86160 CHAMPAGNÉ-SAINT-HILAIRE – CENTRE-BOURG – MAISON DE CARACTÈRE D'ENVIRON 259 M² – 5 CHAMBRES – GRANDS ESPACES DE VIE – JARDIN – TERRASSE COUVERTE – DÉPENDANCE D'ENVIRON 80 M² – TERRAIN DE 737 M² – DPE D.
UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX, ALLIANT LE CHARME DE L'ANCIEN ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'UTILISATION.
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère située au cœur de Champagné-Saint-Hilaire, à proximité des commerces et services du bourg, entre Gençay et Vivonne.
Avec environ 259 m² habitables, cinq chambres, plusieurs espaces de vie et une dépendance, cette propriété offre un cadre de vie adapté à une grande famille ou à des acquéreurs recherchant de l'espace, du caractère et des possibilités complémentaires d'aménagement.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Une entrée desservant les différentes pièces.
- Un bureau, idéal pour le télétravail.
- Une salle à manger avec espace bar.
- Un grand salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois.
- Une cuisine aménagée et équipée, offrant de beaux volumes.
- Une arrière-cuisine pratique pour le rangement.
- Une chaufferie et des WC.
À L'ÉTAGE :
- Cinq chambres, dont plusieurs de belles dimensions.
- Une grande chambre bénéficiant d'un accès à une terrasse et d'un dressing.
- Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
- Une buanderie indépendante.
- Des WC séparés.
La maison dispose également d'espaces complémentaires permettant d'envisager différents usages, notamment une salle de jeux ou un espace de loisirs.
LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES :
La propriété est implantée sur un terrain d'une superficie cadastrale totale de 737 m², comprenant un agréable jardin et une terrasse couverte pour profiter des beaux jours.
Une dépendance attenante, de type grange, d'environ 80 m², constitue un véritable atout supplémentaire. Elle offre un volume intéressant pour le stockage, un atelier ou d'autres projets à étudier selon les besoins et les autorisations nécessaires.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Maison ancienne en pierre, édifiée sur deux niveaux.
- Surface habitable : environ 259 m².
- Cinq chambres.
- Cuisine aménagée et équipée.
- Chauffage central au fioul complété par un poêle à bois.
- Menuiseries en double vitrage.
- Terrain : 737 m².
- Dépendance : environ 80 m².
- DPE : D – 191 kWh/m²/an.
- GES : D – 44 kg CO₂/m²/an.
LES ATOUTS :
De beaux volumes, une distribution adaptée à la vie familiale, le cachet des matériaux anciens, cinq chambres, un jardin, une terrasse couverte et une dépendance offrant de multiples possibilités.
Un ensemble immobilier qui mérite une visite pour en apprécier pleinement les espaces et le potentiel.
PRIX DE VENTE : 187 900 € – HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 288 € et 4 448 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Diagnostic réalisé le 10 janvier 2023.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER, consultant immobilier effiCity, au 07 67 11 49 20.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
