Lumineux et Sécurisé

Toulouse

Prix de vente1670002609.375 /m²

Les caractéristiques

64 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

3Étages

Description

À VENDRE - TOULOUSE (31100) - APPARTEMENT T3 TRAVERSANT DE 64 M² AVEC BALCON, CAVE ET PARKING - SECTEUR LAFOURGUETTE

Situé dans un petit collectif calme et sécurisé de trois étages, venez découvrir ce bel appartement lumineux et exposé plein Sud, en état impeccable et sans vis-à-vis.

Il se compose d'une pièce de vie spacieuse et ensoleillée donnant sur un balcon de 8 m², d'une cuisine indépendante refaite en 2022, de deux chambres avec grands placards intégrés, d'une salle de bain et de WC séparés.Les menuiseries (portes-fenêtres du salon et de la cuisine) ainsi que le sol du couloir ont également été refaits en 2022.

Cet appartement clés en main offre de nombreux espaces de rangement, une cave, ainsi qu'une place de parking aérienne.La résidence est calme, bien entretenue et hors couloir aérien.À proximité immédiate des transports (bus L4, métro ligne A, Téléo) et des commodités.

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Le quartier

Toulouse

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

112 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement T3 RDC vendu loué - INVESTISSEUR

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TOULOUSE CÔTE PAVÉE / GUILHEMERY – Spécial Investisseur : T3 traversant avec garage et cave Au sein d'une copropriété calme des années 1960, découvrez cet appartement T3 traversant de 52 m² situé en rez-de-chaussée. Positionné dans le secteur très prisé et résidentiel de la Côte Pavée / Guilhemery, ce bien vendu loué 639€/mois offre une excellente sécurité patrimoniale grâce à son locataire historique fiable et un fort potentiel de valorisation. Caractéristiques : 52 m² en rez-de-chaussée composé d'une entrée, un séjour de 14m², une cuisine indépendante de 9.46m², 2 chambres, une salle d'eau + WC. Appartement traversant Est-Ouest garantissant une belle lumière tout au long de la journée, et deux petites terrasses pour profiter des beaux jours. Les grands + : Un garage fermé (box), une cave + place parking, trois actifs très recherchés et rares sur le secteur. Diagnostic Énergie (DPE) : Classe E. Potentiel & Rénovation : l'appartement est dans son jus et nécessitera des travaux de rénovation (rafraîchissement, isolation, cuisine/salle de bains) pour un budget de travaux estimé à environ 20 000€. Opportunité fiscale : Idéal pour un projet en déficit foncier afin d'optimiser fortement votre fiscalité et de moderniser le bien pour le futur. Situation locative & Calendrier : Vendu occupé par une locataire sérieuse, stable et rigoureuse dans le paiement de ses loyers. Échéance du bail : Août 2026. Emplacement stratégique : situé sur les hauteurs de la Côte Pavée / Guilhemery, un quartier familial, verdoyant et ultra-coté de Toulouse c'est à dire à proximité immédiate des commerces de l'avenue de Jean Rieux et de l'avenue de Castres avec leurs écoles de renom à deux pas et ligne 1 de bus performante pour rejoindre l'hyper-centre. C'est un secteur à très forte valeur patrimoniale où la demande locative est permanente, notamment pour des meublés en collocation à destination des étudiants. L'avis de l'expert : À 135 000 € avec un garage fermé et une cave dans ce quartier, le prix au m² est particulièrement compétitif. Dossier complet (bail, diagnostics, plans) disponible sur demande. Contactez-moi au 06 79 15 47 27 pour planifier une visite ! Cette annonce référence 341360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 106 Charges prévisionnelles annuelles : 1 036,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 en Rez-de-Jardin • 62 m² + Jardin 60 m² • Garage • clim

62m²

Le parfait compromis entre la sécurité d'un appartement et la liberté d'une maison. L'agence Advance Immobilier vous invite à découvrir cette véritable pépite immobilière : un appartement T3 traversant de 62 m², baigné de lumière, s'ouvrant sur un superbe espace extérieur privatif. Entièrement optimisé, climatisé et aux normes PMR, il n'attend plus que vos valises. LES POINTS FORTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE Le Confort Absolu : Système de climatisation installé, idéal pour réguler votre confort été comme hiver. L'Échappée Verte : Un jardin privatif clos de 60 m² prolongé par une terrasse de 11 m². Le combo parfait pour les barbecues, le jardinage ou les moments de détente au grand air. Le Stationnement Garanti : Un grand garage boxé en sous-sol de 17 m², denrée rare dans le secteur, offrant stationnement sécurisé et espace de stockage supplémentaire. Accessibilité Totale : Logement en Rez-de-Chaussée (RDC) entièrement aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), offrant des volumes fluides et une circulation facilitée. UNE CONFIGURATION OPTIMISÉE SANS PERTE DE PLACE Espace Jour (près de 30 m²) : Une magnifique pièce de vie conviviale avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, connectée directement à la terrasse. Espace Nuit : Deux belles chambres lumineuses de 10 m² et 12 m², complétées par un vrai dressing indépendant pour maximiser vos rangements. Salle d'eau : Une salle d'eau moderne et fonctionnelle de 5 m². CONDITIONS FINANCIÈRES Prix FAI : 159 000 € (Honoraires d'agence inclus) Prix Net Vendeur : 150 000 € Localisation : Toulouse Nord (31200) – Proche commodités, transports et accès routiers. VOTRE PROCHAIN COUP DE CŒUR COMMENCE ICI Les biens avec extérieur privatif, garage et climatisation sont les plus recherchés du marché toulousain. Faites preuve de réactivité ! Wilmar FILLIATRE • Agent Commercial Immobilier 06 72 03 17 12 wfilliatre@advance-immobilier.com Agence Advance Immobilier RSAC : 942 113 499 - Montauban

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