeccable pensé pour la détente (Sans vis-à-vis) Le jardin de 790 m² est un véritable havre de paix parfaitement tenu : • Une superbe piscine (coque, 8x4 m, fond plat) sécurisée, entourée d'une plage en bois pour vos moments de détente. • Une agréable terrasse couverte à l'avant et un espace d'accueil entièrement bitumé et propre pour stationner plusieurs véhicules de manière sécurisée. • Un grand garage motorisé de 21 m² avec porte motorisée, offrant un bel espace de stockage, de buanderie, de bricolage ou pourquoi pas une pièce de vie supplémentaire. Des prestations modernes, domotiques et ÉCONOMIQUES ! C'est le gros point fort de cette maison, pensée pour un confort optimal et des dépenses maîtrisées : • Panneaux solaires : ils fonctionnent en autoconsommation avec revente du surplus (l'assurance de factures d'électricité particulièrement basses !). • Climatisation réversible : Pour une température idéale en toutes saisons. • Équipements récents : Portail électrique, porte de garage motorisée et volets roulants électriques. Un emplacement stratégique (Secteur très prisé) L'emplacement combine à la perfection tranquillité et accessibilité au quotidien : • Commodités & Écoles : Le centre historique de Grenade, ses commerces, ses écoles (maternelle, primaire) et son collège sont accessibles en seulement quelques minutes. • Transports : Accès rapide aux grands axes routiers et aux lignes de bus connectées au réseau toulousain. Temps de trajet routiers : • Blagnac (Aéroport / Pôle aéronautique Airbus) : ~20 minutes. • Colomiers : ~25 minutes. • Toulouse Centre : ~30-35 minutes. Fiche technique : • Surface habitable : 110 m² • Surface terrain : 790 m² • Garage : 21 m² • État général : Excellent état, extrêmement bien entretenue • Énergie : Climatisation réversible + Cheminée + Panneaux Solaires (Autoconsommation + Revente) Laissez-vous séduire... Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de la piscine pour l'été ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité familiale. Contactez-moi sans tarder pour planifier votre visite et découvrir votre futur chez-vous. À très vite !

MAISON CONTEMPORAINE T5 DE PLAIN PIED

150m²

Située sur la commune de Corbarieu, à seulement 5 minutes des premiers commerces de Montauban, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied d'environ 150 m², implantée dans un environnement calme et privilégié sur les hauteurs. La maison offre une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, à aménager selon vos envies et votre style. Les beaux volumes et les ouvertures sur l'extérieur apportent un cadre de vie agréable et convivial. L'espace nuit se compose de 4 belles chambres avec placards intégrés, dont une suite disposant de sa propre salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte ainsi que d'une partie non couverte, idéale pour les beaux jours. Un grand espace de stationnement complète ce bien. Un bien moderne et fonctionnel, parfait pour une famille recherchant calme, confort et proximité immédiate de Montauban. Cette annonce référence 334082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENDOLINE LE MORVAN (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 84931224400015. Prix du bien : 347 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025 Score DPE : 32 kWhEP/m²/an Score GES : 0 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Campsas maison neuve 5 pièces avec jardin et chalet

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Située sur la commune de campsas, découvrez cette magnifique maison neuve aux prestations modernes, idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse avec séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse cosy, parfaite pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un cellier vient compléter cet espace pour un quotidien facilité. Le coin nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une bénéficiant d'un accès direct à la salle d'eau, offrant un véritable espace parental. La maison dispose également de la climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé, idéal pour les enfants comme pour les moments de détente en toute intimité. Un véritable atout complète ce bien : un chalet indépendant de 17 M2 disposant de tout le confort nécessaire avec espace salon et sanitaire, parfait pour recevoir famille et amis, créer un espace professionnel ou encore un logement d'appoint. Une maison clé en main, alliant modernité, confort et qualité de vie, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Covlet, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montauban sous le numéro RSAC 951045137) Référence agence : 15187

3180002 446 €/m²

318000

130 m²

5pièces

4ch.