Maison plain-pied à rénover sur 9800 m² à Mérignac

Mérignac

Prix de vente5350005631.578947368421 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

9800 m²Terrain

1Étage

1975Construction

Description

Nichée au cœur d'un cadre idyllique, entre nature verdoyante et commodités urbaines, cette maison de plain-pied offre un potentiel innombrable pour une rénovation intemporelle. Située dans le secteur prisé de Chemin Long, à Mérignac, cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 9 800 m² non constructible, agrémenté d'une magnifique partie boisée.

La maison, bien agencée et pleine de charme, se compose d'une entrée qui s'ouvre sur un salon-séjour accueillant, orné d'une cheminée chaleureuse — idéal pour des soirées confortables en famille. La cuisine indépendante, lumineuse, s'étend vers une grande véranda, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons. Trois chambres, une salle de bains pratique et un WC séparé complètent cet espace de vie fonctionnel.

Le bien comprend également un garage de 22 m², proposant un espace de rangement ou de stationnement supplémentaire.

Situé en zone PLU UM38, le potentiel d'extension ou de surélévation offre des possibilités intéressantes pour des projets futurs.

Idéal pour les amoureux de calme et de nature, tout en étant à quelques minutes des principaux services et axes routiers, cette maison est un havre de paix en pleine ville.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 95 m²

- Chauffage : individuel électrique

- Eau chaude : ballon électrique

- DPE : D (192 kWh/m²/an) – GES : B (7 kg CO2/m²/an)

- Taxe foncière : 1677 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Le quartier

Mérignac

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Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

192 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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