Appartement T3 49M2 au Coeur de la ville de NIMES

Nîmes

Prix de vente940001918.3673469387754 /m²

Les caractéristiques

49 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1Étage

1900Construction

Description

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE BEL APPARTEMENT ATYPIQUE DE 49 M² LOI CARREZ (59 M² DE SURFACE TOTALE), ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2019, SITUÉ AU SEIN D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ CALME. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour avec une belle hauteur sous plafond, apportant volume et caractère à l'espace de vie. La cuisine équipée s'intègre parfaitement à cet environnement convivial. L'appartement comprend deux chambres, ainsi qu'une mezzanine, idéale pour créer un espace cocooning, un coin lecture, un bureau ou même une chambre d'appoint selon vos envies. Côté confort, vous bénéficiez d'une salle d'eau avec double vasque et de toilettes séparées. La copropriété, composée de seulement 3 lots, est gérée par un syndic bénévole, assurant des charges maîtrisées : Charges annuelles : entre 300 € et 400 € Aucune procédure en cours Un bien rare, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, alliant charme, fonctionnalité et faibles charges. À visiter sans tarder !

Localisation

Nîmes

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

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Terrain

200m²

Fiche Id-UBW182597 : Nimes, Terrain d'environ 200 m2 de 200 m2 - - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 84900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 00/00/0000 - Affaire suivie par Mr Adrien CLAUZEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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Appartement

47m²

Fiche Id-UBW180858 : Nimes, secteur Jean-jaur?s, T3 d'environ 47 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 3 m2 - Vue : D?gag?e - - Equipements annexes : balcon - - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 214 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 99000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/04/2026 - Classe-Energie D : 214 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 980 et 1380 Euros - Bien en copropriété comprenant 25 lots et 8 copropriétaires - Charges annuelles : 1495 Euros/an (soit 125 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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P2 lumineux avec climatisation proche Jean Jaurès

45m²

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 D'ENVIRON 45 M², SITUÉ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'AVENUE JEAN JAURÈS ET DES JARDINS DE LA FONTAINE À NÎMES. Situé au premier étage d'un petit immeuble ancien bien entretenu à faibles charges, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, transports, restaurants, établissements scolaires et de toutes les commodités du centre-ville. Il est agencé comme suit : Vous bénéficierez d'une belle pièce de vie particulièrement lumineuse grâce à ses ouvertures généreuses, offrant un espace de vie agréable et confortable au quotidien. Une cuisine indépendante complète cet espace. L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle de bains rénovée ainsi que d'un WC séparé. Pour votre confort, le logement est équipé de menuiseries en double vitrage ainsi que d'une climatisation réversible permettant de profiter d'une température agréable tout au long de l'année. Une cave privative saine d'environ 10 m² vient compléter le bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Le logement est actuellement loué 530 € charges comprises par mois, permettant à son futur propriétaire de bénéficier immédiatement de revenus locatifs sans avoir à réaliser de travaux importants. Classé D au diagnostic de performance énergétique, cet appartement présente un équilibre intéressant entre emplacement, qualité du bien et rendement locatif. Son excellente luminosité, son état général soigné, ses équipements de confort et sa situation privilégiée à quelques pas de l'avenue Jean Jaurès et des Jardins de la Fontaine en font une opportunité particulièrement attractive sur le marché nîmois. Possibilité d'acquérir également les autres appartements de l'immeuble dans le cadre d'une vente en lot, offrant une solution idéale pour les investisseurs souhaitant développer ou consolider leur patrimoine immobilier. N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier pour plus de renseignements ou organiser une visite.

P2 loué avec cave proche Jean Jaurès – Investissement

33m²

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 D'ENVIRON 33 M², SITUÉ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'AVENUE JEAN JAURÈS ET DES JARDINS DE LA FONTAINE À NÎMES. Implanté en rez-de-chaussée d'un petit immeuble ancien bien entretenu à faibles charges, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités du centre-ville. Il est agencé comme suit : Vous bénéficierez d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que d'un WC. L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes avec notamment la rénovation de la salle d'eau, la réfection des sols et l'installation de menuiseries en double vitrage, permettant ainsi de proposer un logement confortable et fonctionnel. Une cave privative saine d'environ 6 m² complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement apprécié. Le logement est actuellement loué 430 € charges comprises par mois, permettant à son futur propriétaire de percevoir immédiatement des revenus locatifs sans travaux à prévoir. Classé D au diagnostic de performance énergétique, ce bien présente un équilibre intéressant entre rendement locatif, emplacement et maîtrise des charges. Son emplacement privilégié à quelques pas de l'avenue Jean Jaurès et des Jardins de la Fontaine, associés à la qualité de l'immeuble et à la stabilité locative actuelle, en font une opportunité attractive sur le marché nîmois. Possibilité d'acquérir également les autres appartements de l'immeuble dans le cadre d'une vente en lot, offrant une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant développer ou consolider leur patrimoine immobilier. N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier pour plus de renseignements ou organiser une visite.

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Bruno FERNANDEZ vous propose ce bien : EXCLUSIVITÉ à Nîmes, dans le quartier recherché des 7 Collines, découvrez cet appartement de 3 pièces actuellement loué, comprenant séjour, cuisine, 2 chambres, sdb, terrasse et cave. Le parking est sécurisé et collectif. Il offre de nombreuses places, y compris pour les visiteurs. Le loyer est de 540 € par mois charges comprises. La locataire est sûre car elle occupe le bien depuis 30 ans. Le quartier des 7 Collines à Nîmes séduit par son environnement résidentiel, sa proximité avec les commodités et son accès rapide aux services du quotidien. Ville dynamique du Gard, Nîmes bénéficie d'un emplacement stratégique, d'un patrimoine attractif et d'une bonne desserte, ce qui renforce l'intérêt de ce bien au prix de 99 000 €. Une opportunité à saisir pour un investissement patrimonial dans le secteur nîmois. Certaines photos ont été modifiées par l'IA. Copropriété sans procédure en cours. Renseignements et visites sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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24m²

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940001 918 €/m²

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