Aux Portes-en-Ré, à proximité du centre-ville, de ses commerces et du littoral et avec vue mer, découvrez cette maison familiale construite en 1971, implantée sur un terrain arboré d'environ 1 700 m².
La propriété développe une surface habitable actuelle d'environ 153 m², portée à 191 m² selon la surface déclarée, et propose cinq chambres réparties entre la maison principale et les annexes.
Au rez-de-chaussée, la maison comprend deux chambres, dont une avec salle de bains, douche et toilettes, ainsi qu'une seconde chambre équipée d'un lavabo.
À l'étage, une troisième chambre bénéficie d'une terrasse privative et d'une vue sur la mer. Elle dispose également de sa propre salle de bains.
Deux chambres indépendantes sont aménagées dans les annexes, avec une salle de bains et des toilettes. Cette configuration convient parfaitement à une maison familiale, une résidence secondaire ou à l'accueil indépendant des proches et des invités.
Le séjour et la salle à manger, d'une superficie d'environ 48 m², sont agrémentés d'une cheminée ouverte. Ils donnent accès à une grande terrasse d'environ 80 m², sans vis-à-vis, avec barbecue extérieur.
Le terrain arboré offre ombrage, intimité et un cadre de vie privilégié, proche du centre-ville des Portes-en-Ré et du littoral.
La propriété comprend également deux garages : un premier espace d'environ 38 m², déclaré en surface habitable et pouvant être envisagé comme studio, bureau ou pièce indépendante sous réserve des vérifications techniques et administratives, ainsi qu'un second garage d'environ 21 m².
Le bien est équipé d'un chauffage électrique et d'un chauffe-eau électrique.
La maison se situe en zone urbaine et relève des dispositions de la loi Littoral ainsi que du plan de prévention des risques naturels lié à la submersion marine. Le bâti existant est utilisable, mais les possibilités d'extension, de construction nouvelle ou de création d'une piscine sont limitées par la réglementation applicable.
Une propriété rare aux Portes-en-Ré, offrant cinq chambres, une vue mer, de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'accueil et un terrain arboré d'environ 1 700 m², à proximité du centre-ville, des commerces et de la côte.
Prix hors honoraires d'agence 1 850 000 €.
Prix honoraires inclus 1 924 000 €.
Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
