Investissement locatif à Preixan

Située dans le agréable village de Preixan, idéalement entre Limoux et Carcassonne, cette maison 2 faces bénéficie d'un environnement paisible et pratique, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie. Le village dispose d'une école maternelle et primaire, d'un service de ramassage scolaire, d'un parc de jeux ainsi que d'une épicerie, offrant tout le nécessaire au quotidien. Actuellement louée à des locataires sérieux avec un bail en cours de 3 ans, cette maison représente une belle opportunité d'investissement locatif. Loyer actuel : 500e + 50e de charges par mois. D'une surface habitable de 67m² répartie sur un étage, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée À l'étage : - Un palier desservant deux chambres de 11 m² et 12 m² - Une salle d'eau avec WC Prestations et équipements : - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants au rez-de-chaussée - Combles isolés par projection en 2025 - Toiture en bon état général - Charpente bois - Chauffage électrique - Fibre installée - Façade en bon état - Parking à proximité immédiate - Raccordement tout a l'égout Bilan du diagnostic technique : - Classe énergétique : D - Absence de plomb - Absence d'amiante - Absence de termites - Maison située hors zone inondable - Quelques anomalies électriques relevées Taxe foncière : 978e / an La maison nécessite un rafraîchissement ainsi que quelques travaux de remise au goût du jour, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation. Vous recherchez un investissement dans un village dynamique et agréable avec des locataires déjà en place ? Contactez-moi pour davantage d'informations ou organiser une visite. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.