
Labastidette
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T3 de 67 m² avec balcon – Fort potentiel – Travaux à prévoir Opportunité immobilière ! Dans le cadre d'une copropriété en cours de création, issue de la division d'une grande maison d'habitation, découvrez ce futur appartement de type 3 d'environ 67 m², situé au 1er étage. Ce bien bénéficie d'un balcon sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable et préservé. L'appartement se composera de : - Un hall d'entrée ; - Une pièce de vie avec espace cuisine et salon d'environ 21 m² (à aménager) ; - Deux chambres spacieuses existantes de 12 et 16m2 ; - Une salle de bain (à aménager) ; - Un WC séparé existant. Le logement est vendu avec des travaux à réaliser, ce qui en fait une excellente opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif. Dans le cadre de la division, l'ensemble des cloisons, l'installation électrique ainsi que les réseaux d'alimentation en eau et d'évacuation seront réalisés. Les compteurs d'eau et d'électricité seront indépendants. Le règlement de copropriété est en cours de réalisation. Budget travaux estimé : entre 40 000 € et 45 000 €, comprenant notamment la cuisine, la salle de bain, les revêtements de sols, les menuiseries et le système de chauffage individuel. Les atouts : Balcon sans vis-à-vis Deux belles chambres Petite copropriété en création avec de faibles charges estimées à environ 40 € par mois Fort potentiel de valorisation Opportunité tarifaire rare Le bien est d'ores et déjà visitable et sera disponible à compter de mars-avril 2027. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller LGM Immobilier, Sébastien Langlois, au 06 62 73 50 30, disponible 7 jours sur 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien LANGLOIS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de TOULOUSE sous le numéro RSAC 899127930) Référence agence : 15344

Opportunité rare de reprise d'une pizzeria exploitée avec succès depuis plus de 15 ans, bénéficiant d'une clientèle fidèle, d'une excellente réputation locale et d'une activité pérenne. Un établissement clé en main • Surface totale : 72 m² • Salle de restauration : 35 couverts • Deux terrasses : 20 couverts supplémentaires • Bail commercial sécurisé jusqu'en 2035 • Loyer mensuel : 2 028 € TTC • Matériel et agencement opérationnels • Aucun investissement majeur à prévoir Une affaire sécurisante pour les repreneurs Cette pizzeria s'appuie sur plus de quinze années de présence sur son secteur, témoignant de la solidité de son modèle économique et de l'attachement de sa clientèle. L'établissement est exploitable immédiatement dans d'excellentes conditions, avec un outil de travail fonctionnel, une organisation en place et des charges maîtrisées. Le bail de longue durée apporte une visibilité et une stabilité appréciables pour tout projet de reprise. La notoriété acquise au fil des années permet au futur exploitant de démarrer son activité sur des bases solides, sans avoir à construire sa clientèle. Un potentiel de développement réel Tout en offrant une activité stable, l'affaire dispose de plusieurs axes de progression : • Développement de la livraison et de la vente en ligne • Renforcement de la communication digitale • Extension des horaires d'ouverture • Mise en place de nouvelles offres commerciales Idéal pour... • Un professionnel de la restauration souhaitant reprendre une affaire éprouvée ; • Un couple d'exploitants recherchant un projet clé en main ; • Un entrepreneur en reconversion souhaitant investir dans une activité déjà structurée et rentable. Une affaire saine, reconnue et immédiatement opérationnelle, offrant à ses futurs repreneurs un cadre d'exploitation sécurisé ainsi que de belles perspectives d'évolution. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visite possible après premier échange. Nota : Saint-Lys, Plaisance du touch, Fonsorbes, Colomiers, Pibrac, Leguevin, Fontenilles

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété implantée sur plus de 5 000 m² de terrain, idéale pour les amoureux de nature et les porteurs de projets de rénovation. Construite au début des années 1970, cette maison développe 84 m² habitables. Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour prolongé par une véranda, de deux chambres ainsi que d'une pièce de 5,80 m² pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint selon vos besoins. Une pièce attenante de 20 m², anciennement utilisée comme chaufferie et buanderie, complète l'ensemble et offre de belles perspectives d'aménagement ou de stockage. À l'extérieur, un garage indépendant d'environ 53 m² constitue un véritable atout pour les bricoleurs, artisans ou amateurs de grands espaces de rangement. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison. Un bien rare sur le secteur, bénéficiant d'un environnement privilégié, au calme, à seulement 10 minutes du centre de Seysses. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les possibilités qu'offre cette propriété. Cette annonce référence 339898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE PANIE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98771533100011. Prix du bien : 185 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 176 675,00 € Honoraires TTC : 4,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 Score DPE : 488 kWhEP/m²/an Score GES : 155 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170.00 € et 7050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr