Trouver un maison avec jardin à Saint-Jean-du-Pin

A vendre Gard (30) - Proche Les Mages Située sur un terrain de 680 m² dans un environnement calme et verdoyant. Composée d'une grande pièce de vie donnant sur la terrasse, 3 chambres, une salle d'eau, toilettes indépendantes ainsi qu'un garage. L'habitation est certifiée RE 2020, vous donnant accès aux dernières normes en vous garantissant un réduction de vos charges (électricité, chauffage). Les prestations : Pompe à chaleur avec gainable, menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques, cuisine équipée, assainissement relié au tout à l'égout. Plus de renseignements sur notre site LE TUC IMMOBILIER SAINT AMBROIX - Réf 92716 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Villa plain pied avec piscine – Calme & intimité sur les hauteurs d'Anduze Je vous propose en exclusivité cette jolie villa de 105 m² environ située dans un quartier résidentiel au calme absolu, au fond d'une impasse , construite en 2012, vous offre un cadre de vie paisible et intimiste sur les hauteurs d'Anduze, à seulement 3 minutes en voiture du cœur du village et de toutes ses commodités. Édifiée sur un terrain de 999 m², entièrement aménagé, elle se compose d'un espace de vie lumineux incluant salon, séjour et cuisine ouverte, ainsi que de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une buanderie vient compléter les prestations de cette maison fonctionnelle. L'extérieur est un véritable havre de paix : Superbe piscine sans vis-à-vis, parfaitement à l'abri des regards. Grande terrasse avec pergola en aluminium pour profiter des belles journées ensoleillées Coin pétanque, barbecue, et espaces conviviaux pour des soirées entre amis ou en famille. -Assainissement tout à l'égout. Fort potentiel locatif, idéal résidence principale ou maison de vacances. Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 14289

Découvrez cette maison de caractère datant de la fin du XIXᵉ siècle, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation globale. Située dans le secteur très prisé du Bas-Brésis, à seulement 5 minutes du centre-ville d'Alès, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Caractéristiques principales : 150 m² habitables à rénover entièrement . Deux entrées indépendantes, permettant d'envisager la création de deux logements distincts ou un seul grand espace de vie. La plus grande partie habitable se situe à l'étage avec une belle hauteur sous plafond, offrant volume et luminosité. La propriété possède 3100 m² de terrain arboré environnant, en zone constructible, idéal pour des projets d'extension, d'aménagement ou de division (sous réserve d'autorisation). De grands arbres majestueux apportent charme et ombrage. Annexes : garage, atelier, espaces de rangement et belles caves. Deux forages + un puit, un véritable atout pour l'arrosage ou un futur potager. Les atouts du secteur : - Quartier très recherché à Alès - Cadre naturel et tranquille - Accès rapide à la ville : 5 minutes du centre d'Alès . Pourquoi cette propriété ? Ce bien rare offre une multitude de possibilités : - Résidence principale spacieuse - Projet de division en plusieurs logements - Création d'un gîte ou d'appartements - Aménagement d'un grand jardin, d'une piscine, d'espaces extérieurs… Sa configuration, son terrain constructible et ses dépendances en font une opportunité unique pour les amoureux de rénovation et les investisseurs. Je me tiens à votre disposition pour des informations complémentaires du lundi au samedi de 8 H à 20 H ou par mail 7 J / 7 . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme SANCHEZ Gaelle , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 14129

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3%.COM ALES - Ref 37096 - A vendre maison de caractère avec piscine et garage, trois chambres sur une propriété de 599 m2 arboré et clos sur la commune de Rousson dans le Gard. Cette maison de 1988 sur vide sanitaire est composée sur la partie habitable de 98 m2 d'une entrée avec placard, d'un spacieux séjour climatisé de 30 m2 avec cheminée insert et accès à la terrasse couverte, d'une cuisine de 13,80 m2 rénovée aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, d'une salle de bain rénovée, d'un toilette indépendant et de trois chambres dont deux avec placards 12 / 11,59 /10,78 m2. Le garage attenant de 28,40 m2 possède une mezzanine et l'accès au vide sanitaire confortable servant de cave à vin. La propriété de 599 m2 arboré de diverses essences méditerranéennes, soignée et clôturée possède une agréable piscine et un récupérateur d'eau de pluie. Détails techniques : Raccordée tout à l'égout récupérateur d'eau de pluie 1000 L Chauffage électrique Climatisation split un séjour / une chambre chauffe eau solaire de 2024 de 200L Menuiseries PVC double vitrage 2021 mitoyen 1 côté isolation projetée vide sanitaire portail manuel ( alimentation en place si besoin d'installer un système électrique ) - volets bois et pvc piscine coque filtration au sel barbecue combles de 50 m2 environ accès par escalier échelle pour stokage valises / cartons etc.. - Taxe foncière 2025 : 1267 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 293 550 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès Rousson Anduze St Privat des vieux Vézénobres Salindres St Martin de Valgalgues St Julien les rosiers St Hilaire de Brethmas Bagard Celas Mons - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A VENDRE - SALINDRES GARD (30) - Maison mitoyenne de 60m², rénovée entièrement avec goût avec garage, cave et jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec espace cuisine équipée et une salle d'eau-wc. Le premier étage, compose l'espace nuit avec deux belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau-wc, ainsi que sa petite buanderie. Côté extérieur, vous pourrez garer votre véhicule au garage, ainsi qu'un autre dans la cour, stocker dans la cave à vin en sous sol et profiter de votre jardin avec des arbres fruitiers. assainissement au tout à l'égout, quartier résidentiel calme avec écoles accessibles à pied, maison ensoleillée. A VISITER SANS TARDER, A VOIR SUR LE SITE INTERNET saint-ambroix.letuc.com REF 92764 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située au cœur du joli village des Mages, cette maison mitoyenne d'environ 82 m² pleine d'authenticité vous séduira par son caractère et son environnement paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie aux poutres apparentes, réchauffée par une cheminée à foyer ouvert, qui lui confère une atmosphère douce et conviviale. Le salon, avec son plafond voûté et son mur en pierre naturelle, apporte un charme indéniable à l'ensemble. Une cuisine indépendante complète ce niveau, pratique et fonctionnelle. À l'étage, l'escalier d'époque nous conduit vers deux chambres lumineuses, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bain et deux WC. Les combles aménageables offrent de belles possibilités d'agrandissement : chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat et piscinable d'environ 935 m², où le bel enrochement crée une atmosphère agréable et naturelle. La pergola attend les beaux jours pour accueillir vos repas en plein air, tandis que le petit ruisseau qui ruisselle à proximité apporte une touche de sérénité et de détente. Un atelier complète ce bel extérieur. Côté confort, la maison bénéficie d'un double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville, d'un tableau électrique récent, d'une toiture neuve, de plusieurs places de stationnement et de plusieurs accès sur le jardin (portail et portillon). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de sublimer ce bien et de lui redonner toute sa personnalité. Une maison pleine de caractère, où il fait bon vivre, prête à accueillir votre nouvelle histoire. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 14170

En Exclusivité Dans le secteur Clavière à Alès, cette maison offre un appartement indépendant de 4 pièces au rez-de-chaussée, idéal pour la location ou pour recevoir des invités. LES ATOUTS PRINCIPAUX 3 chambres à l'étage + salon, cuisine, salle de bain Appartement indépendant de 4 pièces au rez-de-chaussée 2 garages + 1 place de parking Petit terrain facile d'entretien LOCALISATION Alès – Secteur Clavière : quartier calme et proche des commodités. Prix : 230 000 € FAI Maison avec appartement indépendant, 2 garages, parking, dans un secteur recherché d'Alès. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien Digon, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 521 609 180) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14098

Nature, sérénité et élégance Au cœur d'un environnement préservé au cœur du parc National des Cévennes, cette propriété rare offre deux espaces totalement indépendants, parfaits pour une résidence familiale raffinée ou un projet de gîte haut de gamme. A deux pas de l'Ardèche et des ses rivières elle se compose: Le niveau principal propose 3 chambres dont une suite parentale, une cuisine fermée et une salle à manger ouverte sur un balcon panoramique orienté sud-est. Le rez-de-jardin accueille une chambre avec dressing, une cuisine ouverte sur salon et une terrasse couverte donnant accès à la terrasse de 90m2 arborée et sa piscine. Les extérieurs subliment le lieu : terrasse bois, espace arboré, terrasse piscine de 90 m², terrain de pétanque, bois privé de 2 000 m², arbres fruitiers, serre et accès direct aux sentiers de randonnée. Performances énergétiques remarquables : DPE C, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, deux cheminées tubées et photovoltaïque 3 kW générant jusqu'à 1 800 €/an. Un cadre privilégié pour une vie paisible ou un projet touristique d'exception. Laissez vous séduire, osez la tranquillité La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'ALBI sous le numéro RSAC 942726209) Référence agence : 14207

Fiche Id-UBW65218 : Les mages, secteur Centre village, Maison d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 215 m2 - Construction Pierres de pays - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - balcon - double vitrage - cellier - cave - chauffage : Gaz - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 115000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mme Solweig ASTRUC (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Les Mages - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Laurent MACCOTTA vous présente cette villa située entre Gard et Ardèche, vivez la sérénité à Saint-Victor-de-Malcap. À seulement 20 minutes de Vallon-Pont-d'Arc et des célèbres gorges de l'Ardèche, découvrez un véritable havre de paix où nature, confort et performance énergétique s'unissent parfaitement. Cette maison familiale de plain-pied de 127 m² avec piscine, véranda et dépendances est nichée sur un terrain arboré de 1 590 m², sans vis-à-vis, dans un cadre calme et verdoyant. -Un cadre de vie unique Saint-Victor-de-Malcap offre ce que beaucoup recherchent : la tranquillité d'un village typique tout en restant proche des joyaux naturels de l'Ardèche — baignades dans la rivière, balades en canoë, découvertes des grottes et villages de charme. Ici, chaque jour a un goût de vacances. -Une maison moderne et économe Classée DPE A, cette maison associe confort contemporain et énergie maîtrisée : Panneaux solaires dernière génération, générant plus de 2 000 € de revenus annuels Chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible, et poêle à bois performant Isolation et conception pensées pour un bien-être durable -Des espaces pensés pour la famille L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, lieu de vie convivial donnant sur une véranda de 24 m² tournée vers la piscine. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une avec accès direct à la terrasse et vue sur le jardin. Une dépendance complète le tout, idéale pour accueillir amis, famille ou créer une salle de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace paysager sans vis-à-vis, d'une piscine avec terrasse bois, et d'une cuve enterrée de 15 m³ pour la récupération d'eau de pluie — un vrai plus pour entretenir le jardin toute l'année. En résumé : -4 chambres -127 m² habitables sur 1 590 m² de terrain -Piscine, véranda, dépendance -Revenus solaires > 2 000 €/an DPE A À 20 min de Vallon-Pont-d'Arc et des gorges de l'Ardèche Une maison prête à vivre, économe, lumineuse et idéalement située entre Gard et Ardèche. Laissez-vous séduire par ce coin de paradis, où chaque jour respire la douceur du Sud. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'ALBI sous le numéro RSAC 942726209) Référence agence : 13636

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous présente cette charmante bâtisse, située à seulement 10 minutes de Les Mages, nichée au cœur d'un village authentique sur l'axe Uzès–Cévennes, implantée sur un terrain d'exception d'environ 3 080 m², dans un écrin de nature préservée. Cette bâtisse s'intègre parfaitement à son paysage environnant et a été entièrement rénovée en 2020. Cette propriété de caractère allie harmonieusement confort moderne et quiétude, offrant un lieu de vie paisible tout en restant proche de la ville. Avec une surface habitable d'environ 120 m², chaque pièce a été conçue avec un soin tout particulier, créant une atmosphère raffinée où architecture, art et sophistication se mêlent pour vous transporter dans une ambiance chaleureuse et relaxante. Située aux abords immédiats du village de Navacelles, elle profite d'un environnement naturel spectaculaire, entre falaises calcaires et sentiers pittoresques : un écrin d'authenticité et de nature préservée, typique du sud cévenol. Cette bâtisse vous ouvre ses portes dans une atmosphère accueillante. La cuisine, au ton sobre et élégant, conjugue modernité et raffinement. Après avoir traversé le hall, laissez-vous séduire par une belle pièce à vivre, sublimée par une hauteur sous plafond cathédrale et réchauffée, en hiver, par une cheminée à foyer ouvert. Cet espace s'ouvre généreusement sur une somptueuse terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour admirer de sublimes couchers de soleil. En contrebas, la piscine miroir à débordement, entourée d'une vaste terrasse en teck, dévoile une vue époustouflante, faisant de cette propriété un cadre unique. Reprenons désormais l'intérieur : le couloir au ton épuré nous conduit à une spacieuse chambre avec une élégante salle d'eau en pierre naturelle. Un WC séparé complète le rez-de-jardin. Le bel escalier conduit à la mezzanine, offrant un agréable espace bureau. Vous découvrirez également deux chambres au plancher en chêne massif, dont une suite parentale. Chacune d'elles possède une ambiance singulière, empreinte de caractère et d'histoire. Ici, le travertin, la pierre, le parquet en chêne massif et les poutres apparentes préservent l'harmonie et le charme authentique des lieux. Un double garage avec ouverture électrique, un portail électrique, de nombreuses places de stationnement, une climatisation réversible et le double vitrage complètent ce bien. Ce lieu rare se distingue par la qualité de ses prestations, sa vue panoramique et son emplacement privilégié. La perle rare est là, devant vous. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 13399

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3%.COM ALES - Ref 36709 A vendre Mas en pierre de caractère avec piscine dans le Gard proche d'Anduze sur la commune de St Sébastien d'Aigrefeuille. Ce mas datant des années 1844 environ se trouve sur plusieurs niveaux habitables de 242 m2 et possède 169 m2 d'annexes caves, garage et divers. Au rez de chaussé : 3 pièces à rénover de 19 /19,50 /20 m2 dont la chaufferie et deux caves de 11,80 /15 m2. Au rez de jardin non attenant : un local technique, un petit chalet bois et un garage de 60 m2. Au rez de jardin ( demi-niveau ) : un salon traversant de 33 m2 avec cheminée insert, une pièce de 19,90 m2, une salle à manger de 15,45 m2, une cuisine aménagée de 7,53 m2, une salle d'eau avec wc de 3,85 m2 , une buanderie de 5 m2 et une salle d'eau avec wc de 8 m2. Au 1er étage : une chambre de 16,67 m2, un dégagement couloir, une pièce de 10,55 m2, une chambre de 21,74 m2, une salle d'eau avec wc de 13,60 m2. Toujours sur ce 1 er étage indépendant on trouve une chambre de 19 m2 avec salle d'eau et wc et une mezzanine de 7,80 m2. Au 2 ème étage : une belle pièce de 45 m2 servant de chambre spacieuse. La propriété de 1993 m2 est clôturée et arborée de diverses essences Méditerranéennes et possède une spacieuse et agréable piscine. Détails techniques : Chauffage central au fioul et production ECS 100 L ( chaudière de 2024 De Dietrich ) - Cheminée insert bois double vitrage menuiseries pvc et alu volets bois Révision tableau électrique 2025 fosse septique voir dossier spanc Piscine 13x8 filtration Chlore - Taxe foncière 2025 : 1964 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 432 600 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès Anduze Générargues Bambouseraie St Sébastien d'Aigrefeuille Cardet Tornac Lédignan St Jean du Gard Quissac Boisset et Gaujac Bagard - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Venez découvrir cette jolie villa construite en 2007 , avec piscine, sur un terrain de 2 350 m² clos et joliment arboré Cette propriété, idéalement située et proche de Barjac, dispose de 134 m² habitables comprenant un grand séjour/salon avec une cuisine ouverte et équipée, 4 chambres ,1 salle d'eau et 1 salle de bains. Cette villa dispose deux terrasses dont une couverte, un garage de 21m² et un immense carport pouvant accueillir 3 voitures. Environnement très calme et privilégié. Les plus : Piscine 4 par 8 au chlore, adoucisseur d'eau, chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible, portail électrique. De nombreuses balades à proximité. Village possédant école, boulangerie, médecin, pharmacie, kiné. Plus de renseignements sur notre site LE TUC IMMOBILIER Saint-Ambroix - Réf 92720 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3%.COM ALES - Ref 36731 - A vendre maison à rénover de 75 m2 avec trois chambres ,garage et cave sur Alès dans le Gard, proche des commodités. Cette maison de 1967 à rénover se trouve sur une parcelle de 318 m2 clôturée. - Au premier niveau rez de jardin se trouve une chambre de 11,85 m2 avec placard et baie vitrée, un confortable garage et une cave en sous sol avec chaufferie d'environ 30 m2. - Au deuxième niveau : 2 chambres de 10,85 / 11,50 m2 , un toilette indépendant et une salle de bain de 7,65 m2. - Au troisième niveau : l 'entrée de la maison, une cuisine indépendante de 10 m2 , un séjour de 22 m2 avec terrasse couverte. Détails technique : Chauffage central gaz de ville Raccordée tout à l'égout Simple vitrage menuiseries bois volets bois Taxe foncière 2025 : 1372 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 159 650 euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès Clavières St Privat des vieux Rousson St Martin de Valgalgues St Hilaire de Brethmas Anduze Vézénobres - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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3%.COM ALES - Ref 36722 A vendre charmante maison de 2004, plain pied avec véranda, piscine, garage et abri bois sur la commune Le Martinet , à 22 kms d'Alès dans le Gard. Cette maison de 103 m2 habitables possède également une véranda de 7 m2, une buanderie de 9 m2 et un garage attenant de 26,60 m2. Elle se compose d'un séjour de 31 m2 avec cheminée insert, ouvert sur une cuisine aménagée de 9,60 m2 avec accès à la véranda côté Sud et accès à la terrasse couverte avec barbecue côté Nord. Nous trouvons ensuite 3 chambres de 10,30/ 11,20/11,30 m2 dont deux avec placards , un wc indépendant avec lave mains, une salle de bain avec douche et bain, un bureau de 16 m2 et une buanderie. La propriété bien entretenue de 1576 m2 est clôturée, arboré de diverses essences Méditerranéennes et fruitiers et possède deux portails. Nous trouvons également, un abri bois / atelier de jardin, une piscine de 7,50x4 avec abri coulissant et un barbecue. Détails techniques : Double vitrage volets bois et roulants pvc électrique sauf baie vitré salon côté Nord Chauffage électrique cheminée insert Cumulus solaire isolation 2022 Vmc 2022 Fibre Alarme fosse septique spanc 2022 1 portail électrique moteur changé en 2022 1 portail manuel 1 portillon abri coulissant piscine 2018 piscine avec liner et filtration Chlore - Taxe foncière 2025 : 1315 euros surface d'arpentage de la parcelle : 1450 m2 - Prix ferme annoncé Visite sur rendez-vous - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 275 000 euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès Les Mages Le Martinet St Florent sur Auzonnet St Ambroix St Julien les Rosiers St Martin de Valgalgues Rousson Salindres St Privat des vieux - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Secteur limite Gard / Ardèche, une villa de plain pied de 73 m² située dans un environnement calme sur un terrain clôturé de 1 238 m² avec son réservoir d'eau d'une capacité de 12 m3 alimenté par une source naturelle. Elle est composée d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Une terrasse de 6 m² et d'un garage de 18 m². Aucuns travaux à prévoir. Plus d'information sur notre site barjacimmobilier.com Réf: 43645. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE VILLA PLAIN-PIED RÉCENTE DE 100m2 AVEC 3 CHAMBRES, GARAGE ET CARPORT Elle est agencée comme suit, Vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse avec séjour-cuisine équipée donnant sur la terrasse, Vous bénéficierez de trois chambres dont une avec salle d'eau privative ainsi qu'une deuxième salle d'eau, Côté pratique, vous profiterez d'un cellier / buanderie avec accès direct au garage, Nombreuses prestations telles que la climatisation réversible, menuiseries double vitrage, volets roulants motorisée, portail de garage motorisée... Le terrain du bien s'étend sur 440 m², et dispose de plusieurs places de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec votre agent immobilier Ruben STREET DE L'AGENCE REGARD pour une première visite de cette maison à vendre.

A VENDRE - (30) BORDEZAC En exclusivité dans votre agence TUC IMMOBILIER maison située sur un terrain arboré de 1500 m² environ. Au rez-de-chaussée se trouve un séjour spacieux, une chambre, salle d'eau, cuisine à aménager, de nombreuses caves et deux garages. L'étage est composé d'une pièce de vie, cuisine séparée, deux chambres, salle d'eau, toilette indépendant et une terrasse. Assainissement relié au tout à l'égout L'habitation est équipée de menuiseries double vitrage PVC, chauffage pompe à chaleur air/eau + cheminée avec insert. Plus de renseignements sur notre site internet Le TUC Immobilier Saint-Ambroix - Réf 92699 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A vendre - Allègre Les Fumades Maison en pierres de 160 m² sur un terrain plat et clôturé de 770 m² avec cuisine d'été et piscine. Composée au rez-de-chaussée de 4 caves, un atelier, grand hangar de près de 60 m², un studio avec douche, deux grandes terrasses et cour intérieure A l'étage grand salon lumineux, cuisine indépendante, 4 chambres, deux salles d'eau et toilettes. L'habitation est équipée de menuiseries double vitrage PVC, chauffage électrique, poêle à bois, assainissement relié au tout à l'égout + fibre optique. Espace jardin très agréable et sans vis à vis Piscine au sel avec abri motorisation piscine. Plus de renseignements sur notre site internet Le TUC Immobilier Saint-Ambroix - Réf 92696 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3%.COM ALES - Ref 36608 - A vendre maison de caractère à rénover avec piscine, véranda, garage et jardin arboré, sur la commune de St Martin de Valgalgues dans le Gard . Cette propriété de 1985 m2 est clôturée et arborée de diverses essences Méditerranéennes. La maison se trouve sur deux niveaux et se compose au deuxième niveau de la partie habitable de 132 m2qui est composée d'une entrée avec dégagement couloir, d'une cuisine indépendante de 13 m2 aménagée, d'un séjour salon de 32m2 avec cheminée et climatisation, d'une véranda de 19 m2 avec climatisation réversible, de 3 chambres de 15 / 14 /10,70 m2 , d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Au premier niveau , rez de jardin bas, se trouve une véranda d'été de 19 m2, une cuisine d'été de 15 m2, une pièce de 14 m2, 3 caves de 15/15/20 m2 et une salle d'eau avec wc de 4,5 m2. Une terrasse couverte de 25 m2 longe une partie de la plage piscine. Le jardin arboré de chênes vert, chêne blanc, yucca, pins... et diverses essences Méditerranéennes se trouve sur deux niveaux et possède un garage indépendant. Détails techniques : Raccordée tout à l'égout Chauffage électrique : radiateur à inertie Cheminée Climatisation réversible Salon / couloir / véranda niveau 2 poele à granulés ballon électrique 150 L Menuiseries PVC double vitrage et menuiseries simple vitrage bois volets roulants manuels Grille sécurité - portail manuel portillon piscine béton avec liner / filtration Chlore - Taxe foncière 2025 : 1932 euros Le bien se situe en dehors du secteur inondable - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 259 500 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès St Martin de Valgalgues Rousson St Julien les Rosiers St Privat des vieux St Hiliare de Brethmas Méjannes les Alès Mons Celas St Jean du Pin Anduze Vézénobres Salindres Allègre les fumades St Ambroix Les Mages - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fiche Id-UBW80607 : Les mages, secteur Centre village, Villa d'environ 130 m2 comprenant 7 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 1520 m2 - Vue : Vue dominante - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - cheminee - combles - veranda - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 290000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr Roger BRUN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Mages - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé au milieu de ses un hectare huit, au bout d'une impasse d'un quartier très calme, ce mas ancien rénové et agrandit vous charmera par son cadre exceptionnel. Sa situation à 5 minutes des commerces et commodités, des écoles, 15 mn d'Alès, 30 mn de Vallon Pont d'Arc et 45 mn de Nîmes en font des atouts complémentaires. Ce mas de 250 m2 se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée de 70 m2, très lumineuse avec ses baies vitrées offrant une vue sur la campagne. Un salon de 40 m2 avec le charme d'antan. Une pièce de 20 m2 a été aménagé en salle de sport. Une suite parentale de 40 m2 avec sa salle d'eau et ses toilettes au rez de chaussée ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC. A l'étage, deux chambres dont une avec solarium et un WC. La maison est entièrement climatisée et possède des panneaux photovoltaïques. Trois poëles à bois sont présents pour agrémenter le côté 'cosy'. L'habitation est reliée au réseau d'eau public et l'assainissement est fait par une micro station d'épuration. Sans oublier une dépendance de 80 m2, une cave extérieur et un chalet en bois Pour vous rafraîchir une piscine. Un chenil a également été aménagé avec une partie extérieur cloturée et un petit mazet. En bout de terrain, une source toujours alimentée, même en été. Prix790 000 EUR frais d'agence inclus et à la charge du vendeur. Classe énergétique C146 kWh/m2/an . Classe climat A 4 Kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 euros ET 2540 euros/ans. Date de réference d'energie 2021 Coté France Réseau Franco -Belge-international d'agenceet d'agents commerciaux. Les information,sur les risques auxquelsce bien est exposé sont disponibles sur sur le site géorisques :www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditiriale de Bernard Chardonnet agent commercial indépendent en immobilierde la SARL Côté France ( sans détention de fonds )l'agent commercial immatriculé au RSAC No 383 874 468 à Aubenas titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Coté France Cette annonce vous est proposée par Chardonnet Bernard - SARL - NoRSAC: 383874468, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de AUBENAS Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 25 minutes d'Alès et seulement 5 minutes de Saint-Ambroix, LGM Immobilier – Marine Godefroy EI est ravie de vous présenter cette belle villa de plain-pied, nichée dans le doux écrin du village de Meyrannes, un havre de paix à la croisée de l'Ardèche et du Gard. Dès l'ouverture du portail, l'allée paisible conduit à la maison et invite à la sérénité. Le terrain paysager de 2 265 m², entièrement clos, entoure la villa d'un écrin de verdure, où chaque détail contribue à la douceur de vivre, quelles que soient les saisons. La lumière naturelle inonde le séjour d'environ 57 m², qui s'ouvre sur deux terrasses aux belles proportions, prolongeant l'espace de vie et offrant des lieux agréables pour se détendre, contempler le jardin ou simplement profiter de l'air frais. Le poêle à bois Godin, compagnon des journées fraîches, diffuse une chaleur enveloppante, tandis que la climatisation réversible gainable assure un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine, véritable cœur de la maison, se pare d'un plan de travail et d'un îlot central en quartzite, matériaux choisis pour leur beauté et leur robustesse. Elle s'ouvre sur l'extérieur, offrant une perspective harmonieuse sur la piscine et le jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. La piscine, véritable écrin de sérénité, invite à la détente, sublimée par un jacuzzi Sundance, où chaque instant devient un moment de bien-être et de ressourcement. La terrasse ombragée constitue un refuge idéal, enveloppant le lieu d'une atmosphère de calme et de confort, même lorsque les températures se rafraîchissent. Après cette invitation au repos extérieur, pénétrons à présent dans l'intimité de l'espace nuit. Quatre chambres généreuses, dont une avec dressing, offrent un cadre apaisant, propice au repos et à la tranquillité. Les deux salles d'eau se distinguent chacune par leur style : l'une décorée de carreaux et mosaïques d'autrefois, l'autre habillée de galets, alliant charme et originalité. Deux WC séparés viennent compléter cet espace. Un garage complète harmonieusement ce bien, apportant fonctionnalité et praticité au quotidien. Équipée de panneaux photovoltaïques, la maison conjugue économie d'énergie et respect de l'environnement, pour un cadre de vie confortable et responsable. À Meyrannes, village empreint d'authenticité, la douceur de vivre se mêle aux promenades dans la nature environnante et aux instants de calme et de sérénité à la maison. Cette villa vous ouvre ses portes pour écrire un nouveau chapitre, où chaque moment se savoure pleinement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 13473

A VENDRE Gard 30 - secteur Bessèges Maison de maître comprenant une surface totale habitable de presque 400m² avec terrain attenant de 330 m² environ (hors construction) Possibilité de chambres d'hôtes ou investissement locatif. Idéal pour grande famille. Grandes caves + greniers aménageables Exposée plein sud avec jardin clos en centre du village Toiture récente isolée menuiseries double vitrage et électricité refaite en partie, Prévoir travaux intérieur A visiter sans tarder à voir sur Le Tuc Immo Saint-Ambroix ref 92637 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous présente cette charmante bâtisse, nichée au cœur d'un village authentique sur l'axe Uzès–Cévennes, implantée sur un terrain d'exception d'environ 3 080 m², dans un écrin de nature préservée. Cette bâtisse s'intègre parfaitement à son paysage environnant et a été entièrement rénovée en 2020. Cette propriété de caractère allie harmonieusement confort moderne et quiétude, offrant un lieu de vie paisible tout en restant proche de la ville. Avec une surface habitable d'environ 120 m², chaque pièce a été conçue avec un soin tout particulier, créant une atmosphère raffinée où architecture, art et sophistication se mêlent pour vous transporter dans une ambiance chaleureuse et relaxante. Située aux abords immédiats du village de Navacelles, elle profite d'un environnement naturel spectaculaire, entre falaises calcaires et sentiers pittoresques : un écrin d'authenticité et de nature préservée, typique du sud cévenol. Cette bâtisse vous ouvre ses portes dans une atmosphère accueillante. La cuisine, au ton sobre et élégant, conjugue modernité et raffinement. Après avoir traversé le hall, laissez-vous séduire par une belle pièce à vivre, sublimée par une hauteur sous plafond cathédrale et réchauffée, en hiver, par une cheminée à foyer ouvert. Cet espace s'ouvre généreusement sur une somptueuse terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour admirer de sublimes couchers de soleil. En contrebas, la piscine miroir à débordement, entourée d'une vaste terrasse en teck, dévoile une vue époustouflante, faisant de cette propriété un cadre unique. Reprenons désormais l'intérieur : le couloir au ton épuré nous conduit à une spacieuse chambre avec une élégante salle d'eau en pierre naturelle. Un WC séparé complète le rez-de-jardin. Le bel escalier conduit à la mezzanine, offrant un agréable espace bureau. Vous découvrirez également deux chambres au plancher en chêne massif, dont une suite parentale. Chacune d'elles possède une ambiance singulière, empreinte de caractère et d'histoire. Ici, le travertin, la pierre, le parquet en chêne massif et les poutres apparentes préservent l'harmonie et le charme authentique des lieux. Un double garage avec ouverture électrique, un portail électrique, de nombreuses places de stationnement, une climatisation réversible et le double vitrage complètent ce bien. Ce lieu rare se distingue par la qualité de ses prestations, sa vue panoramique et son emplacement privilégié. La perle rare est là, devant vous. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 13399

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI a le plaisir de vous présenter cette somptueuse propriété, nichée au cœur du charmant village des Mages, véritable havre de paix baigné par la douceur méridionale. Depuis une impasse paisible et perchée sur les hauteurs, le majestueux portail s'ouvre sur une entrée d'exception : un parking d'environ 600 m², rare et remarquable, qui confère à la propriété un prestige unique, annonçant d'emblée la grandeur des lieux. La maison, d'une superficie d'environ 219 m², allie avec raffinement charme et modernité. Le double séjour, orné d'une cheminée et sublimé par un somptueux sol en bar de Montpellier, vous transporte dans un univers où fonctionnalité et élégance cohabitent harmonieusement. La cuisine, luxueusement équipée en marbre du Zimbabwe, s'ouvre généreusement sur une terrasse couverte d'environ 100 m², parfaite pour prolonger les moments de convivialité au fil des saisons. Une porte en bois, empreinte d'un charme intemporel, conduit à l'espace nuit. Vous y découvrirez une spacieuse chambre avec dressing, véritable refuge de sérénité, dont les deux portes vitrées s'ouvrent sur la terrasse, prolongeant ainsi la maison vers l'extérieur. Une salle de bain au charme provençal, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace avec grâce et fonctionnalité. Un bureau d'environ 12 m², idéal pour le télétravail ou un espace personnel, ainsi qu'une buanderie, complètent harmonieusement ce rez-de-jardin, alliant praticité et raffinement. Le bel escalier en bois massif vous conduit à l'étage où deux chambres généreuses offrent chacune une vue spectaculaire sur la propriété, véritables havres de paix. Une seconde salle de bain vient parfaire ce niveau, alliant confort et intimité. Le jardin, d'environ 27 353 m², entièrement clos, soigneusement arboré et paysagé d'essences méditerranéennes, déploie un cadre enchanteur où se mêlent espaces ouverts et recoins propices à la détente. En son cœur, la grande piscine sécurisée s'intègre avec élégance à l'ensemble. Bordée de larges plages et accompagnée d'un pool house, elle devient le théâtre idéal des longues journées d'été et des soirées étoilées. Deux garages et abris voitures complètent cet environnement, ajoutant une dimension pratique à ce lieu empreint de sérénité, sans en altérer l'élégance. Et enfin, véritable atout rare et précieux, ce bien bénéficie d'un forage couvrant l'ensemble du terrain et de la maison. Un avantage majeur qui vient souligner la qualité et la singularité de cet ensemble. Un cadre où chaque instant devient précieux, prêt à accueillir votre histoire et à écrire de nouveaux chapitres. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 13429

EXCLUSIVITE LGM Pascale DUFOUR LESBRE ! Wouah , attention effet coup de coeur garanti !! Très très fière de vous proposer ce domaine, ce lieu, cette histoire; Parce que oui à Corbès à quelques minutes d'Anduze se trouve un endroit magique en bord du Gardon; Cette magnifique bâtisse Cévenole de 460m2, flanquée de son Moulin, propose une vie au calme, proche de la nature, entourée d'arbres sur une parcelle de 9000m2 environ a été rénovée avec goût et authenticité; En effet vous trouverez une Cuisine, un salon, séjour avec cheminée, salle de jeu et une partie privative d'environ 60m2. Les 9 chambres indépendantes avec leurs salles d'eau et toilettes privés proposent aussi une activité de chambres d'Hôtes; Une incroyable terrasse de 65m2, une majestueuse véranda de 31m2 avec vue sur le Gardon et le MOULIN, nous invitent au repos et à simplement profiter des lieux. Dois-je préciser que vous serez emportés par le charme, la douceur, la pierre, le bois, le volume, les matériaux nobles ? Dois-je ajouter que votre imagination vous proposera soit de conserver l'activité des chambres d'Hôtes, soit de créer un restaurant et tant d'autres possibilités, Les PLUS ? : UNE LICENCE IV est vendue avec ce MAS, donc là aussi autant de projets possibles, sans parler des 6 caves et autres pièces de stockage, du potager, des arbres fruitiers.. Ce lieu singulier mérite une visite! contactez moi, je vous en dis plus Pascale La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Pascale DUFOUR LESBRE agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 490967908) Référence agence : 13278

A vendre gard 30, proche LES MAGES. Belle villa récente de plain pied de 117 m² avec piscine 6.50 x 3.50 m sur terrain plat et facile d'entretien de 600 m², grande pièce a vivre donnant sur terrasse couverte, 3 chambres dont une suite parentale, salle de bain, toilette indépendant, garage, pour plus de renseignements nous consulter, réf 92650, a voir sur le site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A vendre Gard (30) Les Mages Ce mas en pierres se situe sur un terrain arboré et clôturé de près de 2 200 m² avec piscine. Grande propriété familiale offrant aussi la possibilité d'avoir une partie gite et une partie chambre d'hôte. Entrées indépendante de la maison existantes. La maison est composé de deux pièces de vie et deux cuisines ouvertes, quatre chambres, trois salles d'eau avec toilettes indépendantes. Grand garage de 40 m² indépendant Maison vendue entièrement meublée Portail automatique Assainissement autonome de type fosse septique. Plus de renseignements sur notre site internet TUC IMMO SAINT AMBROIX- Réf 92628 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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3%.COM ALES - Ref 35982 - Investisseurs / projet Chambres d'hôtes / Famille nombreuses - A vendre maison de caractère à fort potentiel avec 7 chambres, piscine, garage et dépendances sur la commune de St Hilaire de Brethmas dans le Gard. La maison de caractère atypique datant d'avant 1948, possède une surface habitables de 286 m2 sur une propriété clôturée de 970 m2 avec dépendances. Au rez de chaussé se trouve une entrée avec dégagement, un spacieux salon séjour de 32 m2 avec cheminée insert, un cellier de 7 m2, une cuisine aménagée équipée de 13,5 m2 , une buanderie et wc à rénover, une salle à manger de 24 m2 et une véranda à rénover de 21 m2. A l'étage de cette partie habitable se trouve un palier de 21 m2 distribuant à 5 chambres. On y trouve deux chambres de 8,87 et 8,50 m2 avec une salle d'eau privative et wc, puis une chambre de 16 m2 avec sa salle de bain privative, suivi d'une chambre de 9,60 m2 avec sa salle d'eau et wc et pour finir un dernier espace avec une pièce donnant accès à une chambre de 14,30 m2 sa salle d'eau privative avec wc et sa terrasse de 15 m2. Sur une dépendance se trouve au rez de chaussé un espace salon de 15,5 m2, une chambre de 9,41 m2 avec salle de bain et wc. A l'étage de celle-ci, se trouve une chambre de 21,8 m2 et une salle de bain privative. Le garage de 32 m2 est attenant à l'habitation. Du côté cuisine d'été se trouve un espace terrasse avec 4 petits débarras indépendants ( rangements outillages , jardinage et divers....) Nous trouvons une piscine traditionnelle de 8x4 chauffée avec liner et côté jardin une dépendance en pierre à rénover. Cette propriété familiale en cours de rénovation ou pouvant être exploitée en chambres d'hôtes est à finir de rénover en partie. ( Façades extérieures , chambre, buanderie, salle à manger et véranda ...). Détails techniques : Chauffage climatisation réversible cheminée insert cumulus thermodynamique 3 ECS électrique - Panneaux solaire photovoltaiques ( 2 contrats : production revente et autoconsommation ) - Menuiseries double vitrage volets roulants solaire raccordée tout à l'égout récupérateur eau de pluie Taxe foncière 2025 : 3339 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 381 100 Euros - Honoraires 3% TTC de la valeur du bien - Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès St Hilaire de Brethmas Anduze Vézénobres Nîmes St Privat des vieux Mons Celas Salindres Rousson Monteil St Christol les Alès Bagard Ners - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -