Immeuble à usage mixte : Local commercial libre & Duplex d'habitation vendu loué

Chartres
Immeuble à usage mixte : Local commercial libre & Duplex d'habitation vendu loué - photo 1
Prix de vente6480001820.2247191011236 /m²

Les caractéristiques

356 m²Surface
9Pièces
1750Construction

Description

En hypercentre de Chartres ! Idéalement situé, à deux pas de l'Hôtel de Ville et du quartier historique et commercial, avec parking souterrain !

Immeuble d'angle avec deux entrées distinctes, à usage mixte :

• Un local commercial sur 112,5 m² : grande salle avec vitrines (ancien salon de coiffure), étagères, placards, miroirs, éclairage, attentes eau et évacuations ; espace de pause, salle de soin, locaux techniques ;

• Un appartement de 6 pièces - 3 chambres en duplex, sur 244 m² loi Carrez. Très beaux volumes et luminosité : Cuisine, double séjour, salon, 2 grandes salles de bain-WC, grande pièce de stockage, avec patio de 12 m². Appartement VENDU OCCUPÉ (bail jusqu'en 2030).

• Ce bien est complété d'un couloir d'entrée, d'une cave voûtée en plusieurs parties, au 1er étage d'un palier avec sanitaires et d'une grande pièce avec réserve attenante, et sur tout le 3ème niveau de combles aménageables comprenant la chaudière gaz.

Entre 2021 et 2025, de gros travaux ont été effectués :

• Rénovation des huisseries selon préconisations de l'ABF (menuiseries chêne-double-vitrage),

• Garde-corps

• Ravalement de toutes les façades

• Une grosse partie de la toiture (chevrons, couverture tuiles de pays, rénovations deux chiens-assis)

• Terrasse du patio

Une visite s'impose !

.

Cette annonce référence 332170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : 648 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025

CLASSE ÉNERGIE : D (187 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : D (38 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 050 € et 5 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Chartres

À proximité

Commerces
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Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
187 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
38 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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