Demeure du XVIIIᵉ siècle – 5 chambres – Cour intérieure – Garage – A moins de 2h de Paris

À seulement 100 mètres des portes du Château de Châteaudun, au cœur du quartier historique et à deux pas des commerces, vous profitez ici d'un emplacement tout simplement exceptionnel. La demeure se trouve à moins de 2h de Paris que ce soit en voiture ou train. Vivre dans cette maison, c'est évoluer chaque jour dans un environnement chargé d'histoire, avec une vue privilégiée sur le château depuis les niveaux supérieurs de la maison. Un cadre rare, au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de Châteaudun. Une demeure de 1724, sublimée par une rénovation exigeante : cette propriété de 265 m² a fait l'objet d'une restauration complète et particulièrement soignée sur les quinze dernières années, alliant le prestige de l'architecture du XVIIIᵉ siècle au confort contemporain. Poutres anciennes, tomettes restaurées, parquet en pointe de Hongrie, escaliers d'époque, moulures… Chaque détail a été préservé ou mis en valeur avec exigence. L'ensemble a bénéficié d'améliorations techniques majeures : - Chaudière gaz et ballon d'eau chaude récemment installés - Climatisation par pompe à chaleur au dernier étage et dans la chambre la plus spacieuse - Le diagnostic énergétique classe le bien en C, ce qui est particulièrement rare pour une demeure de cette époque et témoigne de la qualité de la rénovation réalisée. Des volumes généreux pour une vie familiale ou de réception La maison vous propose : - Une entrée indépendante - Une pièce de vie d'environ 60m² avec cheminée à foyer ouvert - Une cuisine haut de gamme avec plans de travail en granit, cuisinière gaz premium et adoucisseur d'eau - Cinq chambres, dont une en rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied - Deux salles d'eau (dont une en rez-de-chaussée) et une salle de bain aux finitions en marbre et granit - Une buanderie parfaitement intégrée derrière un vaste placard sur mesure, alliant discrétion et fonctionnalité - Une cave à vin avec puit - Un atelier et une pièce dédiée aux loisirs créatifs complètent l'ensemble. Un extérieur confidentiel en cœur de ville : - Implantée sur une parcelle close de 367 m², la propriété dispose d'une cour intérieure élégante, à l'abri des regards. - Une serre permet d'imaginer un jardin d'hiver ou un espace détente. - Un garage — atout rare dans ce secteur — vient parfaire le bien. Une opportunité patrimoniale rare ! Cette demeure conviendra à un acquéreur recherchant : - Un bien historique parfaitement rénové - Un emplacement premium - Une résidence principale ou secondaire de caractère Le mobilier et certaines pièces peuvent être proposés en sus pour un projet clé en main. Il ne s'agit pas simplement d'une maison, mais d'un lieu chargé d'histoire, restauré avec cohérence et élégance, au cœur d'un site emblématique. Photos complémentaires et vidéo disponibles sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'information ou programmer une visite du lundi au dimanche inclus. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 625 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 600 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.17% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 790€ et 5 200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14657