Trouver un maison avec jardin à Courbillac

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 126 Avenue Victor Hugo à COGNAC. Laissez-vous séduire par cette maison de caractère de 230 m² habitables, située dans un cadre privilégié offrant une vue imprenable sur la ville. Descriptif : - Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse, un bureau (ou chambre selon vos besoins), un salon lumineux, une salle à manger chaleureuse, une cuisine aménagée, de nombreux placards de rangement et un WC. - 1er étage : Un palier avec placards, 4 chambres, dont une avec cabinet de toilettes, une salle d'eau avec WC, et une salle de bains avec douche. - 2nd étage : Un palier avec placard, une 5ème chambre et un vaste grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les extérieurs : Profitez d'une terrasse surplombant la ville, idéale pour vos moments de détente. La maison bénéficie également d'un jardin clos et arboré, d'une très grande cave, d'un garage fermé et d'un carport permettant de stationner plusieurs véhicules. Atouts supplémentaires : - Chauffage gaz de ville - Assainissement tout à l'égout -Consommation énergétique maîtrisée (2022 : 2870 € / 2023 : 3035 € / 2024 : 3800 €) Un bien rare associant charme, volumes généreux et confort, à visiter sans attendre ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4540.00 et 6190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à Châteauneuf, dans un environnement agréable et proche des commerces et commodités tels que des services de santé ainsi que des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège) , cette maison construite en 1994 et soigneusement entretenue au fil des années offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et évolutif. D'une surface habitable d'environ 123 m2, elle séduit par ses beaux volumes, sa belle luminosité naturelle et son agencement cohérent, pensé pour le confort quotidien. La maison comprend : * Une vaste pièce de vie lumineuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement * Deux grandes chambres * Possibilité de créer facilement une troisième chambre dans la pièce de vie selon vos besoins * Une cuisine fonctionnelle * Une salle d'eau et des espaces de rangement pratiques. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec : * Une belle terrasse de 43.55m2 avec une partie en véranda semi-ouverte équipée de rideaux permettant de se protéger efficacement du soleil en été * Un terrain de 1 171 m2 entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou les projets de jardinage * un droit de puisage qui alimente trois sorties d'eau extérieures. Un atout rare : un grand garage entièrement isolé communiquant directement avec la maison par un sas, offrant un espace idéal pour stationner, bricoler, stocker ou en faire une annexe indépendante puisqu'il y a des WC et les arrivées d'eau et de gaz. Travaux et équipements récents * Isolation refaite en 2021 * Chaudière gaz de ville remplacée en 2021 * VMC neuve de 2021 * Chauffage au sol pour un confort optimal avec possibilité d'installer un poêle ou un insert. Les points forts * Maison de 123 m2 habitables * Maison saine et parfaitement entretenue * Beaux volumes * Très lumineuse * Possibilité de 3e chambre * Grand garage * Terrain clos de 1171 m2 * Terrasse et véranda * Isolation et équipements récents * Proximité immédiate des commerces et services * Cadre de vie recherché. Quelques travaux de décoration permettront simplement de lui redonner une touche plus actuelle et de révéler tout son potentiel. Une maison de qualité, confortable et évolutive, idéale pour une résidence principale ou un projet familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à FOUSSIGNAC (16200), 18 rue des grandes Brunitières. Située dans un environnement agréable, cette maison élevée sur sous-sol offre de beaux volumes, des équipements récents et un vaste terrain de près de 10 000 m², idéal pour les amoureux d'espace et de nature. Description du bien : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux - 4 chambres - Une salle de bains - Un WC indépendant Au sous-sol : - Un grand garage - Un espace studio comprenant 2 chambres, idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace de télétravail ou envisager une activité complémentaire. Extérieurs Vous profiterez d'un vaste terrain non clôturé de 9 762 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, loisirs, animaux ou projets d'aménagement. Confort & équipements - De nombreux travaux ont été réalisés il y a moins de 10 ans : - Menuiseries PVC double vitrage - Pompe à chaleur air/air avec climatisation - Réfection du goudron d'entrée - Rénovation de la salle de bains - Modernisation de la cuisine - Travaux de décoration intérieure - Mise à niveau de l'installation électrique Informations complémentaires -Assainissement raccordé au tout-à-l'égout avec pompe de relevage - Maison fonctionnelle et bien entretenue - Beaux volumes et fort potentiel pour une famille ou un projet d'accueil Un bien rare offrant espace, confort et tranquillité à découvrir rapidement ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier - Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3150.00 et 4330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à FOUSSIGNAC (16200), 18 rue des grandes Brunitières. Située dans un environnement agréable, cette maison élevée sur sous-sol offre de beaux volumes, des équipements récents et un vaste terrain de près de 10 000 m², idéal pour les amoureux d'espace et de nature. Description du bien : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux - 4 chambres - Une salle de bains - Un WC indépendant Au sous-sol : - Un grand garage - Un espace studio comprenant 2 chambres, idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace de télétravail ou envisager une activité complémentaire. Extérieurs Vous profiterez d'un vaste terrain non clôturé de 9 762 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, loisirs, animaux ou projets d'aménagement. Confort & équipements - De nombreux travaux ont été réalisés il y a moins de 10 ans : - Menuiseries PVC double vitrage - Pompe à chaleur air/air avec climatisation - Réfection du goudron d'entrée - Rénovation de la salle de bains - Modernisation de la cuisine - Travaux de décoration intérieure - Mise à niveau de l'installation électrique Informations complémentaires -Assainissement raccordé au tout-à-l'égout avec pompe de relevage - Maison fonctionnelle et bien entretenue - Beaux volumes et fort potentiel pour une famille ou un projet d'accueil Un bien rare offrant espace, confort et tranquillité à découvrir rapidement ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier - Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3150.00 et 4330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En plein centre de Châteauneuf, à deux pas des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement calme et recherché. Situé au fond d'une impasse paisible, cet ensemble se compose de : Une maison d'habitation à rénover entièrement (gros travaux à prévoir) Un chai Un garage Un jardin L'ensemble des bâtiments n'est pas attenant mais se trouve à proximité immédiate dans le même secteur. Un projet idéal pour investisseurs ou particuliers Cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, marchands de biens ou investisseurs souhaitant créer plusieurs logements dans un emplacement privilégié. Des Certificats d'Urbanisme Opérationnels (CU) ont été obtenus, validant la possibilité de transformer le chai et le garage en habitations, ouvrant ainsi la voie à différents projets de réhabilitation et de création de surfaces habitables. Les atouts du bien : * Emplacement central au coeur de Châteauneuf * Commerces, services et commodités accessibles à pied * Environnement calme en impasse * Assainissement raccordé au tout-à-l'égout * Chai et garage avec potentiel de transformation en habitation (CU opérationnels obtenus) * Idéal investissement locatif, résidence principale ou projet patrimonial * Fort potentiel après rénovation Les travaux importants à prévoir sont largement compensés par la qualité de l'emplacement et les nombreuses possibilités d'aménagement offertes par cet ensemble immobilier. À découvrir rapidement pour donner vie à votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Marsac, dans un environnement calme et agréable, à proximité du bourg et des écoles (maternelle, élémentaire, crèche), découvrez cette maison bioclimatique construite en 2011, toujours entretenue et très agréable à vivre. Idéalement située, vous rejoignez rapidement les commodités de Vars, Montignac et Saint-Amant-de-Boixe : boulangeries, restaurants, pharmacies, commerces et services à seulement quelques minutes. La maison se compose : Rez-de-chaussée : * Belle pièce de vie lumineuse * Cuisine aménagée et équipée ouverte * 1 chambre * Point d'eau / salle d'eau pratique pour une vie de plain-pied À l'étage : * 3 grandes chambres * Espaces confortables et fonctionnels Les + du bien : * Maison bioclimatique confortable été comme hiver * Volets roulants électriques * Très grand garage d'environ 60 m2 * Cave de même superficie * Magnifique jardin arboré de plus de 6000 m2 * Environnement calme et verdoyant * Maison entretenue avec soin * Belle luminosité Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant espace, confort et tranquillité tout en restant proche des commodités et des écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Magnifique propriété en pierre, idéalement située dans la ville animée d'Aigre. Potentiel exceptionnel pour créer un logement supplémentaire. De par sa taille et son emplacement, elle représente une opportunité commerciale idéale pour quiconque souhaite développer une activité de chambres d'hôtes. Bien qu'en ville, la propriété bénéficie d'un jardin spacieux et très privé, ainsi que de deux charmantes granges en pierre. Elle est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de double vitrage et d'un chauffage central au gaz de ville. L'installation électrique a été refaite en 2016 et la chambre principale ainsi que le grand salon sont équipés de pompes à chaleur réversibles (climatisation et cha…

À Saint-Laurent-de-Cognac, à seulement 10 minutes de Cognac, cette propriété de caractère développe environ 270 m2 habitables au cœur d'un environnement naturel particulièrement préservé. Édifiée en 1822 en pierres de taille et moellons, coiffée d'une toiture en ardoises, elle s'étend sur plus de 7 000 m2 de terrain attenant, complétés par un vaste espace naturel d'environ 3 hectares entre prairies, étang, verger, bois et espaces pouvant être dédiés aux chevaux. L'ensemble compose un véritable domaine, pensé pour profiter pleinement de la nature tout en conservant un grand confort de vie. Dès le portail motorisé franchi, une majestueuse allée bordée de tilleuls et de platanes centenaires mène à la maison et donne le ton : volumes généreux, charme, et atmosphère chaleureuse. Le parc arboré, agrémenté de majestueux cèdres, participe pleinement au caractère unique de la propriété. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée qui distribue une cuisine indépendante ainsi qu'un cellier pouvant évoluer, selon les besoins, en chambre avec salle d'eau avec wc (déjà existante). Une chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative et de ses wc permet de vivre de plain-pied. Les pièces de réception offrent de magnifiques volumes avec un vaste salon d'entrée, une salle à manger lumineuse et un grand salon de réception de plus de 40 m2 agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un vestiaire avec ses WC complète ce niveau. À l'étage, deux très grandes chambres de plus de 24 m2 chacune, avec leurs dressing, offrent un confort rare. Elles disposent en outre d'une salle de bain avec un wc privatif pour l'un et d'une salle d'eau avec wc pour l'autre. Une mezzanine de plus de 20 m2 vienne structurer ce plateau et laisse libre cours à l'imagination pour aménager bureau, bibliothèque ou coin détente. Le second étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce facilement aménageable en chambre additionnelle, salle de jeux ou espace de travail selon les projets. Une dépendance d'environ 35 m² abritant le local technique de la piscine et actuellement en cours de réféction, complète cet ensemble, ainsi qu'un pigeonnier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 5 x 11 mètres, entièrement sécurisée et intimisée par un mur en pierre, créant un véritable cocon dédié à la détente. Une charmante gloriette en pierre permet de ranger aisément le mobilier et le matériel de piscine. Un puits est également présent sur la propriété. Le vaste terrain, complété par les prairies et les bois, dessine un cadre paisible où la nature est omniprésente, idéal pour une vie familiale, une maison de campagne de prestige ou un projet privé en lien avec les chevaux et les activités de plein air. Les amateurs d'espace et de nature apprécieront le grand garage d'environ 72 m2 comprenant actuellement deux boxes démontables équipés d'abreuvoirs automatiques, tout en conservant une large capacité de stockage. Les chemins accessibles directement depuis la propriété offrent de superbes possibilités de promenades à travers les vignobles, les bois et les bords de Charente, permettant de profiter pleinement du territoire environnant. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon niveau d'équipement avec un classement énergétique en C, un système de chauffage individuel performant, le double vitrage, un portail électrique et un portier. À environ 600 mètres, l'école maternelle Jarnouzeau constitue un premier niveau de scolarisation à proximité. L'accès rapide à Cognac, à ses commerces et à la gare facilite les déplacements du quotidien tout en profitant d'un cadre de vie calme et privilégié. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2 804 € - DPE : C - Mode de chauffage :pompe à chaleur - Fenêtres neuves changées entre 2024 et 2025 - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Toiture rénovée en 2025 - Façades repeintes en 2025 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur dans chaque étape de votre projet immobilier. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EN EXCLUSIVITE : Près d'Aigre, cette charmante maison de caractère est rénovée avec authenticité et prestations de qualité. Pierres apparentes, poutres anciennes et beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse et élégante.La maison offre quatre belles chambres avec parquet vitrifié, dressings et rangements, ainsi que des équipements modernes tels que des velux électriques et solaires. Les 2 escaliers sont vitrifiés avec traitement spécial antidérapant.À l'extérieur, vous profiterez d'une grande grange attenante, de plusieurs dépendances et d'une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur eau/eau "CIAT" avec une chaudière fioul "Viessmann" en relai. La pergola bioclimatique de 2021 (ave…

Cette maison de 1971 agrandie en 2001 se situe dans une impasse au bord des bois dans un hameau de Saint Yrieix, au calme et malgré tout assez proche du Gond Pontouvre ou d'Angoulême. Il se compose de 5 chambres un bureau un salon une salle à manger une cuisine un grand garage avec en plus un atelier, un cellier le tout sur un terrain clos de 1279 m2. Chauffage au gaz de ville avec chaudière de 2016 à condensation , TAE conforme , 3 WC, 2 salles de bains, isolation de 2021. Rapport de diagnostics complete sur dermande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée au cœur d'un cadre idyllique, entre nature verdoyante et commodités urbaines, cette maison de plain-pied offre un potentiel innombrable pour une rénovation intemporelle. Située dans le secteur prisé de Chemin Long, à Mérignac, cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 9 800 m² non constructible, agrémenté d'une magnifique partie boisée. La maison, bien agencée et pleine de charme, se compose d'une entrée qui s'ouvre sur un salon-séjour accueillant, orné d'une cheminée chaleureuse — idéal pour des soirées confortables en famille. La cuisine indépendante, lumineuse, s'étend vers une grande véranda, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons. Trois chambres, une salle de bains pratique et un WC séparé complètent cet espace de vie fonctionnel. Le bien comprend également un garage de 22 m², proposant un espace de rangement ou de stationnement supplémentaire. Situé en zone PLU UM38, le potentiel d'extension ou de surélévation offre des possibilités intéressantes pour des projets futurs. Idéal pour les amoureux de calme et de nature, tout en étant à quelques minutes des principaux services et axes routiers, cette maison est un havre de paix en pleine ville. Caractéristiques techniques : - Surface : 95 m² - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - DPE : D (192 kWh/m²/an) – GES : B (7 kg CO2/m²/an) - Taxe foncière : 1677 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette magnifique maison de 162 m² située dans le cadre paisible de Cognac. Avec ses 7 pièces spacieuses, elle offre un agencement idéal pour une vie familiale confortable. Profitez de 5 chambres généreuses, d'un séjour lumineux et d'une cuisine séparée parfaitement équipée, idéale pour préparer vos repas en toute convivialité. Le véritable atout de ce bien est son grand jardin de 1 460 m², un espace extérieur parfait pour se détendre, jardiner ou partager des moments conviviaux en famille sur la belle terrasse attenante. À l'intérieur, le confort est assuré par le double vitrage et une pompe à chaleur, idéale pour des économies d'énergie appréciables. Côté pratique, cette maison dispose de nombreux rangements intégrés ainsi qu'un cellier et un bureau. Vous apprécierez également les 4 places de stationnement disponibles à l'extérieur, qui facilitent le quotidien. Son emplacement est idéal pour les familles, avec plusieurs établissements scolaires à quelques centaines de mètres, allant de la maternelle au collège. Pour de belles promenades, le square du Pont Neuf et le jardin de l'Hôtel de ville sont à moins de 800 mètres. Caractéristiques techniques : - Surface : 162 m² - Terrain : 1 460 m² - Double vitrage, pompe à chaleur - Taxe foncière : 1581 € - DPE : D (224) - Émissions GES : B (7) - Chauffage individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Nichée dans le recherché quartier Saint-Martin, cette élégante maison de ville d'environ 135 m² conjugue parfaitement cachet, confort et volumes généreux, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie avec une cheminée à insert. La cuisine, résolument contemporaine et haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec îlot central, ravira les amateurs de gastronomie (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle). Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Extérieurs : - Une agréable cour sans vis-à-vis - Un jacuzzi 5 places - Un garage Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 € (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : très bon état - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 287 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Située dans un environnement calme à Genté, à seulement quelques minutes de Cognac, cette maison en pierre des années 60 offre une base saine et un fort potentiel après rafraîchissement. D'une surface habitable d'environ 125 m2, elle se compose de beaux volumes lumineux répartis sur deux niveaux, avec plusieurs chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La structure est solide et parfaitement entretenue (maison en pierre), vous permettant de vous concentrer sur la mise au goût du jour selon vos envies. À l'extérieur : - Terrain clos de 589 m2 - Jardin agréable et facile d'entretien Dépendances : - Grand garage / espace de stockage de 85 m2 (rare sur le secteur) Les atouts : - Maison en pierre durable - Beaux volumes lumineux - Fort potentiel de valorisation - Secteur calme et recherché Idéal pour : - Résidence principale - Projet familial - Investissement avec travaux Localisation : Genté, proche Cognac Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à GRAVES SAINT AMANT (16120), 1 rue Lessart. Pourquoi choisir entre une villa contemporaine et une résidence de vacances quand on peut avoir les deux ? À Graves-Saint-Amant, découvrez une propriété unique qui redéfinit la notion de 'chez-soi'. Bien plus qu'une maison, c'est un domaine de liberté totale niché dans un écrin de verdure. Un terrain de jeu grandeur nature : L'élément central ? Un magnifique étang privé, véritable joyau de la propriété, offrant des possibilités rarissimes : Adrénaline & Fun : Les dimensions de l'étang vous permettent de profiter des joies du jet-ski directement chez vous. Un luxe absolu pour les amateurs de sensations. Détente 'Pieds dans le sable' : Profitez d'une véritable plage privée aménagée sur le bord de l'eau. Cocktails au coucher du soleil, châteaux de sable avec les enfants ou lecture au bord de l'eau... vous êtes en vacances tous les jours. Passion Pêche : Un plan d'eau parfaitement entretenu pour des moments de calme et de complicité, canne à pêche à la main, dans une sérénité totale. Une villa à la hauteur du paysage : La maison, une contemporaine aux volumes spectaculaires, a été pensée pour vivre en symbiose avec cet extérieur. Depuis votre salon baigné de lumière, la vue plonge directement sur l'eau et votre plage. État irréprochable, 4 chambres spacieuses, prestations haut de gamme : le confort intérieur est le miroir de l'exception extérieure. Rare, audacieuse et parfaitement entretenue, cette propriété est une invitation à vivre vos passions sans limites. À découvrir sans tarder ! Située dans un environnement paisible, IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez : Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Diplômé de l'ICH - Institut de la Construction et de l'habitat Négociateur immobilier depuis 2003 Nos secteurs d'intervention : Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré. Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 775 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1448.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à GRAVES SAINT AMANT (16120), 1 rue Lessart. Pourquoi choisir entre une villa contemporaine et une résidence de vacances quand on peut avoir les deux ? À Graves-Saint-Amant, découvrez une propriété unique qui redéfinit la notion de 'chez-soi'. Bien plus qu'une maison, c'est un domaine de liberté totale niché dans un écrin de verdure. Un terrain de jeu grandeur nature : L'élément central ? Un magnifique étang privé, véritable joyau de la propriété, offrant des possibilités rarissimes : Adrénaline & Fun : Les dimensions de l'étang vous permettent de profiter des joies du jet-ski directement chez vous. Un luxe absolu pour les amateurs de sensations. Détente 'Pieds dans le sable' : Profitez d'une véritable plage privée aménagée sur le bord de l'eau. Cocktails au coucher du soleil, châteaux de sable avec les enfants ou lecture au bord de l'eau... vous êtes en vacances tous les jours. Passion Pêche : Un plan d'eau parfaitement entretenu pour des moments de calme et de complicité, canne à pêche à la main, dans une sérénité totale. Une villa à la hauteur du paysage : La maison, une contemporaine aux volumes spectaculaires, a été pensée pour vivre en symbiose avec cet extérieur. Depuis votre salon baigné de lumière, la vue plonge directement sur l'eau et votre plage. État irréprochable, 4 chambres spacieuses, prestations haut de gamme : le confort intérieur est le miroir de l'exception extérieure. Rare, audacieuse et parfaitement entretenue, cette propriété est une invitation à vivre vos passions sans limites. À découvrir sans tarder ! Située dans un environnement paisible, IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez : Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Diplômé de l'ICH - Institut de la Construction et de l'habitat Négociateur immobilier depuis 2003 Nos secteurs d'intervention : Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré. Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 775 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1448.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Implantée dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Yrieix, cette villa contemporaine de 205 m2 (construction 2013) incarne un art de vivre résolument haut de gamme. Classée DPE B et GES A, elle conjugue performance énergétique exemplaire et prestations d'exception. Les volumes, généreux et parfaitement maîtrisés, mettent en valeur des matériaux nobles et des finitions soignées. Les espaces nuit: 4chambres dont 3 suites privatives, offrant confort et intimité à chacun. L'und d'elle est équipée d'un sauna infrarouge pour un véritable havre de bien-être personnel. L'espace de vie: la pièce de vie, spectaculaire, développe près 100 m2 avec cuisine ouverte, baignée d'une lumière naturelle remarquable grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. Prestations & équipements: Planchers chauffants et rafraîchissants - Panneaux solaires - Jacuzzi - Terrasses - Normes accessibilité PMR - Jardin arboré et élégamment paysagé - Proche de toutes les commeodités Un cadre exclusif, une discrétion absolue. Le jardin paysagé constitue un véritable écrin de sérénité. les terrasses et le jacuzzi prolongent l'expérience bien-être dans un environnement préservé. Une propriété rare, allaint élélgance, discrétion et exigence, sans le moindre compromis. Conntactez-nous pour une vsiite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Châteauneuf-sur-Charente, dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et services, cette maison de charme d'environ 130 m2 offre un cadre de vie privilégié sur un terrain clos et arboré de 1 105 m2. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale composée d'une cuisine récente aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger. Cet espace se prolonge par un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés, idéal pour profiter d'un confort optimal tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier fonctionnel ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres confortables, un bureau pouvant être aménagé en chambre d'appoint ou chambre d'enfant, une salle d'eau et des WC séparés. À l'extérieur, cette maison avec jardin révèle tout son charme. Deux terrasses, dont une couverte, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain arboré est traversé par un agréable cours d'eau qui confère à la propriété une atmosphère bucolique particulièrement recherchée. Un garage, plusieurs dépendances et des espaces de rangement complètent ce bien parfaitement entretenu. Les atouts de cette maison : * Maison de 130 m2 habitable * Terrain clos et arboré de 1 105 m2 * Jardin traversé par un cours d'eau * Cuisine récente aménagée et équipée * Poêle à granulés * Garage * Dépendances * Deux terrasses dont une couverte * Environnement calme et naturel * Proximité des commerces et commodités Cette maison familiale à Châteauneuf-sur-Charente séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison avec jardin, garage et dépendances, dans un cadre paisible et verdoyant. Une opportunité idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette superbe maison charentaise rénovée de 201 m², située au cœur de la paisible campagne de Bresdon. Offrant une alliance harmonieuse entre l'authenticité et la modernité, elle sied parfaitement à une vie de famille ou à un projet de chambres d'hôtes grâce à ses généreux volumes et sa disposition sur deux niveaux. À l'extérieur, un magnifique jardin de 890 m² entoure la maison, créant des possibilités infinies d'aménagement : que ce soit pour des moments de détente, de jardinage ou pour simplement apprécier le calme environnant. Une terrasse, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées, et plusieurs places de stationnement viennent compléter cet espace privilégié. L'intérieur de la maison propose de vastes espaces de vie lumineux, directement ouverts sur l'extérieur, conçus pour privilégier la convivialité. La qualité des matériaux et le soin apporté à la rénovation créent une ambiance unique, authentique et résolument moderne. Pour parfaire votre confort, une buanderie, des rangements intégrés et un espace bureau prêtent à une organisation quotidienne efficace et un télétravail en toute quiétude. La partie nuit séduit par ses 4 chambres, chacune dotée d'une salle de bain privative avec toilettes, offrant une intimité totale à chaque occupant. Ce bien rare se démarque par cette configuration, idéale pour une famille ou une activité d'accueil. Équipée d'un chauffage individuel électrique et d'un poêle à bois, cette maison assure une ambiance chaleureuse. Le double vitrage et le double chauffe-eau garantissent une efficacité énergétique accrue. Caractéristiques techniques : - DPE : C (consommation 172 kWh/m², GES A – 5) - Mode de chauffage : individuel électrique + poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez ce charmant corps de ferme en pierre situé à Segonzac, comprenant une maison d'habitation de 90 m² ainsi qu'un ensemble de dépendances de caractère sur un terrain de 18 505 m² avec étang. La maison se compose, de plain-pied, d'une pièce de vie chaleureuse de 40 m² avec cantou et cuisine équipée, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle à manger de 19 m² pouvant être transformée en troisième chambre. À l'étage, des combles aménageables offrent un beau potentiel d'agrandissement. Le sous-sol comprend deux caves pratiques. L'ensemble immobilier se distingue par ses nombreuses dépendances en pierre, dont une grange d'environ 200 m² sur deux niveaux avec une charpente en excellent état, une étable, un four à pain et un ancien lavoir. Ces bâtiments offrent de multiples possibilités d'aménagement et constituent un véritable atout de la propriété. Pour permettre une meilleure compréhension du bien, la surface au sol totale est d'environ 290 m², incluant notamment la grange et les dépendances. La surface habitable demeure quant à elle de 90 m². Le vaste terrain de 18 505 m², agrémenté d'un étang à revitaliser, offre un cadre naturel privilégié. La terrasse permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur la campagne environnante. La propriété bénéficie également d'un emplacement recherché, à seulement 700 mètres de Saint-Robert, classé parmi les plus beaux villages de France, au cœur d'une région appréciée pour son patrimoine et son attractivité touristique. Caractéristiques techniques : * Surface habitable : 90 m² * Surface au sol totale : environ 290 m² * Terrain : 18 505 m² * Taxe foncière : 482 € / an * DPE : E * Mode de chauffage : électricité et poêle à bois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Commune de St Yrieix, quartier calme, agréable maison de plain pied comprenant, entrée, salon séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC. Garage, jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Fleurac Maison Familiale avec une vue panoramique A proximité de la piste verte decouvrez un ensemble de deux Maisons Maison principale de 117 m², nichée sur la roche au dessus d'un terrain de 1900 m² généreusement arboré. Construite en 1986, cette demeure dispose d'une maison d'habitation principale en excellent état et d'une maison secondaire à rénover au gré de vos envies. La maison principale offre au premier étage un espace généreux salon séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à une exposition sud et une vue panoramique sur les paysages environnants ouvrant sur un balcon et une terrasse. Imaginez-vous, les soirs d'hiver, blotti devant un feu de cheminée, ou, l'été, savourant un verre de vin local sur votre terrasse ensoleillée tout en admirant les couchers de soleil dorés qui embrassent l'horizon. Cette maison, avec ses 4 chambres, est conçue pour accueillir toute la famille dans un confort optimal. Les espaces sont répartis sur deux niveaux, offrant une intimité préservée tout en favorisant les moments de convivialité. La cuisine indépendante est aménagée et équipée pour faciliter votre quotidien, Une salle d'eau et un WC indépendant pour plus de praticité sur le premier niveau. Un wc au 2ème niveau et la possibilité de créer une 2ème salle d'eau. 2 chambres sur le premier niveau et à l'étage 2 chambres supplémentaires avec un espace salon. Une deuxième maison sur la propriété en rdc avec un étage est à rénover. Cette propriété est un véritable écrin de tranquillité, où chaque élément a été pensé pour votre bien-être. Le jardin généreux vous offre un cadre idyllique pour vos moments de détente, tandis que le balcon et la terrasse vous permettent de profiter pleinement des paysages environnants. La vue panoramique dont bénéficie cette maison est un véritable atout. Un Emplacement Privilégié Située dans un cadre préservé, cette maison vous offre un accès privilégié à une nature généreuse avec la piste verte à proximité et à une vie locale authentique. Les commodités essentielles, telles que les écoles, les commerces et les services de santé, sont toutes accessibles en quelques minutes, vous permettant de profiter pleinement de votre quotidien sans sacrifier la tranquillité de votre cadre de vie. Cette propriété est une pépite rare Contactez dès maintenant CBF CONSEILS AUVERGNE pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception. Prendre rendez-vous pour une visite CBF CONSEILS AUVERGNE - Votre partenaire immobilier en Auvergne ? Appelez-nous au O684317465| ?? p.mendes.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Bruno VANDESTICK vous propose ces 2 maisons construites sur des bases anciennes à partir de 1980 qui sont très saines. L'intégralité des toitures (440m2) ont été refaites en 2013 (tuilles mécaniques). La plus grande des maisons fait 140m2 sur 2 niveaux avec une salle d'eaux en RDC et possibilité de faire une chambre supplémentaire. A l'étage, on trouve 4 chambres et une salle d'eaux avec WC. La plus petites des maisons est de plain-pied et fait 60m2. L'ensemble est complété par 3 dépendances pour un total de 140m2. L'électricité est en bon état état et le chauffage est électrique. L'assainissement est à mettre aux normes pour les 2 maisons. Il y a un puits et une réserve d'eaux et une cave sous la petite maison. Distantes d'une trentaine de mètres, elles peuvent s'adapter à de nombreux projets dans une environnement calme et verdoyant (le terrain clos et arboré fait 3200m2) Contactez moi au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bruno VANDESTICK vous propose cette belle charentaise d'environ 245m2 habitables encours de rénovation, et son grand terrain attenant de 6 650m2. La maison se compose : Entrée, grande cuisine de 28m2 aménagée et équipée, cellier attenant , séjour avec cheminée, buanderie, 5 chambres à coucher dont une au Rez de Chaussée , gîte (50m2) en cours de rénovation.WC , 2 salles d'eau et une salle de bains . Les combles sont également aménageables . Diverses dépendances dont chai attenant de 250m2 environ. Travaux de finitions à prévoir mais toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage , et les murs sont doublés. Idéal pour un projet familial ou autre ! Pour plus de renseignements : contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente, cette AUTHENTIQUE PROPRIETE DE CARACTERE située à COURCERAC (17160) Le potentiel idéal pour vos PROJETS DE GITES ET CHAMBRES D'HOTES. A 7 min de Matha et de toutes ses commodités, 30 min de Cognac et un peu plus d'1 heure de la côte, Laissez-vous séduire par cette majestueuse demeure en pierre de taille, au beau milieu d'un parc arboré propice à la détente et la sérénité. Un cadre de vie EXCEPTIONNEL rien que pour vous ! Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : d'une entrée, salon bibliothèque, salle à manger, cuisine, salon tv, chambre, salle de bains, toilettes indépendant, arrière cuisine (buanderie-chaufferie). A l'étage : palier, 4 chambres, salle d'eau avec toilettes, toilettes indépendant, mezzanine et grenier aménageable. A l'extérieur : parc arboré partiellement clos à l'arrière de la maison, puits, cour fermée à l'avant, et multiples dépendances aménageables. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage PVC (sauf pour la porte d'entrée en bois) Chaudière fioul. Assainissement individuel non conforme. Cette bâtisse de caractère offre une configuration parfaite pour une grande famille et y développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes en aménageant les dépendances. C'est ici que votre imagination prendra tout son sens en fonction de votre projet. Les + : Le charme de l'ancien : Poutres apparentes, pierres de taille, moulures, cheminées ... Un fort potentiel de développement ( avec les dépendances) Vivable de plain-pied. Grand parc arboré Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac #propriétédecharme #bellesdemeures #prestige Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3324.00 et 4498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Benoit BAUDRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909524613 RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente, cette AUTHENTIQUE PROPRIETE DE CARACTERE située à COURCERAC (17160) Le potentiel idéal pour vos PROJETS DE GITES ET CHAMBRES D'HOTES. A 7 min de Matha et de toutes ses commodités, 30 min de Cognac et un peu plus d'1 heure de la côte, Laissez-vous séduire par cette majestueuse demeure en pierre de taille, au beau milieu d'un parc arboré propice à la détente et la sérénité. Un cadre de vie EXCEPTIONNEL rien que pour vous ! Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : d'une entrée, salon bibliothèque, salle à manger, cuisine, salon tv, chambre, salle de bains, toilettes indépendant, arrière cuisine (buanderie-chaufferie). A l'étage : palier, 4 chambres, salle d'eau avec toilettes, toilettes indépendant, mezzanine et grenier aménageable. A l'extérieur : parc arboré partiellement clos à l'arrière de la maison, puits, cour fermée à l'avant, et multiples dépendances aménageables. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage PVC (sauf pour la porte d'entrée en bois) Chaudière fioul. Assainissement individuel non conforme. Cette bâtisse de caractère offre une configuration parfaite pour une grande famille et y développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes en aménageant les dépendances. C'est ici que votre imagination prendra tout son sens en fonction de votre projet. Les + : Le charme de l'ancien : Poutres apparentes, pierres de taille, moulures, cheminées ... Un fort potentiel de développement ( avec les dépendances) Vivable de plain-pied. Grand parc arboré Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac #propriétédecharme #bellesdemeures #prestige Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3324.00 et 4498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Benoit BAUDRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909524613 RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Amoureux de calme, d'authenticité et de belles demeures anciennes, cette maison de style périgourdin vous séduira par ses volumes généreux, son cachet préservé et son fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un beau terrain arboré, cette propriété sans vis-à vis offre un cadre de vie agréable, à la fois familial et convivial. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert : une cuisine avec espace repas, un salon chaleureux avec une grande cheminée et plafond cathédrale, une salle à manger donnant sur la terrasse au sud, deux chambres, des WC indépendants et une salle d'eau, À l'étage, une grande mezzanine faisant office de bureau ouvre sur deux grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau et WC. À l'extérieur, la maison dispose : • D'une dépendance constituée au RDC d'une chaufferie/atelier, d'un garage double et à l'étage deux pièces à aménager • D'un jardin arboré, idéal pour une famille La maison conserve de belles prestations anciennes (tommettes, hauts plafonds, cheminée). Chaudière fioul basse consommation (installée en 2024), isolation sous toiture déjà réalisée. Des travaux sont à prévoir : isolation plus optimale (fenêtres en simple vitrage à changer) et rafraîchissements (peintures, papiers peints, salle d'eau, cuisine à mettre au goût du jour - propositions d'aménagement en photos). Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de charme et de potentiel. En termes de localisation, vous profiterez de la proximité du tram F, accessible en 10 minutes à pied, et du groupe scolaire Rosa Bonheur (maternelle et élémentaire), située à moins de 100 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 211 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 1973 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 1 300 m² - Chauffage : fioul basse consommation - Isolation sous toiture réalisée - Consommation énergétique : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce sont indicatives et ne sauraient engager la responsabilité du diffuseur. Avant toute démarche, il est recommandé aux acquéreurs de solliciter les vérifications et expertises utiles (diagnostics techniques, contrôle des titres, consultation des plans et autorisations, métrage officiel, bornage par géomètre) ainsi que la vérification des servitudes et de la conformité urbanistique. Les données publiques relatives aux aléas et aux sinistres antérieurs restent consultables sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74130 - BONNEVILLE - MAISON INDIVIDUELLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - JARDIN EXPOSE SUD - POTENTIEL LOCATIF / LOCAL PROFESSIONNEL Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison individuelle de 135 m², nichée dans un quartier résidentiel paisible de Bonneville, limite Saint Pierre en Faucigny, en fond d'impasse. Construite en 1986, elle s'étend sur trois niveaux et offre un cadre de vie idéal pour les familles. Elle dispose d'un vaste jardin plat de 790 m², exposé plein sud. La terrasse en bois sur pilotis, accessible depuis le séjour, invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. À l'intérieur, la maison se distingue par une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le sujet. Les trois chambres, dotées de rangements, sont agencées de manière fonctionnelle. Le confort à l'étage est assuré par la climatisation et un chauffage individuel au fuel, avec une chaudière récemment remplacée en 2020. Une cheminée à foyer fermé est également présente dans la pièce de vie. Le rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, offre un espace polyvalent. Anciennement utilisé comme local d'assistante maternelle, il comprend une cuisine équipée, une grande pièce de vie, une salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Ce niveau est idéal pour aménager un appartement indépendant, un espace locatif ou un local professionnel selon vos besoins. Un garage spacieux de 30 m², équipé d'une porte motorisée, d'une fosse de bricolage et d'une hauteur sous plafond généreuse, complète ce bien. Vous bénéficierez également d'une buanderie et de nombreuses places de stationnement. Environnement et points d'intérêt : Le quartier bénéficie de tous les atouts d'une localisation privilégiée. Écoles maternelles et élémentaires de Dessy à 500m, le collège Samivel à Bonneville à 3km (ou collège de Karine Ruby à Saint Pierre en Faucigny à 1,5km) à le Lycée Guillaume FICHET à Bonneville à 3km également. La commodité des commerces proches et des axes autoroutiers facilitant l'accès à Genève ou Chamonix séduira certainement les actifs en toutes circonstances. Mentions légales : Ces informations sont fournies à titre indicatif afin de présenter brièvement le bien et son environnement. Elles ne sauraient se substituer à des vérifications spécifiques et approfondies. Il est recommandé aux acheteurs ou locataires potentiels d'effectuer les contrôles nécessaires (diagnostics, conformité administrative, situation cadastrale et juridique) avant toute décision. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et prescriptions locales, rendez-vous sur la plateforme Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez un projet d'exception au cœur de Marsac, niché sur les célèbres chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. Cet ensemble immobilier se distingue par son potentiel touristique et professionnel remarquable, situé dans une charmante bourgade dotée de commerces et services de proximité. Fréquenté par de nombreux vacanciers et pèlerins, l'endroit est idéal pour entreprendre un projet d'accueil. Le bien se compose de deux gîtes de France, impeccablement entretenus, prêts à l'exploitation sans besoin de travaux. L'Auberge offre une capacité de 11 couchages et des volumes généreux pour assurer confort et convivialité. Un salon chaleureux, deux grandes salles à manger et deux espaces bar favorisent une atmosphère conviviale, propice à accueillir groupes et randonneurs. L'Appart propose 5 couchages supplémentaires. Sa configuration plus indépendante séduit les familles ou petits groupes en quête d'intimité. L'emplacement sur un axe touristique majeur assure une demande locative constante tout au long de l'année. Une troisième section indépendante de la propriété propose divers projets : résidence principale, expansion de l'activité ou augmentation de capacité d'accueil. Au rez-de-chaussée se trouve une vaste pièce de vie lumineuse. Au premier étage, une cuisine, une pièce de vie supplémentaire, chambre, dressing, et salle d'eau sont présentes. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle de bains. L'arrière de la propriété dévoile un espace sans vis-à-vis avec une terrasse pour profiter des beaux jours et une piscine hors sol, idéale pour les vacanciers. Diverses dépendances offrent un potentiel pour aménager terrasses couvertes, garages ouverts, espaces détente et ateliers selon vos envies. Possibilité de Licence IV Caractéristiques techniques - Surface : 469 m² - Nombre de pièces : 16 - Nombre de chambres : 10 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1870 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 1 865 m² - Taxe foncière : 2 246 € - DPE : C - Mode de chauffage : Pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : Chauffage central Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Maison d'architecte d'environ 190 m2 dans un environnement calme et arboré de 4000 m2. La lumière est présente dans toute la maison grace à ses grandes baies vitrées orientées vers la terrasse. La maison se compose : * au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur salle à manger, trois chambres dont deux avec salle d'eau, un WC * au 1er étage : une grande mezzanine, deux chambres dont l'une avec salle d'eau, un WC et un balcon. Caractéristiques techniques : tout-à-l'égoût, chauffage électrique, volets roulants, fenêtres aluminium... Un garge en sous-sol ainsi qu'une atelier complètent ce bien. Le terrain se situe en zone constructible. De nombreux projets de division parcellaire ou de construction peuvent être envisagés. Idéale pour une vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -