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Appartement 4 pièces de 98m2 les pieds dans l'eau
Appartement T4 de 98m2 les pieds dans l'eau AVEC 2 garages doubles. Anthy-sur-Léman – Haute-Savoie (74200) Coup de cœur garanti pour ce magnifique appartement situé dans un cadre idyllique avec accès direct à la plage de Corzent. Laissez-vous séduire par cette opportunité unique au bord du Lac Léman. ***Composition : - Entrée avec placard (9 m²) - Espace nuit comprenant 3 chambres lumineuses (de 11,6 m² à 14,5 m²), toutes avec accès à un grand balcon - Salle d’eau avec WC - Salle de bains - WC séparé - Spacieux séjour/cuisine de 31 m² ouvert sur une terrasse offrant une vue panoramique sur le lac leman, parfait pour des moments de détente et de contemplation. ***Les plus : - Une place de parking extérieure - Un double garage de 44 m² Situé dans un emplacement privilégié, cet appartement offre un accès immédiat aux commerces, écoles, transports et bien sûr, au lac. Vivez au quotidien comme si vous étiez en vacances... Contactez-moi sans tarder pour plus d’informations ! Vidéo et visite virtuelle disponibles sur demande. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.” Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 51 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,428 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1060€ ~ 1500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne VIAL-TISSOT - Agent commercial - EI - RSAC 977986264
Maison avec sous-sol et annexe à Allinges
Découvrez cette charmante maison de 150.69m² (92 m² habitable), idéalement située à Allinges, offrant un cadre de vie confortable sur un terrain généreux de 955 m². Ce bien est parfait pour une famille en quête d’espace et de commodités à proximité. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 92 m² • Nombre de chambres : 3 • Sous-sol complet : offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage. • Annexe : idéale pour un atelier, un espace de rangement supplémentaire ou un projet personnalisé. • Terrain : 955 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter des activités en plein air. Atouts supplémentaires : • Proximité des commodités : • Écoles : établissements scolaires accessibles en quelques minutes, idéal pour les familles avec enfants. • Commerces : supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres services essentiels à proximité immédiate. • Transports en commun : arrêts de bus desservant les principales lignes, facilitant vos déplacements quotidiens. • Services de santé : cabinets médicaux et pharmacies à proximité pour vos besoins de santé. • Activités de loisirs : parcs, installations sportives et espaces culturels accessibles pour vos moments de détente. Cette maison offre un excellent potentiel pour devenir votre futur foyer, avec toutes les commodités nécessaires à portée de main. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison idéalement située à Allinges Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 932€ ~ 1263€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kevin FUMAZ - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 947850673
Magnifique villa de 330 m²
Guillaume BARDOL vous propose ce bien : À Vendre : Immeuble d'Exception à Thonon-les-Bains Vue imprenable sur le Lac Léman et les Alpes Situé dans un cadre privilégié au cœur de Thonon-les-Bains, cet immeuble de caractère offre une combinaison rare d'élégance, de fonctionnalité et de vues spectaculaires sur le Lac Léman et les montagnes environnantes. Idéalement conçu pour un projet de résidence familiale ou un investissement locatif haut de gamme, ce bien d'exception se développe sur 4 niveaux et propose une surface habitable généreuse et lumineuse. Ce bien se compose de plusieurs espaces distincts, chacun offrant des prestations de qualité : l'habitation principale avec un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur un jardin privatif, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine entièrement équipée, aux lignes épurées, se fond harmonieusement dans l'architecture moderne et raffinée du bien. La résidence comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative, offrant confort et intimité. Les trois autres chambres bénéficient également de salles de bain modernes et fonctionnelles. L'immeuble comprend également un studio indépendant et un appartement de type 2, actuellement loués en location meublée, générant un revenu locatif annuel de 20 000 €. Ces deux unités peuvent être réintégrées dans le bien principal selon les besoins. Un séjour lumineux, une cuisine moderne, des chambres spacieuses, une intégration parfaite des espaces de travail et de télétravail, ainsi que des aménagements fonctionnels pour une vie familiale optimale. Le chauffage électrique haut de gamme, complété par une cheminée centrale, assure une ambiance chaleureuse et agréable en toutes saisons. Un jardin privatif offrant un cadre verdoyant et intime, parfait pour se détendre ou recevoir en toute sérénité. Un stationnement extérieur dédié complète cette offre. Ce bien rare bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, à quelques pas des écoles, collèges, lycées, crèches, ainsi que des commerces et services du centre-ville. La gare et les plages sont également accessibles à pied, vous offrant ainsi une qualité de vie incomparable au quotidien. Thonon-les-Bains, située sur les rives du Lac Léman, est une ville prisée pour son cadre de vie unique, entre lac et montagnes. Elle offre de multiples possibilités d'activités nautiques, sportives et de loisirs, tout en restant à proximité de Genève et des stations de ski. La taxe foncière est de 2 514 € par an, un montant raisonnable compte tenu des prestations de ce bien d'exception. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Cette propriété rare et de qualité supérieure représente une opportunité unique sur le marché immobilier haut de gamme de la région. Ne manquez pas cette chance d’acquérir un bien qui allie confort moderne, vues exceptionnelles et emplacement de choix. Pour plus d’informations et organiser une visite privée, contactez-moi dès aujourd’hui.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de 290m2 habitables sur une parcelle de 6000m2
Entre lac et montagne : un écrin de verdure à Allinges Idéalement située à seulement 30 minutes de la frontière suisse et 10 minutes de Thonon-les-Bains, cette propriété exceptionnelle vous invite à découvrir un cadre de vie rare, entre sérénité et nature. Maison spacieuse et baignée de lumière, offrant des espaces soigneusement délimités pour répondre à tous vos besoins : un coin pour les parents, un espace dédié aux amis, un coin pour les enfants, ainsi qu'une zone de travail. Entièrement rénovée en 2022, cette maison de 290 m² habitables conjugue charme et modernité. Elle comprend : - Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 60m2, offrant une vue panoramique et dégagée sur les montagnes chablaisiennes. - Un second salon de 30m2 environ. - Quatre chambres confortables avec rangements de 14 à 21 m2, un bureau de 9m2, une suite parentale avec dressing et salle d’eau d'environ 30m2. - Une salle de bain, deux salles d’eau et deux WC séparés. - Une dépendance de 26 m² avec mezzanine, idéale pour une activité professionnelle ou des projets personnels. Et sans oublier un garage double de 34 m² et un sous-sol de 64 m², aménageable selon vos besoins. Les belles hauteurs sous plafond et l’exposition plein sud assurent une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Un cadre naturel d’exception! Implantée sur un terrain de 6 000 m², dont une partie arborée, cette propriété est un véritable havre de paix. Elle offre un cadre enchanteur, idéal pour se ressourcer. Chauffage au sol par pompe à chaleur, pour un confort optimal et une haute performance énergétique. Envie d'une piscine ? Une DP est en cours. Contactez-moi sans tarder pour plus d’informations ! “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.” 1,235,200 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.63%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne VIAL-TISSOT - Agent commercial - EI - RSAC 977986264
Maison divisée en 3 appartements
Au centre ville de THONON LES BAINS , sur une parcelle de 585m2 de terrain maison de 173m2 sur 3 niveaux composée de la façon suivante : RDC : T3 rénové de 66m2 , entrée, cuisine ouverte sur le séjour double avec cheminée et accès direct à la terrasse de 55m2 et au jardin. 2 chambres, salle d'eau, wc, atelier, garage, caves, parking privé. LIBRE DE TOUT BAIL 1er : Vaste T2 (possible T3)en fin de rénovation de 56m2 , cuisine ouverte sur la pièce de vie , chambre, dressing, salle d'eau , Wc, cave, parking privé. LIBRE DE TOUT BAIL. Quelques travaux de finition à prévoir. 2ème : T3 rénové en 2022 de 51m2, cuisine, pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau avec wc, cave, parking. BAIL EN COURS . Chaque appartement est indépendant (eau, chauffage). Un buanderie commune est à disposition au sous-sol de la maison. Jardin . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1524.1€ - Laetitia HERVIEU - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 438487027
Appartement T4
Stéphane ERBAS vous propose ce bien : Appartement T4 idéalement situé à Thonon-les-Bains, au sein du quartier de la Rénovation. Ce bien, offre un cadre de vie agréable au abord du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées, crèches et transports en commun. Cet appartement traversant nord-sud se trouve au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, avec ascenseur et accès PMR. Il se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'une cuisine aménagée. Le parquet massif confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse. Une cave complète ce bien, ainsi qu'un espace de 3 m² fermé et privatif juste avant l'entré à l'appartement. Pas de parking, ni garage, cependant un abonnement de 30 € par mois est possible en zone verte à proximité. Les charges de copropriété s'élèvent à 260 €/mois, incluant l'entretien des espaces communs, l’ascenseur et le chauffage. La taxe foncière est de 1 013 €. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T3 de 66 m² en Duplex proche lac et plage
Guillaume BARDOL vous propose ce bien : Découvrez ce magnifique T3 en duplex de 66 m², idéalement situé à deux pas du lac Léman et de la plage. Ce bien rare allie confort et praticité, offrant une localisation privilégiée pour profiter pleinement de la région. L'appartement se compose de deux chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour créer un véritable cocon. Le vaste espace de vie, comprenant un salon et une cuisine ouverte, est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante où vous pourrez vous détendre ou recevoir vos proches. Vous apprécierez les deux places de parking privatives en sous-terrain, un atout non négligeable dans cette zone prisée. Le bien est géré par un syndic semi-bénévole, offrant une gestion à la fois souple et efficace. Que ce soit pour une résidence principale au bord du lac ou pour un investissement locatif (rendement locatif disponible en me contactant) avec un fort potentiel, cet appartement représente une véritable opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel ! Visite virtuelle disponible sur demande après verrification de votre identité. Avis aux amateurs.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison neuve de 120 m²
Guillaume BARDOL vous propose ce bien : A VENDRE : Maison NEUVE moderne à Reyvroz Découvrez cette maison individuelle exceptionnelle, NEUVE, nichée dans le cadre idyllique de Reyvroz à 15 minutes de Thonon les Bains, au cœur des montagnes. Offrant une vue imprenable sur la dent d'Oche, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. La maison s'étend sur deux niveaux et dispose de deux chambres spacieuses et d'une suite parentale de 27 m² avec salle de bain et grand dressing, parfaites pour accueillir une famille. La pièce à vivre lumineuse vous propose un ensemble salon/séjour spacieux avec cuisine ouverte et totalement équipée Le balcon vous permettra de boire tranquillement votre café avec une belle vue dent d'Oche ! Une grande salle de bain avec baignoire et douche pourra largement combler les besoins d'une famille. Le terrain privatif de 480 m² est un atout majeur, offrant un jardin paisible pour profiter des beaux jours. La maison est équipée d'un système de chauffage au sol performant dernier cris, en pompe à chaleur Daikin, ainsi que de la meilleure isolation existante, vous garantissant une très faible consommation énergétique. Pour les amateurs de sports d'hiver, la proximité des pistes de ski est un avantage indéniable. De plus, la maison est bien desservie par les transports en commun, avec un arrêt de bus à proximité, facilitant vos déplacements quotidiens. Reyvroz est une commune prisée pour son environnement naturel exceptionnel et sa qualité de vie. Proche des espaces verts et des commodités, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la sérénité sans s'éloigner des services essentiels. Information importante: vous bénéficiez des frais de notaires réduits à 2,5 % environ. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A VENDRE - Chalet savoyard traditionnel
Dans le village de LA VERNAZ, venez découvrir cette grande ferme savoyarde traditionnelle de 1857 rénovée au fil des années! Elle est située sur un terrain de 2500m2 comprenant plusieurs espaces de détente : un coin spa, une piscine, un jardin arboré orienté SUD et deux grandes terrasses en bois vous offrant une vue dégagée sur les montagnes chablaisiennes et le lac Léman. L'ensemble immobilier vous propose plus de 500 m2 de surface habitable (comprenant le logement principal et la partie gîtes et chambres d'hôtes)avec 350 m2 supplémentaires de grange à rénover. Idéalement situé entre Morzine et Thonon-Les-Bains dans le village pittoresque de La Vernaz. La propriété est construite avec des matériaux de construction traditionnels et a été modernisée en conservant le charme d'origine! La propriété : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée en pierre menant aux pièces de vie de la résidence principale ainsi qu'à la chaufferie et à un escalier en colimaçon menant à la grange et aux 3 gîtes. Cuisine : Une cuisine de ferme qui a été aménagée en 2016 avec des armoires et des plans de travail modernes et des portes en bois faites à la main pour s'adapter à l'esthétique de la propriété. Vous retrouverez deux grands pianos de cuisson avec 12 feux gaz et grandes hottes. Four à vapeur et micro-ondes intégrés, grand réfrigérateur-congélateur américain avec machine à glaçons (raccordement en dur). Lave-vaisselle intégré et évier double avec robinet 'plongeur'. Îlot de boucher pour un espace de travail supplémentaire. La cuisine a été conçue dans un souci de praticité puisque les anciens propriétaires l'utilisaient pour cuisiner pour les chambres d'hôtes de l'étage (jusqu'à 15 convives). La cuisine est très spacieuse et possède de nombreux rangements dont une partie peut être laissée au prochain propriétaire (sous réserve de négociation). Il y a un cellier à l'arrière de la cuisine avec un espace de rangement supplémentaire pour la nourriture et l'équipement. Il y a un congélateur coffre et un lave-vaisselle supplémentaire. Le sol de la cuisine et celui du garde-manger sont entièrement carrelés avec drainage pour un nettoyage facile selon les normes professionnelles. Le salon de 40m2 a conservé le charme de l'ancien et présente de nombreux éléments d'origine. Il y a suffisamment d'espace pour un grand canapé et une table à manger familiale. Il y a un poêle traditionnel – parfait pour les nuits d'hiver. L'espace est rendu lumineux par de grandes fenêtres. Côté nuit, vous trouverez : - La chambre principale avec placards et parquet massif. Il y a de la place pour un lit king size et et des rangements supplémentaires. Elle est également très lumineuse avec sa grande fenêtre. - Chambre d'enfants : Il s'agit d'une chambre double avec des lits superposés intégrés qui pourraient facilement être reconvertie en chambre double standard. Il y a des armoires encastrées et un parquet en bois massif. - La troisième chambre a été rénovée en 2019 avec des boiseries peintes dans une couleur grise moderne. Il y a une moquette neutre et un espace pour un lit simple ou des lits superposés. Il y a un placard équipé de portes en bois massif. Tous les meubles de cet espace pourraient être inclus dans le cadre de la vente. Un espace bibliothèque pourrait également être créé. Des wc séparés et une salle de bains familiale viennent compléter cet espace nuit. Cette dernière se compose d'une baignoire d’angle profonde avec marguerite de douche et robinets. En partie carrelée et en partie lambrissée en bois. D'une cabine de douche séparée avec paroi de douche et robinets thermostatiques modernes, robinet à cascade et marguerite de douche. Meuble évier avec espace vasque pour rangement et WC. La salle à manger « invités » se trouve à l'arrière de la propriété et est accessible via le porche d'entrée pour créer une habitation séparée puisque les précédents propriétaires l'utilisaient comme gîte et chambres d'hôtes. Cet espace peut être transformé en salon secondaire ou en salle de jeux si les nouveaux propriétaires souhaitent l'intégrer à l'espace de vie. Il y a un sol stratifié et un espace pour une grande table à manger avec des portes-fenêtres menant au spa. La chaufferie est très spacieuse et parfaite pour ranger les chaussures de ski. Il y a une chaudière à combustible de 70 kW et un réservoir de fioul, ainsi qu'une chaudière secondaire multi-combustible/biomasse avec trémie qui pourrait être installée. Il y a un réservoir d'eau chaude électrique séparé pour desservir la résidence principale pendant les mois d'été afin d'éviter d'utiliser la chaudière au fioul. Étage supérieur : Il y a une entrée séparée depuis la route menant à trois gîtes/chambres d'hôtes en duplex qui pourraient être loués ou intégrés à la maison principale. Cette partie de la propriété a été rénovée il y a une quinzaine d'années avec des matériaux de construction locaux. Chaque duplex dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Chaque chambre dispose d'un espace pour un lit double avec des meubles supplémentaires ainsi que d'un espace pour un canapé. Il y a des armoires encastrées et des escaliers en bois menant à la mezzanine. Chaque mezzanine peut accueillir 3 lits simples, mais est polyvalente et se prête à une multitude d'usages. Un balcon est commun aux trois gîtes qui peuvent bénéficier de la vue sur les montagnes du Chablais! Il y a une trappe de grenier menant à un espace pour le stockage. La Grange – un grand espace divisé en sections. Actuellement utilisé comme atelier de menuiserie et également de stockage. Il y a déjà un sol en béton et cette zone pourrait être développée davantage en gîtes locatifs ou même réintégrée à la résidence principale. L'arrière de la grange se trouve au-dessus du jardin et propose une belle vue sur Thonon-les Bains et le lac Léman. Orienté sud également – cela pourrait être une superbe rénovation pour quelqu'un à la recherche de ce type de projet ! Au sous-sol se trouvent deux caves avec accès par une trappe depuis la résidence principale ou depuis l'espace piscine. Le sous-sol est en partie aménagé, mais nécessite de nouveaux aménagements pour être classée espace habitable. Il y a une salle de douche partiellement construite déjà en place. Les extérieurs : La propriété est située à flanc de colline et est donc sur plusieurs niveaux. Il y a un parking au niveau de la route pour 3-4 véhicules. La zone est gravillonnée. Il y a une allée gravillonnée menant à l'entrée principale avec un parking pour 4 véhicules. Il y a un espace SPA rendu privé grâce à une clôture en bois. Il y a une grande terrasse supérieure en bois de 70 m2 avec un étang et une clôture tout autour, offrant une vue imprenable sur les chaînes de montagnes locales et sur la vallée de Thonon. En descendant vers le jardin clôturé, vous trouverez un sentier bordé d'arbustes et de plantes matures menant à la terrasse de la piscine. Cette zone dispose d'une terrasse secondaire en bois entourée d'une pergola pour donner plus d'intimité. La piscine est une structure en bois semi-enterrée avec un revêtement en vinyle et est entièrement raccordée à une pompe en état de marche et à une pompe à chaleur à air pour chauffer la piscine. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite de ce chalet au fort potentiel! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6414.75€ - Caroline CONSTANTIN - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 518 269 618
Maison de 126 m² avec studio de 34 m²
Guillaume BARDOL vous propose ce bien : À vendre EN EXCLUSIVITE MAISON A FORT POTENTIEL Maison individuelle de 125 m² avec studio indépendant de 34 m² et grange de 70 m² à 15 min de Thonon-les-Bains Découvrez cette charmante maison individuelle nichée au cœur de la montagne dans le hameau de La Forclaz. Cette propriété se distingue par son environnement paisible et verdoyant, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. La maison s'étend sur trois niveaux et comprend 5 pièces, dont 3 chambres, idéales pour accueillir une famille. Vous apprécierez sa salle de bain avec WC séparés. Le séjour, lumineux et accueillant, constitue un espace de vie convivial pour se détendre ou recevoir des invités. Une véranda est attenante à la maison. Une grange et un garage complètent ce bien à fort potentiel ! Implantée sur un terrain généreux de plus de 1 300 m², cette maison offre un vaste espace extérieur, parfait pour profiter des beaux jours ou aménager un jardin selon vos envies. Le calme de l'environnement est un atout majeur, garantissant une qualité de vie exceptionnelle. Au niveau inférieur,le studio pourra vous permettre d'accueillir votre famille, mais également un locataire permettant une bonne rentabilité locative. La maison et le studio sont chauffés grâce à une pompe à chaleur. Visite virtuelle sur demande ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, espace et tranquillité dans un cadre enchanteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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