Votre Villa T5 Duplex + jardin paysager de 234m²- Non Mitoyenne+ Frais de Notaire Offerts !

Bruges

Prix de vente5700005181.818181818182 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface

4Chambres

1Salle de bain

Description

“ Un écrin de sérénité aux portes de Bordeaux “

Nichée dans un secteur calme de Bruges aux portes du Bouscat, cette villa T5 de 110 m² séduit par ses volumes aériens et sa luminosité exceptionnelle.

La pièce de vie, sublimée par un impressionnant vide sur séjour, s'ouvre sur un jardin paysager de 234m² avec terrasse en bois, offrant un cadre de vie dedans-dehors des plus agréables.

Une organisation pensée pour l'intimité :

Rez-de-chaussée : Une suite parentale avec salle d'eau pour un confort de plain-pied, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle avec cellier attenant.

Étage : Une mezzanine lumineuse (idéale pour un bureau) dessert trois grandes chambres et une salle de bains familiale.

Le sens du détail : places de parking extérieures, local à vélos et prestations thermiques/acoustiques de haute qualité complètent ce bien rare.

- Tramway ligne D à environ 3 minutes à pied, reliant directement le centre-ville de Bordeaux (Place des Quinconces) en environ 20 minutes, sans changement, idéal pour les déplacements quotidiens, professionnels ou les sorties culturelles.

- Gare du Bouscat – Sainte-Germaine située à environ 3 minutes en voiture, offrant une connexion rapide au réseau TER.

Logement Bâtiment basse consommation

Frais de notaire offert !*

Deux places de parking incluses

Photos non contractuelles**

Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann.

Rendez-vous et réservation sur demande.

Le quartier

Bruges

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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Magnifique maison 3 chambres - Bruges

82m²

Venez découvrir cette maison T4 située aux portes de Bordeaux à Bruges, entre nature préservée et proximité immédiate des transports et des commodités. Une adresse idéale pour concilier calme, confort et accessibilité. Située dans un environnement confidentiel, la résidence s'insèrent au cœur d'un parc arboré remarquable, offrant une atmosphère paisible et intimiste. L'architecture élégante et la générosité des espaces extérieurs participent à un cadre de vie rare et préservé. Cette maison 4 pièces en duplex se distingue par sa lumière et son agencement idéal. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un WC indépendant et d'un grand cellier. À l'étage, trois chambres, un second WC séparé et une salle de bain composent l'espace nuit. À l'extérieur, une terrasse s'ouvre sur un grand jardin arboré et piscinable, avec abri vélos, offrant un cadre de vie exceptionnel. Elle dispose également de deux stationnements privatifs devant la maison. Photos non-contractuelles --Frais de Notaire réduits-- Plans et documents disponibles sur demande au 06 63 53 38 67 Robin – disponible 7j/7

Magnifique maison individuelle avec garage - Bruges hippodrome

119m²

Venez découvrir cette magnifique maison individuelle T5 située aux portes de Bordeaux à Bruges, entre nature préservée et proximité immédiate des transports et des commodités. Une adresse idéale pour concilier calme, confort et accessibilité. La résidence se situe dans un environnement confidentiel, elle s'insèrent au cœur d'un parc arboré remarquable, offrant une atmosphère paisible et intimiste. L'architecture élégante et la générosité des espaces extérieurs participent à un cadre de vie rare et préservé. Cette maison 5 pièces en duplex se distingue par ses grands volumes et son agencement idéal. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un magnifique séjour avec double hauteur sous plafond, d'une cuisine ouverte moderne et son cellier attenant, d'un WC indépendant et d'une suite parentale avec sa propre salle d'eau. À l'étage, de trois belles chambres, d'un espace bureau et d'une salle de bain avec WC. À l'extérieur, la maison est entourée de jardin composé d'arbre majestueux, attenant au salon cathédrale, vous trouverez également une belle terrasse, et si vous le souhaitez une piscine creusée. Pour le stationnement, cette maison dispose d'un grand garage sécurisé et d'une place de stationnement devant la maison. Photos non-contractuelles --Frais de Notaire réduits-- Plans et documents disponibles sur demande au 06 63 53 38 67 Robin – disponible 7j/7

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Venez découvrir cette maison avec jardin, terrasse et parking à Bruges (proche Hippodrome et Golf Bordelais). Cette maison T4 spacieuse et bien pensée vous séduira par ses volumes et sa fonctionnalité. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace avec placard et WC indépendant. La pièce de vie, lumineuse et facilement aménageable, accueille une cuisine ouverte, subtilement en retrait pour préserver les espaces. Une large baie vitrée prolonge le séjour vers une agréable terrasse et un grand jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Un cellier attenant à la cuisine, aux dimensions généreuses, complète parfaitement cet espace de vie. Un abri de jardin est également présent pour le rangement des vélos et équipements extérieurs. À l'étage, le coin nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative. Une seconde salle de bains, équipée d'une double vasque, est accessible à toutes les chambres. Les deux pièces d'eau bénéficient d'une fenêtre, apportant lumière naturelle et confort au quotidien. A noter : le terrain est piscinable ! Idéalement située, cette maison offre un accès direct à différents transports et est à moins de 7mn en voiture de commerces, supermarché, pharmacie, boulangerie... Le centre ville de Bordeaux est à 15mn en voiture. L'environnement est résidentiel. De belles prestations viennent valoriser ce bien : terrasse en bois, volets roulants électriques, menuiseries en alu etc. Plans, RDV et réservations sur demande. N'hésitez pas à me contacter directement au 07 68 25 24 14. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement – Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF accessible PMR – Éligible PTZ