Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez cet appartement 3 pièces de 52 m² situé au 1er étage d'un immeuble des années 60, rue d'Arras à Argenteuil.
L'appartement s'ouvre sur une entrée distribuant un séjour de 17,5 m² avec balcon de 2,7 m² exposé sur espaces verts sans vis-à-vis, une cuisine indépendante de 6,9 m², deux chambres (9,8 m² et 9,1 m²), une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
Le plan distribue les espaces de manière fonctionnelle, avec la possibilité d'aménager et de rénover selon vos besoins. L'ensemble comprend une cave en sous-sol. L'appartement nécessite des travaux pour valoriser son potentiel, notamment sur l'isolation, les revêtements et la décoration.
Le bien bénéficie d'un environnement avec toutes les commodités du quartier d'Orgemont Vaucelle : groupe scolaire Joliot Curie, accessibles à moins de 5 minutes à pied, commerces, pharmacie, supermarchés (LIDL) et services de proximité. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur (ligne 1516, 6402, 361), reliant le centre-ville d'Argenteuil et la gare SNCF (Paris Saint-Lazare en 10-15 minutes) ou le RER C d'Epinay sur Seine. Autoroute A15 et axes routiers à proximité pour accès rapide Paris, La Défense, Cergy-Pontoise.
Les + du bien :
- Fort potentiel pour investisseur ou primo-accédant
- Travaux à prévoir permettant une personnalisation complète
- Proximité des commerces, établissements scolaires et transports
- Présence d'une cave en sous-sol
- Fibre optique
À noter :
- Taxe foncière : 970 €/an
- Charges courantes annuelles : 192€/mois (chauffage individuel gaz non inclus)
- Coût annuel du chauffage : selon consommation
- Travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 105 lots d'habitation
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 290 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 63 (E)
Coût de l'énergie min / max : 1180-1640€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023
Logement à consommation énergétique excessive.
Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE : isolation des murs, remplacement des menuiseries simple vitrage, mise à niveau du système de chauffage.
Prix de vente : 108 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER (EI), RSAC PONTOISE n° 517 949 368, pour Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368
