
Argenteuil
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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison de 112 m², 7 pièces, située à Argenteuil, à proximité des commodités, écoles et transports. La maison s'ouvre sur un espace de vie lumineux de 43,4 m² comprenant une cuisine ouverte et entièrement équipée, un coin salon spacieux et une salle à manger. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC. Le premier étage est composé de deux chambres de 11,7 m² et 15,1 m² ainsi qu'une troisième chambre de 10,3 m². Une grande salle d'eau avec WC (5,8 m²) et un palier desservent cet étage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre de 9,1 m², un bureau de 10,2 m², un garage de 27,3 m² et un accès direct au jardin de 80 m². Ce niveau dispose aussi d'un sanitaire avec salle d'eau de 3,9 m². La maison bénéficie d'une terrasse de 12 m² côté jardin. L'environnement offre un accès direct à plusieurs établissements scolaires, des commerces de proximité, le marché d'Argenteuil, des infrastructures sportives. Les axes routiers principaux A15, A86 et D311 facilitent les déplacements vers Paris et le reste de la région. Plusieurs espaces verts accessibles à pied. Les + du bien : - Maison entièrement rénovée en 2022 - Jardin d'environ 100 m² et terrasse de 12 m² - Garage et stationnement privatif À noter : - Taxe foncière : 2 340 € / an - État du bien : excellent - Assainissement collectif (tout à l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 175 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien unique, vous permettant de vous projeter dans un secteur privilégié d'Argenteuil. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé en centre d'Argenteuil, Boulevard Vercingétorix, ce loft rare sur le marché offre une localisation exceptionnelle, à proximité de la gare, des commerces, des établissements scolaires et de tous les services du centre-ville. Son emplacement au calme, en retrait de la rue, garantit intimité et tranquillité tout en restant parfaitement connecté aux axes importants (A86, A15, D311, bus 140 et 272). Ce loft en copropriété de 114 m², au RDC surélevé d'un ancien entrepôt SNCF réhabilité, séduit par ses volumes impressionnants et son esprit contemporain. Organisé sur deux niveaux, il bénéficie d'une luminosité zénithale grâce à une grande verrière d'environ 6 mètres de hauteur, une hauteur sous plafond remarquable et des espaces de vie décloisonnés et agréables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un couloir menant à un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte formant une grande pièce à vivre fluide. Parquet massif, poutres apparentes d'inspiration Eiffel, salle de bain avec WC, espace de stockage et nombreux rangements intégrés apportent confort et fonctionnalité. À l'étage, la mezzanine dessert une pièce palière, une chambre et une seconde pièce modulable selon vos besoins (bureau ou seconde chambre). Grâce à sa configuration flexible, il est possible de créer jusqu'à trois espaces nuit distincts. Ce bien d'exception, exposé à la lumière, combine parfaitement vie familiale, usage créatif ou professionnel, grâce à sa double destination habitation ET commerciale : bijoutier, artiste, artisan ou profession libérale y trouveront un écrin idéal. Les plus du bien : - Secteur central recherché et paisible - Volumes généreux, grande verrière, hauteur impressionnante sous plafond - Produit rare à la vente - Organisation sur deux niveaux, espaces modulables - Double destination habitation/commerciale Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 642 € / an - Charges courantes annuelles : 888 € / an (74 € / mois) - Chauffage et eau chaude individuels au gaz - Copropriété de 183 lots, pas de procédure en cours - Rénové, habitable immédiatement, tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 141 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 25 (C) Coût de l'énergie min / max : 1 180 - 1 650€ (année de référence : 2021) Prix de vente : 375 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

À Argenteuil (95000), cet appartement de 3 pièces développe 55 m² bien agencés, proposés à 320 704 €. Séjour agréable, stationnement et cave complètent un bien facile à vivre au quotidien. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 2 chambres, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Les équipements de la résidence répondent aux standards actuels et aux attentes des acquéreurs exigeants : ascenseur dans la copropriété, contrôle d'accès par digicode et interphone pour la sécurité des résidents, cave privative associée au logement pour un stockage organisé. Le garage privatif et la place de stationnement dédiée sont des atouts supplémentaires qui renforcent l'attrait de ce bien, autant pour y vivre que pour le mettre en location. Argenteuil, ville paisible et dynamique située dans le Val-d'Oise, offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et parcs. Sa proximité avec Paris et sa desserte efficace en transports en commun, notamment avec la ligne J du Transilien, en font un lieu idéal pour vivre tout en travaillant dans la capitale. Cette ville historique propose également de nombreux commerces, écoles et infrastructures culturelles, offrant ainsi un cadre de vie complet et épanouissant pour toute la famille. La commune de Argenteuil (95000) constitue ainsi un choix stratégique pour votre projet immobilier. Proposé à 320 704 €, ce bien bénéficie de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, TVA réduite. Selon votre profil, des aides au financement et des frais d'acquisition allégés peuvent venir réduire l'effort initial et rendre l'opération plus confortable. Si vous recherchez un logement bien équipé, facile à habiter et simple à financer, ce bien mérite d'être regardé de près. Notre équipe reste disponible pour vous orienter sur la suite du dossier.