
Vauvert
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En co-exclusivité avec CALVET IMMOBILIER Et si vous profitiez des avantages du centre-ville… sans en subir les contraintes ? Imaginez votre quotidien : déposer les enfants à l'école à pied, rejoindre les commerces en quelques minutes, tout en retrouvant le calme de votre maison en fin de journée. Stationner facilement devant chez vous ou dans votre garage, profiter d'une agréable cour privative pour partager un repas entre amis ou simplement savourer un café au soleil… Le tout dans une maison en pierre qui conserve naturellement sa fraîcheur pendant les chaudes journées d'été. C'est exactement ce que vous offre cette charmante maison de village. Autre avantage particulièrement appréciable : malgré son caractère ancien, elle affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A, preuve qu'il est possible d'allier le charme de l'ancien, le confort moderne et une consommation énergétique maîtrisée. Dès l'entrée, un couloir dessert les différents espaces du rez-de-chaussée. Vous y trouverez un premier WC indépendant, l'accès à l'étage ainsi qu'une agréable pièce de vie. La cuisine ouverte, récemment installée et entièrement équipée, séduira les amateurs de convivialité. Elle communique naturellement avec le salon et la salle à manger, créant un espace chaleureux où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Depuis cette pièce de vie, vous accédez directement à une cour privative d'environ 20 m². En cœur de village, disposer d'un extérieur est déjà un véritable privilège. Lorsqu'il est complété par un garage attenant et la possibilité de stationner facilement devant la maison, cela devient une prestation particulièrement rare et recherchée. Construite en pierre, la maison bénéficie d'une excellente inertie thermique. Ses murs épais conservent naturellement la fraîcheur durant l'été, tandis que la pompe à chaleur et les climatisations réversibles assurent un confort optimal tout au long de l'année. À l'étage, l'espace nuit offre de beaux volumes avec un bureau de 11 m² pouvant facilement être aménagé en dressing ou en espace de télétravail. Deux belles chambres de 18 m² et 22 m² complètent une troisième chambre de 11 m². Une salle d'eau entièrement rénovée il y a un an ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter cet étage. Chaque chambre ainsi que le bureau disposent de leur propre climatisation réversible. Côté prestations, la maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques complétés par des volets bois ainsi que d'une pompe à chaleur. Vous apprécierez également son emplacement stratégique : • écoles et commerces accessibles à pied ; • seulement 12 minutes de l'autoroute A9 ; • 20 minutes de l'autoroute A54 ; • 30 minutes des plages. Une maison entretenue, confortable et fonctionnelle qui réunit des prestations rarement associées en cœur de village : garage, stationnement facile, extérieur privatif, excellente performance énergétique et fraîcheur naturelle l'été. Une visite suffit souvent à déclencher le coup de cœur. Contactez-moi au O6.73.15.02.53 pour venir la découvrir. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Alex FAULCONNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 991 682 279). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15161

Découvrez cette charmante villa de plain-pied située dans un quartier paisible de Vauvert, parfaite pour une vie de famille confortable. Avec ses 124 m² habitables, elle offre des espaces bien agencés et une ambiance accueillante. Implantée sur une parcelle d'environ 430 m², cette maison séduit par sa double exposition Sud/Nord. Profitez de deux jardins distincts, idéaux pour savourer les moments de la journée sans vis-à-vis. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une cuisine équipée de 13,5 m², avec accès au garage. Le salon lumineux de 27 m², surmonté d'une mezzanine, s'ouvre sur une spacieuse véranda de 18,5 m², inondant l'espace de lumière naturelle. Les trois chambres de 13 m², 10,5 m² et 10 m² offrent confort et tranquillité. Une salle de bain élégante avec une baignoire d'angle double et des toilettes séparées complètent le tableau. Les rénovations récentes effectuées en 2021 garantissent un confort moderne : isolation des combles, menuiseries neuves, volets roulants électriques, et un système de chauffage performant avec une pompe à chaleur Atlantic et un chauffe-eau thermodynamique. Chaque détail a été soigné, jusqu'aux Velux électriques et à la cheminée authentique en pierre du Gard. Le jardin côté nord d'environ 200 m² dispose d'un accès véhicule, tandis que le jardin côté sud de 150 m² sans vis à vis, comprenant un abricotier très productif, offre intimité et tranquillité. La maison est vendue entièrement meublée, incluant un superbe billard américain, pour une installation immédiate et une réduction des frais de notaire. Située à proximité des écoles, des commerces et de magnifiques espaces verts, cette maison allie praticité et cadre de vie agréable. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 124 m² - Nombre de pièces : 5 - Chauffage : pompe à chaleur individuelle - Isolation : combles, double et triple vitrage - Parcelle : 430 m² - DPE : B (93 kWh/m²/an) - Emissions de GES : A (3 kg co2/m²/an) - Taxe foncière : 1 783 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

FABIENNE CAMPELLO DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT 3 PIECES AVEC PARKING ET EXTERIEUR Il se compose d'une entrée , d'une grande pièce de vie avec cuisine et salon ouvert sur la terrasse, d'une salle de douche, d'un toilette et de deux chambre. La Résidence est livrée au 4 trimestres 2027 , comprenant 20 logements organisés en 4 volumes distincts, soigneusement conçues autour d'un espace végétalisé. Terrasses qui prolongent les espaces de vie vers l'extérieur. Programme réservé à la résidence principale (dispositif PSLA) Pour plus d'informations, contactez Fabienne CAMPELLO de l'agence REGARD