Opportunité d'implantation à Chartres (28000) : 450 m² de locaux d'activité entièrement climatisés

Chartres

Prix de vente6704901489.9777777777779 /m²

Les caractéristiques

450 m²Surface

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce bâtiment d'activité à la vente et situé à Chartres (28000).

Profitez d'une implantation stratégique de premier ordre aux portes de Chartres, avec une connexion immédiate aux axes majeurs (A11, N154, N10) plaçant la région parisienne à tout juste 1 heure de route. Cet espace professionnel moderne déploie 450 m² intégralement climatisés, assurant à vos équipes des conditions de travail et un confort thermique remarquables en toute saison.

Le bien comprend :

- Une cellule d'activité adaptable selon vos besoins, composée de 406 m² dédiés à l'activité et de 44 m² de bureaux, pour une surface totale de 450 m².

Les bureaux bénéficient d'un système de climatisation réversible par pompe à chaleur (chaud/froid), garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'ensemble est complété par 10 places de stationnement privatives.

Prix de vente : 670 490 € HT FAI

(Honoraires à la charge du vendeur

Prix hors honoraires : 650 385 € HT)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Grégory DUMANS

EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Le quartier

Chartres

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Implantation stratégique à Chartres (28000) : Bureaux climatisés et baignés de lumière – Parc d'Archevilliers

246m²

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Aux portes de Paris (1h) : Une adresse clé au carrefour des grands axes régionaux– Chartres (28000)

300m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce local d'activité à la vente et situé à Chartres (28000). Boostez votre logistique et vos flux d'activité depuis les portes de Chartres. Bénéficiant d'un accès immédiat aux autoroutes et nationales (A11, N10, N154), votre site se situe à seulement 1 h de la capitale tout en desservant aisément la Normandie et le bassin orléanais. Le site offre un outil de travail complet de 300 m², combinant une vaste zone d'exploitation de 273 m² modulable à vos besoins et un espace bureau de 27 m² dédié à vos équipes. Un espace bureau doté d'une pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation pour un confort idéal tout au long de l'année. Six places de parking privatives qui viennent parfaire le bien. Prix de vente :446 990 € HT FAI (Honoraires à la charge du vendeur – prix hors honoraires : 433 590 € HT) Découvrez ce bien grâce à la visite 3D. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Demeure de caractère de 250 m² : Beaux volumes, terrasse intime et studio indépendant – Quartier cathédrale au grand calme à Chartres

250m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Chartres (28000). Véritable havre de paix niché au pied de la majestueuse cathédrale de Chartres, cette demeure d'exception se dévoile en arrière-cour, à l'abri de toute effervescence. Baignée de lumière et offrant de généreux volumes, elle propose une douceur de vivre rare en plein cœur historique, enrichie d'une vaste terrasse intime et d'un studio indépendant idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Le bien se compose comme suit : Pièce de vie traversante et lumineuse : un bel espace séjour avec cuisine ouverte, prolongé directement par une immense terrasse de 100 m², idéale pour les repas en extérieur. Rez-de-chaussée fonctionnel : deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un couloir optimisé avec de grands placards intégrés. Étage parental & espaces modulables : une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, une mezzanine surplombant le séjour, puis une pièce attenante idéale pour un bureau ou un salon TV. Studio indépendant de plain-pied : accessible par la terrasse, il comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau et une grande chambre sous combles à l'étage (capacité 4 couchages). Un atout parfait pour recevoir, loger un ados ou générer un revenu locatif. Une organisation idéale pour une famille souhaitant allier vie commune, indépendance et tranquillité en plein air. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude individuelle électrique. La fibre optique est installée. Elle profite d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures. Située à proximité immédiate du centre-ville de Chartres, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel recherché. Les établissements scolaires (écoles, collèges et lycées) sont accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo. Les commerces de proximité, supermarchés et services sont situés dans un rayon de 500 m. L'accès à la gare de Chartres permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 1h, idéal pour les déplacements quotidiens. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier. Les installations sportives telles que le gymnase Jean Monnet, la piscine l'Odyssée et la base de loisirs sont également à proximité. Les bords de l'Eure et les espaces verts du parc André-Gagnon offrent un cadre propice aux balades et activités en plein air. Les + du bien : - Grande terrasse de 100 m² - Quatre chambres dont une suite parentale - Proximité immédiate des écoles, commerces et transports À noter : - Taxe foncière : 2 412 € / an -- Coût annuel du chauffage : selon consommation - Etat du bien : prévoir travaux de remise au goût du jour - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 30 (D) Coût de l'énergie min / max : sur demande Année de référence des prix : 2025 Prix de vente : 849 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory DUMANS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le n° 921 727 913, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Vente locaux d'activité : Bâtiment professionnel de 600 m² avec places de stationnement réservées– Chartres (28000)

600m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce bâtiment d'activité à la vente et situé à Chartres (28000). Implantez votre entreprise au cœur d'un emplacement stratégique aux portes de Chartres grâce à ce bâtiment d'activité neuf. Bénéficiant d'une connexion directe aux axes majeurs (A11, N10, N154), il offre une accessibilité optimale pour vos collaborateurs et partenaires, tout en plaçant la région parisienne à seulement une heure de route. Doté d'une vaste aire de stationnement privative de 600 m², ce bien se compose de : - Une cellule d'activité modulable développant 540 m² d'espace d'exploitation, complétée par 60 m² de bureaux, soit une surface totale de 600 m². Les bureaux sont équipés d'une climatisation réversible par pompe à chaleur (chaud/froid), garantissant un confort optimal en toute saison. Le tout est complété par 10 places de stationnement privatives. Prix de vente : 894 000 € HT FAI (Honoraires à la charge du vendeur prix hors honoraires : 867 180 € HT) Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

À vendre : Murs commerciaux de 59 m² au cœur du centre historique – Chartres (28000)

59m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ces murs commerciaux à la vente et situé à Chartres (28000). Au cœur du centre-ville dynamique de Chartres, découvrez cet investissement locatif de premier choix : des murs commerciaux vendus occupés générant un rendement remarquable supérieur à 10 %. Offrant une surface pondérée de 59 m², ce bien parfaitement entretenu propose une organisation fonctionnelle : un espace commercial baigné de lumière de 42 m², deux cabines dédiées aux soins, un coin repos privatif, un point d'eau avec sanitaires, sans oublier deux caves complétant l'ensemble. La pérennité de votre placement est garantie par un bail commercial de 9 ans récemment signé. Le locataire en place génère un loyer de 1 357 € HT*, auquel s'ajoutent les provisions pour charges (33 €) et la taxe foncière (110 €). Une opportunité sécurisée et immédiatement rentable. Points forts : - Emplacement stratégique en centre-ville - Bail longue durée en cours - Rentabilité supérieure à 10 % - Local fonctionnel et bien agencé Prix de vente : 211 995 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur – prix hors honoraires : 200 000 € ) Profitez d'une présentation complète avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive disponible sur notre site. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, pour la SARL Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Rare, Chartres : Maison ancienne avec grand terrain

200m²

Alexandre COLLO vous propose ce bien : POURMONBIEN by Alexandre COLLO vous propose à Chartres quartier st Chéron, à 15mn du centre et de la gare, une maison avec beaucoup de cachet, de beaux volumes et un vaste terrain répondant à différents profils et projets !. Située dans un environnement recherché, cette maison rénovée intégrallement (gros oeuvre) en 1999 offre une configuration particulièrement rare : de beaux volumes, 4 chambres disposant chacune de leur espace sanitaire, un jardin privatif et pas moins de 4 places de stationnement. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie séjour-salon, cuisine de 73 m², exposée nord-sud, offrant un espace de réception et de vie particulièrement agréable. Au RDC, on y trouve deux chambres parentales avec salles d'eau privatives, une buanderie WC, cellier chaufferie. A l'étage, un palier mezzanine distribue une partie suite parentale avec balcon, dressing et salle de bains avec douche et WC et une quatrième chambre avec salle de bains. À l'extérieur , vous trouverez une terrasse en bois à l'arrière de la maison, 4 places de stationnement le tout sur une jardin clos et arboré de 1270 m². Cave voûtée sous une partie de la maison + Abri de jardin. Coté Confort et prestations, la maison est équipée d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants. Ce lieu est particulièrement bien desservie et bien situé proche des commerces, écoles, lycée, transports en commun, centre-ville et axes routiers accessibles rapidement. Une maison familiale aux caractéristiques particulièrement recherchées : grands volumes, 4 suites parentales, grand jardin et stationnements. Prix : 437 000 € FAI Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : POURMONBIEN by Alexandre COLLO 07 66 71 28 28 Dans votre intérêt… votre agence, c'est POURMONBIEN.net.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement en résidence affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

42m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 73 635 € Surface : 42 m² Loyer annuel : 5 964 € Rentabilité : 9,04 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution d'hébergement idéale pour les professionnels en déplacement, souvent situées à proximité des centres d'affaires, des gares et des aéroports. Cela assure une fréquentation régulière et un investissement stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 41,77 m², situé en rez-de-chaussée, offre un séjour avec kitchenette, une salle d'eau avec WC, et à l'étage, une chambre. La résidence propose des services tels que salle de sport, laverie, et parking. Située à Chartres, à proximité de l'autoroute A11 et des transports en commun, elle offre un accès facilité vers la capitale et les environs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.