Charmante maison 5 pièces à Vauvert

Vauvert

Prix de vente2560002064.516129032258 /m²

Les caractéristiques

124 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

430 m²Terrain

1Étage

1960Construction

Description

Découvrez cette charmante villa de plain-pied située dans un quartier paisible de Vauvert, parfaite pour une vie de famille confortable. Avec ses 124 m² habitables, elle offre des espaces bien agencés et une ambiance accueillante.

Implantée sur une parcelle d'environ 430 m², cette maison séduit par sa double exposition Sud/Nord. Profitez de deux jardins distincts, idéaux pour savourer les moments de la journée sans vis-à-vis.

En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une cuisine équipée de 13,5 m², avec accès au garage. Le salon lumineux de 27 m², surmonté d'une mezzanine, s'ouvre sur une spacieuse véranda de 18,5 m², inondant l'espace de lumière naturelle. Les trois chambres de 13 m², 10,5 m² et 10 m² offrent confort et tranquillité. Une salle de bain élégante avec une baignoire d'angle double et des toilettes séparées complètent le tableau.

Les rénovations récentes effectuées en 2021 garantissent un confort moderne : isolation des combles, menuiseries neuves, volets roulants électriques, et un système de chauffage performant avec une pompe à chaleur Atlantic et un chauffe-eau thermodynamique. Chaque détail a été soigné, jusqu'aux Velux électriques et à la cheminée authentique en pierre du Gard.

Le jardin côté nord d'environ 200 m² dispose d'un accès véhicule, tandis que le jardin côté sud de 150 m² sans vis à vis, comprenant un abricotier très productif, offre intimité et tranquillité.

La maison est vendue entièrement meublée, incluant un superbe billard américain, pour une installation immédiate et une réduction des frais de notaire.

Située à proximité des écoles, des commerces et de magnifiques espaces verts, cette maison allie praticité et cadre de vie agréable.

Caractéristiques techniques

- Surface habitable : 124 m²

- Nombre de pièces : 5

- Chauffage : pompe à chaleur individuelle

- Isolation : combles, double et triple vitrage

- Parcelle : 430 m²

- DPE : B (93 kWh/m²/an)

- Emissions de GES : A (3 kg co2/m²/an)

- Taxe foncière : 1 783 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Le quartier

Vauvert

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

93 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison

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Villa

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2560002 065 €/m²

256000

124 m²

5pièces

3ch.