Ensemble immobillier: 2 maisons et grand terrain

Clermont-Ferrand

Prix de vente5400004153.846153846154 /m²

Les caractéristiques

130 m²Surface

8Pièces

1506 m²Terrain

Description

Ensemble immobilier avec fort potentiel - Quartier Les Farges à Clermont-Ferrand Situé dans le très recherché quartier des Farges à Clermont-Ferrand, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'aménagement sur une parcelle d'environ 1 500 m². La propriété se compose de deux maisons indépendantes implantées à l'avant du terrain : - Maison récente 2013 - 65 m² Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Accès terrasse 1 chambre + 1 bureau Salle d'eau + WC séparé Garage DPE C Aucun travaux à prévoir - Maison années 60 - 65 m² Séjour avec cuisine 2 chambres + salon Salle d'eau avec WC Cave + atelier DPE G Travaux de rénovation à prévoir À l'avant, une cour commune permet le stationnement de trois véhicules. À l'arrière des habitations, vous profiterez d'un terrain d'environ 700 m², accessible par un chemin sur le côté de la propriété, offrant un véritable potentiel de construction supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Les atouts de cet ensemble : - Secteur prisé et résidentiel - Proche des axes autoroutiers - Parcelle de 1 500 m² - Maison récente immédiatement exploitable - Fort potentiel de valorisation et de division - Possibilité de nouvelle construction Ce bien s'adresse à différents profils : Marchands de biens souhaitant réaliser une découpe ou une opération de valorisation ; Lotisseurs et investisseurs ; Familles recherchant deux habitations distinctes sur une même propriété ; Professions libérales ou indépendants, avec la possibilité d'associer habitation et bureaux. Une opportunité rare sur le marché clermontois, à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 2 682 € À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

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Clermont-Ferrand

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CLERMONT FERRAND, Immeuble 12 pièce(s) 253 m2, rapport 23300

253m²

CLERMONT FERRAND, bel immeuble entretenu de : 3 T4 de 84 m2 chacun, loué pour 23300EUR/an actuellement, un t4 sera libre à partir de fin octobre 2023. 3 garages et 3 caves, 2 parkings, 3 balcons, local vélo, chauffage individuel au gaz, jardin de 350 m2 derrière, cuisine aménagée sur 2 logements et hauteur sous plafond. Idéal pour 1er investissement , Taxe foncière de 4970EUR/an. DPE E, immeuble suivis et géré par le cabinet terrier... Prix de 491000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royat , immeuble de 4 lots , 242 m2 habitables, entièrement

242m²

Royat centre ville, immeuble entièrement rénové en 2023, comprenant 3 T3 loués et un commerce en rez de chaussé loué, rapport de 32300EUR/an. possibilité de mieux louer en cures et Air BNB, DPE D pour tous les logements, les appartements font environ 60 m2 . taxe foncière de 3560EUR/an. Immeuble en monopropriété et pouvant se séparer si besoin en plusieurs lots. EDD et réglement déjà faits. environ 182 m2 e logements et 60 m2 de commerces. A visiter... prix de 441000EUR FAI

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