✨ COUP DE CŒUR – Maison contemporaine de plain-pied de 130 m² sur un terrain de 1 210 m²

Usson-du-Poitou

Prix de vente1740001338.4615384615386 /m²

Les caractéristiques

130 m²Surface

6Pièces

3Chambres

2025Construction

Description

À seulement quelques minutes des commerces et des services, venez découvrir cette superbe maison contemporaine de plain-pied, construite en 2025, alliant modernité, confort et performance énergétique. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa magnifique pièce de vie de plus de **60 m²**, baignée de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. Cet espace convivial accueille un salon chaleureux, une salle à manger et une belle cuisine ouverte entièrement équipée, installée en 2025. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois belles chambres, une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pratique avec accès aux combles. Pensée pour offrir un confort optimal au quotidien, cette maison bénéficie d'équipements de qualité : pompe à chaleur, climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques dans la pièce de vie, excellente isolation, garantissant des consommations maîtrisées. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos de 1 210 m², idéal pour les enfants, les animaux ou l'aménagement d'un espace détente. La terrasse constitue un véritable prolongement de la pièce de vie pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés devant la maison. Les atouts du bien: * Maison individuelle de plain-pied construite en 2025 * Environ 130 m² habitables * Grande pièce de vie de plus de 60 m² * Cuisine équipée récente (2025) * Trois chambres * Pompe à chaleur et climatisation réversible * Terrain clos de 1 210 m² * Terrasse avec accès direct depuis les pièces de vie * Quartier calme et résidentiel * Aucun travaux à prévoir Une maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et des prestations recherchées. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Cette annonce référence 341207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017. Prix du bien : 174 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Usson-du-Poitou

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

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Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

Non communiqué

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ABCDEFG

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Le Vigeant

Voir

79000

Fonds de commerce Bar Restaurant

À VISITER SANS MODÉRATION Magnifique Fonds de Commerce de Bar, Restaurant (Licence 4) Emplacement n°1 Idéalement situé en plein cœur du village avec terrasse, jardin, cour d'eau Capacité d'accueil 46 places à l'intérieur (extensibles), avec la possibilité d'accueillir des événements. Terrasse avec jardin offrant 46 places (extensibles). Bar État et Aménagements Rénovation récente, aménagements et équipements de qualité, tous en très bon état. Aucun travaux à prévoir. Conformité Entièrement conforme à toutes les normes et obligations en vigueur : Exploitation et Perspectives Excellente opportunité de croissance pour les futurs propriétaires grâce à une très bonne notoriété et des plages de fermeture réduites. Extras Logement de 160m² à l'étage. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un établissement à la fois charmant et stratégique, avec un fort potentiel de développement ! Cette annonce référence 248311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de campagne

70m²

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Maison 6 pièces 135m2 composée de deux niveaux de confort ex

135m²

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Maison familiale avec piscine chauffée – Proximité plage

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À seulement quelques minutes à pied de la plage, cette propriété est de celles que l'on transmet. Une maison où les grandes tablées se prolongent sous la terrasse couverte, où les enfants passent leurs journées entre le jardin et la piscine chauffée, et où chacun trouve son espace. Implantée dans un environnement particulièrement recherché des Portes-en-Ré, au calme et à l'abri des regards, cette maison développe environ 216 m² habitables (230 m² au sol) sur une parcelle paysagée orientée ouest. Ce qui fait la différence : vaste séjour de près de 66 m² avec cheminée cuisine indépendante entièrement équipée cuisine d'été ouvrant sur les extérieurs 6 véritables chambres, dont une superbe suite parentale de près de 23 m² plusieurs chambres disposent de leur propre salle d'eau, offrant un confort idéal pour recevoir famille et amis piscine chauffée terrasse conviviale jardin clos et arboré local vélos portail motorisé Une configuration particulièrement adaptée aux grandes familles, aux réunions entre amis ou à une résidence secondaire haut de gamme. Les atouts qui rassurent : DPE B : excellente performance énergétique GES A consommation énergétique estimée entre 1 750 € et 2 450 € par an maison entretenue environnement calme orientation ouest proximité immédiate de la plage disponibilité immédiate taxe foncière : 3 425 € assainissement individuel Un véritable potentiel En complément, il est possible d'acquérir un bâtiment indépendant actuellement aménagé en garage, pouvant devenir, sous réserve des autorisations administratives nécessaires : une maison d'amis, un espace de télétravail, un atelier, ou un lieu dédié à une activité professionnelle. On préfère vous le dire : Cette maison ne conviendra pas à ceux qui recherchent un terrain sans entretien ou une résidence compacte. Elle s'adresse à une clientèle souhaitant profiter pleinement de l'art de vivre rétais, accueillir enfants, petits-enfants et amis dans des conditions de confort rares sur le secteur. Imaginez… Un petit-déjeuner sur la terrasse, une balade jusqu'à la plage, une baignade dans la piscine en fin d'après-midi, puis un dîner d'été sous la terrasse couverte pendant que les enfants jouent dans le jardin… C'est exactement ce que cette propriété permet de vivre. Informations pratiques : Les Portes-en-Ré Environnement résidentiel recherché Environ 216 m² habitables 8 pièces 6 chambres Piscine chauffée Jardin clos Cheminée DPE B / GES A Disponibilité immédiate Prix hors honoraires d'agence 2 400 000 €. Prix honoraires inclus 2 490 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

1740001 338 €/m²

174000

130 m²

6pièces

3ch.