Maison unique 128 M2, Éco-performante, Rénovation Haut de Gamme_ Haute-Savoie
Maison sans équivalent sur le secteur, 128 M2 habitables, 188 M2 au sol, Terrain 820 M2_ Saint-Germain-Sur-Rhône (74910)
Maison Éco-performante, Rénovation Haut de Gamme.
Certaines maisons se visitent… d'autres se ressentent. Et si c'était enfin la maison que vous cherchiez ?
Un panorama ouvert laissant apparaître le Mont-Blanc en toile de fond.
Une maison clé en main alliant charme, performance énergétique et prestations rares sur le secteur.
Au coeur d'une impasse paisible à Saint-Germain-sur-Rhône (Haute-Savoie), cette propriété rare offre un équilibre entre sérénité et accessibilité stratégique.
À seulement 20 minutes de Genève par l'axe autoroutier et 10 minutes de la gare grandes lignes reliant directement Paris, cette maison s'adresse aux personnes qui refusent de choisir entre nature, confort et mobilité.
Idéale pour résidence principale, secondaire ou pour les frontaliers.
Un bien singulier, entre authenticité et modernité
Derrière sa façade en pierres apparentes, cette ancienne bâtisse entièrement réhabilitée en 2024 dévoile une habitation contemporaine de 128 m² habitables, implantée sur un terrain de 820 m2.
Une conception maîtrisée où chaque détail compte : matériaux premium, volumes optimisés, lumière omniprésente, rangements intégrés dans l'ensemble des pièces.
Une maison tournée vers l'avenir
Ici, le confort ne s'explique pas… il se vit.
100 % électrique, DPE B/ GES A, la maison garantit une performance énergétique remarquable, avec une consommation réelle maîtrisée d'environ 100 € par mois (réel 2025/2026).
Des équipements peu communs sur le marché
Le bien se distingue par des équipements techniques rarement réunis sur le marché immobilier :
- Puits canadien ou puits climatique (un système ingénieux utilisant la température naturelle du sol pour préchauffer l'air en hiver et le rafraîchir en été, garantissant ainsi un confort optimal tout en réduisant significativement les consommations énergétiques. Un confort thermique naturel été comme hiver)
- VMC double flux
- Menuiseries aluminium avec rupture de pont thermique
- Fenêtres double vitrage haute performance (krypton/argon)
- Volets roulants électriques
- Portes de garages & portail électriques
- Plancher chauffant + radiateurs à inertie
- Poêle à bois récent (2026)
- Electroménager basse consommation
- Prédispositions : ascenseur, panneaux solaires, réseau caméras
Un agencement pensé pour la vie de famille
- 4 chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une en rez-de-chaussée
- Salle de bains avec baignoire et douche
- Cuisine contemporaine ouverte sur le séjour
- Nombreux espaces de rangement (placards, penderies)
- Cellier attenant au garage et accessible depuis la cuisine
Des extérieurs évolutifs
- Terrain de 820 m² piscinable, entièrement clôturé
- Grande terrasse périphérique, idéale pour profiter des extérieurs à tout moment de la journée
- Cour fermée avec stationnements
- Deux garages indépendants (25 m² et 35 m²), avec belles hauteurs permettant d'accueillir des véhicules de type fourgon
- Système d'arrosage intégré
Les atouts qui font la singularité de ce bien
Un bien à part qui ne se compare pas et qui se distingue par la qualité de sa rénovation, ses performances énergétiques remarquables et ses équipements techniques avancés.
Une propriété élégante et durable, pensée pour le quotidien comme pour l'avenir.
Une opportunité rare sur le secteur qui ne laisse pas indifférent.
Une maison qui se découvre…. et qui se ressent lors d'une visite.
Cette annonce référence 328463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014.
Prix du bien : 599 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
Score DPE : 84 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
