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Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces, niché au 3e étage avec ascenseur d'une résidence moderne de standing. Entièrement réhabilité avec des matériaux de premier choix, il offre un niveau de confort exceptionnel, incluant notamment une pompe à chaleur et des volets motorisés.
L'espace de réception, pensé sans aucune perte de place, dévoile un séjour éclatant de lumière. Celui-ci se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse exposée plein sud. À l'abri des regards, vous y profiterez d'un panorama verdoyant apaisant, couronné par une délicate vue sur la mer. La cuisine, à la fois moderne, lumineuse et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
La partie nuit a été conçue comme un véritable cocon de tranquillité. Donnant sur les jardins de la copropriété, la chambre bénéficie d'un vaste dressing sur mesure. Une salle d'eau aux finitions contemporaines ainsi que des WC séparés viennent compléter ces excellentes prestations intérieures.
Pour parfaire le tout, ce bien d'exception dispose d'une cave et d'un stationnement privatif (vendu en sus). Son emplacement stratégique au cœur du prestigieux quartier des Palaces à Menton, vous assure une proximité immédiate avec les plages, le centre-ville, les transports et toutes les commodités.
Les points forts du bien :
Clé en main : Une rénovation intégrale aux finitions impeccables, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Espace extérieur rare : Une belle terrasse ensoleillée, offrant une vue sur la végétation et l'horizon marin.
Fonctionnalité maximale : Stationnement attitré, cave et espaces de rangement habilement intégrés.
Efficacité énergétique : Classement très performant (DPE en B), assuré par l'installation récente de la pompe à chaleur.
Stationnement : Une place de parking privative en surface est vendue en sus.
Adresse de choix : Un environnement calme et très prisé dans le quartier des Palaces à Menton.
Détails techniques et financiers :
Prix de vente de l'appartement : 239 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)
Prix de vente de la place de parking : 20 000 €
Performances énergétiques : DPE : B (103 kWhEP/m².an) | GES : A (3 kg CO₂/m².an)
Impôt foncier : 1 018 € annuel
Provisions pour charges : 151 € mensuels (soit 1 812 € à l'année)
Production d'énergie : Chauffage et eau chaude individuels électriques
Informations sur la copropriété : Ensemble de 57 lots d'habitation, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Carole CORSIA
EI • RSAC NICE 799 846 753
