Maison à vendre Billy

Billy

Prix de vente1149901352.8235294117646 /m²

Les caractéristiques

85 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

880 m²Terrain

1967Construction

Description

Nouveau sur le marché, proche de Cusset 03. Nouveau sur le marché CBF Conseils et Fabien COLLONGE vous présente cette maison de 4 pièces de 86m² habitable, sur une parcelle de 880m². Maison situé sur la commune de Billy, secteur et rue très calme. Ce bien avec un espace de vie de plain-pied, de 86m² habitable. La maison comprend, un bel espace de vie de près de 25m². Un coin cuisine entièrement équipée et aménagée de 10m², vous permettra de profiter de moment en famille. Vous trouverez 3 chambres, une salle de bain récente et un WC indépendant. Des rangements complètent cet espace de vie. A l'étage, nous trouvons également un grenier facilement accessible de 30m². Un garage pour une voiture ainsi, qu'un espace de stockage type atelier complète l'ensemble du bien. La maison comprend également un espace jardin et une terrasse de 25m², pour profiter d'agréables moments estivaux. Idéal premier achat, également pour une vie de famille, ou pour des personnes qui souhaitent éviter les étages. Vous avez besoin de plus d'informations, vous pouvez joindre Fabien COLLONGE 07/89/59/11/67 f.collonge.cbfconseils@gmail.com CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Fabien Collonge Agent commercial (Entreprise individuelle)

Localisation

Billy

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PLACE DE LA RENOVATIONTravaux rénovation

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Investisseurs – 4 pièces – 67 m² – Vendu occupé – Rentabilité 7,5 %

67m²

INVESTISSEURS – 4 pièces – 67 m² – Vendu occupé – Rentabilité 7,5 % Vichy – Rue du Vernet Dans une résidence calme et bien entretenue des années 70, découvrez cet appartement 4 pièces de 67,30 m², situé au rez‑de‑chaussée surélevé. Le bien est vendu occupé, avec un loyer de 600 € HC + 180 € de charges récupérables, offrant une rentabilité brute de 7,5 % (prix FAI : 96 000 €). Atouts investisseurs Loyer HC : 600 € / mois Charges récupérables : 180 € / mois Rentabilité brute : 7,5 % Charges annuelles : 2 565 € (chauffage collectif, eau, entretien) Copropriété saine, sans procédure Revenus immédiats, aucune vacance locative Bail en cours jusqu'au 31/05/2029 (bail 3 ans, reconductible) Description du bien L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec loggia, d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier, de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé et de plusieurs rangements. Appartement fonctionnel, propre et agréable, parfait pour un investissement serein. Annexes et équipements Cave de 10 m² Place de parking Garage à vélos, local vide‑ordures, salle d'étendage Chauffage collectif au gaz par le sol Fenêtres PVC double vitrage Localisation À proximité immédiate des commerces et des arrêts de bus. La gare SNCF de Vichy se situe à environ 20 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Clermont‑Ferrand, Lyon ou Paris. Un secteur résidentiel recherché, calme et pratique au quotidien. La copropriété comprend 180 lots. Charges annuelles : 2 565 €, incluant le chauffage collectif, l'eau et l'entretien des parties communes. Aucune procédure en cours. Un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, déjà loué, offrant une rentabilité solide et sécurisée. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un placement stable avec revenus immédiats sur le marché vichyssois. Cette annonce référence 311620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85039579900024. Prix du bien : 96 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 180 Charges prévisionnelles annuelles : 2 565,71 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Score DPE : 293 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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