VIVONNE - maison 125 m2 - terrain 686 m2 - 3 chambres

Vivonne

Prix de vente1590001272 /m²

Les caractéristiques

125 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

686 m²Terrain

3Étages

1949Construction

Description

Située sur la commune de VIVONNE, cette maison indépendante en pierres se compose comme suit :

AU REZ DE CHAUSSÉE :

- Une ENTRÉE : 11 m2

- Une CUISINE équipée (réfrigérateur - lave-vaisselle - plaque induction - hotte - four) ouverte sur la PIECE DE VIE : 46,50 m2 au total

- Un COULOIR de 11 m2 menant à l'espace NUIT

- Un WC de 1,5 m2 indépendant avec lave mains,

- Une CHAMBRE de 13,5 m2 avec placard et accès terrasse,

- Une CHAMBRE de 9 m2 avec SALLE D'EAU (1,5 m2) composée d'une douche et d'un lavabo (1.60 m), avec accès terrasse,

- Une SALLE DE BAINS de 6.55 m2 composée d'une baignoire d'angle, d'une double vasque, d'une douche à jets, d'un sèche serviettes et d'un miroir,

- Un BUREAU (6.50 m2)

À L'ÉTAGE :

- Une vaste mezzanine de 18 m2 (au sol)

AU SOUS SOL :

- Une BUANDERIE avec porte de service accédant à l'extérieur : 18 m2

- Une CAVE en pierres de 16 m2 (étude réalisée pour vérifier le taux d'humidité)

EXTERIEURS ET DEPENDANCES :

Vous profiterez d'un jardin orienté sud, d'un chalet de 19 m2 (avec l'eau et l'électricité), et d'un local abritant la chaudière fioul.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

- Superficie maison : 125 m2 (118 m2 Loi carrez)

- Superficie terrain : 686

- Taxe foncière 2026 : 1 284 EUR

- huisseries double vitrage

- Charpente traditionnelle

- Chauffage : chaudière fioul (radiateurs)

- Production d'eau chaude : chaudière fioul

- Visite virtuelle sur demande pour une immersion totale

- Assainissement : fosse individuelle

- Sécurité : visiophone

- VMC simple flux

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie Guidoux!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

282 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

86 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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CONCEPT PLAN BEntreprise bâtiment

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Maison

135m²

86370 VIVONNE – MAISON ANCIENNE 135 M² – 3 GRANDES CHAMBRES – GRENIER 35 M² – DÉPENDANCES – GARAGE – TERRAIN 721 M² – BORD DU CLAIN – FORT POTENTIEL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à VIVONNE, dans un environnement agréable et bucolique en bordure du Clain, cette maison ancienne d'une surface habitable d'environ 135 m² comprenant 3 grandes chambres, un grenier de 35,5 m², près de 60 m² de surfaces complémentaires en rez-de-jardin, des dépendances avec garage et un terrain de 721 m² réparti sur deux parcelles. Cette maison aux volumes particulièrement généreux offre de nombreuses possibilités. Elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant créer une résidence principale à son image qu'à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel. Sa configuration sur plusieurs niveaux permet notamment d'étudier un projet de division ou de création de plusieurs logements, sous réserve de faisabilité technique et administrative. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-jardin : * Un local chaufferie de 29,6 m². * Un cellier / cave de 28,8 m². Au 1er étage : * Une entrée de 6,1 m². * Une grande cuisine de 24 m². * Un salon / salle à manger de 25,3 m². * Des WC indépendants. Au 2ème étage : * Une première chambre de 25 m². * Une seconde chambre de 25,3 m². * Une salle d'eau. * Un palier. Au 3ème étage : * Une troisième chambre de 20,9 m². * Un grenier de 35,5 m² offrant un réel potentiel d'aménagement. Le grenier, non comptabilisé dans les 135 m² habitables annoncés, constitue un véritable atout supplémentaire. Il dispose déjà d'ouvertures et d'un radiateur, avec une hauteur d'environ 3,50 m au faîtage et 1,84 m sous ferme. Son volume permet d'imaginer différents aménagements en fonction du projet des futurs propriétaires. Concernant les extérieurs : * Un terrain d'une superficie totale d'environ 721 m² réparti sur deux parcelles. * Un jardin privatif situé juste en face de la maison, de l'autre côté de la route. * Un environnement verdoyant en bordure du Clain. * Des dépendances représentant environ 40 m² développés. * Un garage d'environ 20 m² au sol (4 m x 5 m) permettant de stationner un véhicule, avec un niveau supérieur offrant une surface complémentaire de rangement ou de stockage. La propriété présente ainsi des volumes particulièrement intéressants : environ 135 m² habitables auxquels s'ajoutent un grenier de 35,5 m², près de 60 m² de cave/cellier et chaufferie ainsi que les dépendances. Pour un projet familial, les trois chambres de plus de 20 m², les grandes pièces et les nombreuses surfaces complémentaires permettent de repenser entièrement la maison selon ses besoins. Pour un projet d'investissement, la distribution sur plusieurs niveaux et les volumes existants permettent d'étudier différentes possibilités d'exploitation, notamment la création de plusieurs logements. Tout projet de division restera soumis à la vérification des règles d'urbanisme, des accès, des réseaux et des autorisations nécessaires. Informations complémentaires : * Maison ancienne, construction estimée autour de 1880. * Surface habitable : environ 135 m². * 3 chambres. * Chauffage central au fioul avec radiateurs. * Production d'eau chaude par ballon électrique. * Menuiseries principalement en bois double vitrage. * Assainissement individuel non conforme, réhabilitation à prévoir. * Audit énergétique réglementaire réalisé et disponible. * Travaux de rénovation et d'amélioration énergétique à prévoir. Maison offrant de beaux volumes et de multiples possibilités, dans un cadre verdoyant et agréable au bord du Clain. Idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement immobilier. À visiter rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez CHEBASSIER David. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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39m²

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - 2 MIN DE LA MER - COTTAGES SAINT MARTIN - DOMAINE PRL - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - JOLIE MAISON T3 MEUBLEE ET EQUIPEE DE 39M² - ENTIEREMENT RENOVEE EN 2024 - POSSIBILITE 6 COUCHAGES - REZ DE JARDIN - TERRASSE - EXPOSITION SUD - TRES LUMINEUX - PARKING A 20M - PARC RESIDENTIEL DE LOISIRS (PRL) - 500 M DE LA MER ET DE LA COTE SAUVAGE - ACCES PARC AQUATIQUE, JACUZZI, TENNIS, PETANQUE ET AIRE DE JEUX - PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE ATOUTS = Talmont Saint Hilaire, 500 M de la mer et de la côte sauvage, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, jolie maison T3 meublée et équipée, entièrement rénovée en 2024, possibilité 6 couchages, belle hauteur sous plafond, rez de jardin, terrasse, exposition sud, au calme et très lumineux, très bon investissement et un parking à 20 m. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Talmont Saint Hilaire cette jolie maison meublée et équipée de 39m² situé au rez de jardin d'un parc résidentiel de loisirs (PRL). Elle comprend : 1 pièce de vie avec cuisine équipée, 1 chambre avec placards, 1 salle d'eau, 1 WC séparé et 1 grande terrasse exposée sud. A l'étage : 1 seconde chambre avec placards. Un parking privatif à 20m complète ce bien. Chauffage convecteurs et chauffe-eau connectés et programmables à distance. Volets roulants électriques. Aucune anomalie électrique. Le parc aquatique avec jacuzzi est chauffé et d'autres activités dans le domaine sont proposés comme le tennis, pétanque et jeux pour les enfants etc... Copropriété de 15 lots. 2000 euros de charges de copropriété à l'année comprenant l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines extérieurs et couvertes, animations ETC Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Talmont-Saint-Hilaire

Voir

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1590001 272 €/m²

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