Appartement T2 de 45,16 m² avec terrasse et parking – Quartier des Marronniers

Nîmes

Prix de vente890001977.7777777777778 /m²

Les caractéristiques

45 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

4Étages

1982Construction

Description

Situé dans le secteur recherché des Marronniers, au sein d'un environnement calme et agréable, venez découvrir cet appartement de type 2 d'une superficie de 45,16 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, offrant un beau potentiel après rénovation. L'appartement se compose d'une entrée desservant un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. Vous profiterez également d'une terrasse de 8 m², idéale pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de parking privative. Le bien est équipé de la climatisation, un véritable atout de confort. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement cet appartement selon vos goûts et vos besoins. Une belle occasion pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale personnalisé. Informations complémentaires : Surface loi Carrez : 45,16 m² Situé au 1er étage avec ascenseur Terrasse : 8 m² Place de parking privative Taxe foncière : 1 025 € / an Charges de copropriété : 110 € / mois, comprenant l'eau, l'ascenseur et l'entretien des parties communes Un bien à fort potentiel, idéalement situé, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340351 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PERRINE PELLEQUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93931095900019. Prix du bien : 89 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 110,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Nîmes

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

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P2 loué avec cave proche Jean Jaurès – Investissement

33m²

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 D'ENVIRON 33 M², SITUÉ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'AVENUE JEAN JAURÈS ET DES JARDINS DE LA FONTAINE À NÎMES. Implanté en rez-de-chaussée d'un petit immeuble ancien bien entretenu à faibles charges, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités du centre-ville. Il est agencé comme suit : Vous bénéficierez d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que d'un WC. L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes avec notamment la rénovation de la salle d'eau, la réfection des sols et l'installation de menuiseries en double vitrage, permettant ainsi de proposer un logement confortable et fonctionnel. Une cave privative saine d'environ 6 m² complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement apprécié. Le logement est actuellement loué 430 € charges comprises par mois, permettant à son futur propriétaire de percevoir immédiatement des revenus locatifs sans travaux à prévoir. Classé D au diagnostic de performance énergétique, ce bien présente un équilibre intéressant entre rendement locatif, emplacement et maîtrise des charges. Son emplacement privilégié à quelques pas de l'avenue Jean Jaurès et des Jardins de la Fontaine, associés à la qualité de l'immeuble et à la stabilité locative actuelle, en font une opportunité attractive sur le marché nîmois. Possibilité d'acquérir également les autres appartements de l'immeuble dans le cadre d'une vente en lot, offrant une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant développer ou consolider leur patrimoine immobilier. N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier pour plus de renseignements ou organiser une visite.

Appartement

47m²

Fiche Id-UBW180858 : Nimes, secteur Jean-jaur?s, T3 d'environ 47 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 3 m2 - Vue : D?gag?e - - Equipements annexes : balcon - - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 214 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 99000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/04/2026 - Classe-Energie D : 214 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 980 et 1380 Euros - Bien en copropriété comprenant 25 lots et 8 copropriétaires - Charges annuelles : 1495 Euros/an (soit 125 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement loué T3 67 m² au rdc à Nîmes, 2 chambres et cave

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Bruno FERNANDEZ vous propose ce bien : EXCLUSIVITÉ à Nîmes, dans le quartier recherché des 7 Collines, découvrez cet appartement de 3 pièces actuellement loué, comprenant séjour, cuisine, 2 chambres, sdb, terrasse et cave. Le parking est sécurisé et collectif. Il offre de nombreuses places, y compris pour les visiteurs. Le loyer est de 540 € par mois charges comprises. La locataire est sûre car elle occupe le bien depuis 30 ans. Le quartier des 7 Collines à Nîmes séduit par son environnement résidentiel, sa proximité avec les commodités et son accès rapide aux services du quotidien. Ville dynamique du Gard, Nîmes bénéficie d'un emplacement stratégique, d'un patrimoine attractif et d'une bonne desserte, ce qui renforce l'intérêt de ce bien au prix de 99 000 €. Une opportunité à saisir pour un investissement patrimonial dans le secteur nîmois. Certaines photos ont été modifiées par l'IA. Copropriété sans procédure en cours. Renseignements et visites sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NIMES Appartement 78 M² AVEC BALCON, CAVE ET PARKING

78m²

Dorel SOLER DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CET APPARTEMENT DE 78 M² AVEC BALCONS CAVE ET PARKING, IDEAL PRIMO ACCEDENT OU INVESTISSEUR A NIMES (30000) Je vous propose cet appartement traversant de 78 m² habitables, situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme et sécurisée, équipée d'un ascenseur. Il se compose d'une cuisine meublée et équipée, d'un vaste salon – salle à manger de 40 m², ainsi que de deux chambres de 10 m² et 11 m². Vous y trouverez également une salle d'eau et un WC séparé. L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour est équipé d'une climatisation réversible, et le chauffage collectif est inclus dans les charges de copropriété. Pour votre confort, s'ajoutent une cave, un local à vélos ainsi que la possibilité de stationner au sein de la résidence fermée. Le ravalement de façade, réalisé il y a moins de 10 ans, constitue un atout supplémentaire. Ce bien représente une opportunité idéale pour un primo‑accédant ou un investisseur recherchant un logement fonctionnel, lumineux et bien situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Monsieur SOLER reste à votre écoute pour toutes questions que vous jugerez utiles, très important visite possible 7j/7, au plaisir de vous rencontrer et réaliser votre projet.

Cession de droit au bail – Pâtisserie & Snacking avec terrasse – Nîmes

100m²

À saisir : cession du droit au bail d'un local commercial actuellement exploité en pâtisserie et snacking, idéalement situé à Nîmes, dans un quartier en pleine réhabilitation offrant de belles perspectives de développement commercial. Un établissement prêt à exploiter Ce local bénéficie d'une surface totale d'environ 100 m², complétée par une agréable terrasse ombragée de 75 m², idéale pour accueillir la clientèle aux beaux jours. Agencement : • Espace accueil et vente avec tables pour consommation sur place • Laboratoire de production • Zone froide • Réserve • Toilettes Le local est conforme aux normes PMR et aux exigences de sécurité en vigueur. Matériel inclus : La cession comprend l'ensemble du matériel nécessaire à l'exploitation : • Chambres froides • Cuisine entièrement équipée • Équipements de laboratoire • Matériel professionnel d'exploitation Une opportunité clé en main pour démarrer immédiatement l'activité. Conditions du bail : • Bail commercial 9 ans • Échéance : 30 septembre 2033 • Destination : pâtisserie et snacking • Loyer annuel HT : 6 420 € • Provision annuelle forfaitaire pour charges HT : 4 800 € (incluant eau et électricité) • Taxe foncière annuelle : 700 € Les atouts du bien : • Quartier en pleine transformation avec fort potentiel de valorisation • Stationnement facile grâce à de nombreuses places à proximité immédiate • Grande terrasse ombragée et conviviale • Outil de travail complet et opérationnel • Potentiel de chiffre d'affaires estimé à environ 200 000 € HT par an Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Julien, votre conseiller LGM Immobilier, au 06 08 84 00 36. Prix de cession : 85 000 € Dossier complet et informations complémentaires sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15241

Appartement 2 pièces centre-ville

35m²

Appartement P2 36m² – Nîmes Centre-Ville – Idéal Investissement ou Premier Achat Situé rue de l'Aqueduc à Nîmes, cet appartement P2 en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif clé en main ou un premier achat. Au calme, dans un petit immeuble, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et services de santé. Il se compose de : · Salon/chambre de 14 m2 · Salle à manger/cuisine de 13 m2 · Une salle d'eau avec douche, WC, lavabo et espace buanderie de 8,5 m² Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle à l'ensemble du logement. Chauffage au gaz de ville, fenêtres en double vitrage. Une cave de 3,5 m² situé dans la cour de l'immeuble complète ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 400 €. Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

APPARTEMENT DE 56 M2, 3 PIECES AVEC BALCON PROCHE DES 7 COLLINES

56m²

CAROLINE LANG DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CET APPARTEMENT DE 3 PIECES AVEC BALCON PROCHE DES 7 COLLINES Appartement rénové de 56m2, situé au 1er étage composé d'un séjour, de 2 chambres, d'une cuisine avec sa loggia, d'une salle de bain et de son WC indépendant. Traversant, il est lumineux et agréable. Un balcon, une cave et de nombreux rangements complètent le bien. Situé entre le quartier des Marronniers et des 7 collines, il est à 15 minutes à pied de la gare et du lycée de la CCI Commerces à proximité. Précédemment loué 661 euros par mois , cet appartement est idéal pour de l'investissement- Vendu sans locataire

Appartement

24m²

Fiche Id-UBW180191 : Nimes, secteur Victor-hugo, T1 d'environ 24 m2 comprenant 1 piece(s) dont 1 chambre(s) - - Equipements annexes : digicode - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 181 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 69000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/01/2022 - Classe-Energie C : 181 kWh.m2.an - Bien en copropriété comprenant 12 lots - Charges annuelles : 200 Euros/an (soit 17 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)