À seulement quelques minutes à pied de la plage, cette propriété est de celles que l'on transmet. Une maison où les grandes tablées se prolongent sous la terrasse couverte, où les enfants passent leurs journées entre le jardin et la piscine chauffée, et où chacun trouve son espace.
Implantée dans un environnement particulièrement recherché des Portes-en-Ré, au calme et à l'abri des regards, cette maison développe environ 216 m² habitables (230 m² au sol) sur une parcelle paysagée orientée ouest.
Ce qui fait la différence :
vaste séjour de près de 66 m² avec cheminée
cuisine indépendante entièrement équipée
cuisine d'été ouvrant sur les extérieurs
6 véritables chambres, dont une superbe suite parentale de près de 23 m²
plusieurs chambres disposent de leur propre salle d'eau, offrant un confort idéal pour recevoir famille et amis
piscine chauffée
terrasse conviviale
jardin clos et arboré
local vélos
portail motorisé
Une configuration particulièrement adaptée aux grandes familles, aux réunions entre amis ou à une résidence secondaire haut de gamme.
Les atouts qui rassurent :
DPE B : excellente performance énergétique
GES A
consommation énergétique estimée entre 1 750 € et 2 450 € par an
maison entretenue
environnement calme
orientation ouest
proximité immédiate de la plage
disponibilité immédiate
taxe foncière : 3 425 €
assainissement individuel
Un véritable potentiel
En complément, il est possible d'acquérir un bâtiment indépendant actuellement aménagé en garage, pouvant devenir, sous réserve des autorisations administratives nécessaires :
une maison d'amis,
un espace de télétravail,
un atelier,
ou un lieu dédié à une activité professionnelle.
On préfère vous le dire :
Cette maison ne conviendra pas à ceux qui recherchent un terrain sans entretien ou une résidence compacte.
Elle s'adresse à une clientèle souhaitant profiter pleinement de l'art de vivre rétais, accueillir enfants, petits-enfants et amis dans des conditions de confort rares sur le secteur.
Imaginez…
Un petit-déjeuner sur la terrasse, une balade jusqu'à la plage, une baignade dans la piscine en fin d'après-midi, puis un dîner d'été sous la terrasse couverte pendant que les enfants jouent dans le jardin…
C'est exactement ce que cette propriété permet de vivre.
Informations pratiques :
Les Portes-en-Ré
Environnement résidentiel recherché
Environ 216 m² habitables
8 pièces
6 chambres
Piscine chauffée
Jardin clos
Cheminée
DPE B / GES A
Disponibilité immédiate
Prix hors honoraires d'agence 2 400 000 €.
Prix honoraires inclus 2 490 000 €.
Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
