Acheter un bien immobilier à Bellefontaine

A VENDRE : Très bel immeuble à rénover d'environ 250m², dans la ville de FORT DE FRANCE (97200), comprenant : - Au rez-de-chaussée de chaussée, un local commercial avec une cour intérieure ainsi qu'une réserve et un wc indépendant. - Au 1er étage un grand T2 - Aux 2è et 3è étages, un T3 Duplex avec une terrasse couverte et une 2è terrasse non couverte. Les terrasses offrent une vue imprenable sur Fort de France et ses monuments. Taxe Foncière 2026 : 5363€ Une simulation bancaire récente est exigée avant toute demande de visite. Bien non-soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Envie d'en savoir plus sur cette immeuble en vente ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier : J.O. DE LEPINE IMMO E.I. Mandataire indépendant +596 696 915 931 RSAC : 421 792 623 au RCS de FDF

A VENDRE TERRAIN AU CARBET Quartier " BEL EVENT" Terrain à vendre de 750 m2 .Secteur résidentiel et paisible .Environnement ventilé et agréable .Belle vue mer et montagne situé à quelques minutes du bourg. et des restaurants .Idéal pour concrétiser votre projet de construction . Classe zone UD,zone avocation principale d'habitation sous forme de maison individuelle coefficient d'occupation du sol est fixé à 15%. Une bel opportunité à saisir rapidement pour donner vie à votre projet immobiler . Prix de ventre HAI: 128 500€ Honoraires à la charge du vendeur. A prévoir en supplément pour la voie : 3000€ Une simulation bancaire récente ou une étude de faisabilité financière sera requise avant toute visite . Contactez-nous pour plus d'informations. Mandataire Katia FREDERIC E.I 0696672088 katia.frederic@csimq.com RSAC/789771284 de FORT DE FRANCE Mandataire Hélène FORTUNE EI 0696339458 helene.fortune@csimq.com RSAC/513179739 de FORT DE FRANCE Les informations sur les risques auquels ce bien exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr

A VENDRE TERRAIN AU CARBET QUARTIER "BEL EVENT" Terrain à vendre de 750m2.Secteur résidentiel et paisible .Environnement ventilé et agéable.Belle vue mer et montagne situé à quelques minutes du bourg et des restaurants.Idéal pour concrétiser votre projet de construction . Classer zone UD, zone avocation principale d'habitat sous forme de maison individuelle coefficient d'occupation du sol est fixé à 15%. Uune bel opportunité à saisir rapidement por donner vie à votre projet immobilier . Prix de vente :128500€HAI Honoraires à la charge du vendeur. A prévoir en supplément pour la voie: 3000€ Simulation bancaire récente ou étude de faisabilité finacière sera requise avant toute viste . Contactez-nous pour plus d'information. Mandataire :Katia FREDERIC EI 0696672088 katia.frederic@csimq.com RSAC/789771284 de FORT DE FRANCE Mandataire:Hélène FORTUNE EI 0696339458 hélène.fortune@csimq.com RSAC/513179739 de FORT DE FRANCE Les informations sur les risques ausxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr .

Propriété créole avec piscine et vue panoramique – Le Carbet Située au Carbet, sur la très recherchée côte Caraïbe de la Martinique, cette élégante maison créole bénéficie d'un environnement calme et verdoyant ainsi que d'une vue spectaculaire sur la baie de Saint-Pierre et la Montagne Pelée, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 5 400 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, la propriété développe environ 190 m² habitables, auxquels s'ajoutent de vastes terrasses. La maison principale se compose notamment : * d'un vaste séjour lumineux, largement ouvert sur l'extérieur ; * d'une cuisine moderne entièrement équipée ; * de quatre chambres climatisées ; * de trois salles de bains ; * de quatre WC. Un studio indépendant complète la propriété. Il constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine au sel entourée d'un vaste deck en bois tropical, au cœur d'un cadre préservé et sans aucun vis-à-vis. La propriété dispose également d'un grand garage indépendant pouvant être aménagé en atelier ou utilisé comme espace de rangement. Naturellement ventilée par les alizés, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable tout au long de l'année. Elle se situe à seulement **5 minutes en voiture des plages, des commerces et des restaurants du Carbet**. Grâce à ses beaux volumes, son studio indépendant et son emplacement privilégié, ce bien conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de résidence secondaire ou d'investissement locatif. La propriété peut être vendue meublée et prête à être exploitée en location saisonnière. Les points forts : * Vue panoramique sur la baie de Saint-Pierre et la Montagne Pelée * Environ 190 m² habitables * Terrain arboré de 5 400 m² * Quatre chambres et studio indépendant * Trois salles de bains et quatre WC * Piscine au sel avec grand deck en bois tropical * Vastes terrasses * Grand garage indépendant * Aucun vis-à-vis * Fort potentiel locatif et saisonnier * Plages, commerces et restaurants accessibles en 5 minutes en voiture Informations complémentaires : * Prix de vente : 890 000 € * Honoraires : à la charge du vendeur * Taxe foncière : 3052 € par an * Assainissement : individuel * Diagnostic de performance énergétique : classe C * Émissions de gaz à effet de serre : classe C * Date de réalisation des diagnostics : 13/12/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Propriété créole avec piscine et vue panoramique – Le Carbet Située au Carbet, sur la très recherchée côte Caraïbe de la Martinique, cette élégante maison créole bénéficie d'un environnement calme et verdoyant ainsi que d'une vue spectaculaire sur la baie de Saint-Pierre et la Montagne Pelée, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 5 400 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, la propriété développe environ 190 m² habitables, auxquels s'ajoutent de vastes terrasses. La maison principale se compose notamment : * d'un vaste séjour lumineux, largement ouvert sur l'extérieur ; * d'une cuisine moderne entièrement équipée ; * de quatre chambres climatisées ; * de trois salles de bains ; * de quatre WC. Un studio indépendant complète la propriété. Il constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine au sel entourée d'un vaste deck en bois tropical, au cœur d'un cadre préservé et sans aucun vis-à-vis. La propriété dispose également d'un grand garage indépendant pouvant être aménagé en atelier ou utilisé comme espace de rangement. Naturellement ventilée par les alizés, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable tout au long de l'année. Elle se situe à seulement **5 minutes en voiture des plages, des commerces et des restaurants du Carbet**. Grâce à ses beaux volumes, son studio indépendant et son emplacement privilégié, ce bien conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de résidence secondaire ou d'investissement locatif. La propriété peut être vendue meublée et prête à être exploitée en location saisonnière. Les points forts : * Vue panoramique sur la baie de Saint-Pierre et la Montagne Pelée * Environ 190 m² habitables * Terrain arboré de 5 400 m² * Quatre chambres et studio indépendant * Trois salles de bains et quatre WC * Piscine au sel avec grand deck en bois tropical * Vastes terrasses * Grand garage indépendant * Aucun vis-à-vis * Fort potentiel locatif et saisonnier * Plages, commerces et restaurants accessibles en 5 minutes en voiture Informations complémentaires : * Prix de vente : 890 000 € * Honoraires : à la charge du vendeur * Taxe foncière : 3052 € par an * Assainissement : individuel * Diagnostic de performance énergétique : classe C * Émissions de gaz à effet de serre : classe C * Date de réalisation des diagnostics : 13/12/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A VENDRE pour investisseur : Appartement T2 VENDU LOUÉ, MEUBLÉ, et ÉQUIPÉ, situé au rez-de-chaussée et comprenant : un séjour, une cuisine ouverte, un dégagement, une chambre, une salle d'eau, et une loggia. La superficie habitable est de 35,80m² Carrez. Idéalement situé à proximité du CHUM et des grands axes, cet appartement est idéal pour un achat de primo-accédant, ou pour un investissement locatif. Revenus locatifs : 845€ charges locatives incluses Charges courantes de copropriété : 245,91€/ trimestre Taxes Foncières 2026 : 925€ Procédures en cours Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE-M : A-100 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr A VISITER RAPIDEMENT ! Contactez votre conseiller immobilier : J.O. de LEPINE IMMO Mandataire indépendant +596 696 915 931 RSAC : 421 792 623 au RCS de FDF

Immeuble de rapport de 152 m² – 100 % loué – Rentabilité immédiate À proximité immédiate de l'ancien Palais de Justice, des commerces, des administrations, des transports en commun et des principaux axes de circulation, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché offrant une forte attractivité locative. Édifié sur une parcelle de 53 m², cet immeuble élevé sur quatre niveaux développe une surface totale de 152,30 m². Il comprend quatre lots, répartis entre un local commercial et trois logements, tous actuellement loués. L'ensemble des locataires est à jour de ses loyers et des attestations d'assurance (habitation et multirisque professionnelle), garantissant une gestion locative saine. Rez-de-chaussée Local commercial – 30,10 m² Loyer : 800 € HT/mois 1er étage Appartement T2 – 41,45 m² Balcon : 4,40 m² Loyer : 600 € / mois 2e étage Appartement T2 – 41,45 m² Balcon : 4,40 m² Loyer : 572,58 € / mois 3e étage Appartement T1 – 39,30 m² Balcon : 4,40 m² Loyer : 504,28 € / mois Revenus locatifs mensuels : 2 476,86 € Revenus locatifs annuels : 29 722,32 € Taux d'occupation : 100 % Rentabilité brute indicative : 10,9 % L'immeuble est en bon état d'entretien. Des travaux ont été réalisés récemment, notamment : toiture ; façade ; peintures ; installation électrique. Quelques améliorations permettront d'optimiser encore le potentiel du bien. Potentiel de valorisation rénovation de la salle d'eau et du coin cuisine du T1 ; finalisation de la rénovation de la salle d'eau du T2 situé au 1er étage ; rafraîchissement des parties communes (peinture) ; régularisation annuelle des charges récupérables (entretien des parties communes et consommation d'eau) ; refacturation de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères aux locataires, conformément à la réglementation applicable. Emplacement central recherché. Immeuble entièrement loué. Revenus locatifs immédiats. Bonne rentabilité brute. Mixité commerciale et résidentielle limitant le risque locatif. Potentiel d'optimisation des revenus et de valorisation patrimoniale. Investissement adapté aussi bien à un investisseur particulier qu'à une SCI. TF : 3892€ DPE classé G - Consommation non communiquée Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Danièle ZONZON E.I 06.96.44.09.88 RSAC en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – BELLE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE AU MORNE-ROUGE Situé au cœur du Morne-Rouge, dans un environnement agréable et recherché pour son cadre naturel et son authenticité, découvrez ce bien offrant un beau potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. D'une superficie d'environ 130 m², cette propriété bénéficie d'une configuration permettant d'imaginer différents projets d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Son environnement, ses volumes et son potentiel d'évolution en font une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser et à valoriser. Les atouts : • Environ 130 m² de superficie • Secteur du Morne-Rouge • Beaux volumes et potentiel d'aménagement • Possibilité de créer un intérieur à votre image • Environnement calme et agréable • Bien adapté à un projet de résidence ou d'investissement Le Morne-Rouge – Martinique Prix de présentation FAI : 120 000 € Taxe Foncière : 207 € (2021) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet et découvrir le potentiel de ce bien. Prt : +596-696-721-206 Mail : Leon.marguerite@csimq.com Léon MARGUERITE E.I - RSAC de FORT-de-FRANCE n°883 015 075 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE ! Ensemble immobilier de deux appartements T4 vendus loués – Fort-de-France Situé dans un quartier populaire de Fort-de-France, à proximité des écoles, des arrêts de bus, des commerces et d'une église, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements de type T4, reliés par un escalier extérieur aujourd'hui condamné afin de préserver l'indépendance de chaque logement. 1er étage – environ 83 m² - 3 chambres - Cuisine - Salle de bains - Salle d'eau - Terrasse - Balcon avec accès indépendant Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le traitement de l'humidité, le rafraîchissement des peintures et diverses reprises de finitions. Rez-de-chaussée – environ 65 m² - 3 chambres - Cuisine à rénover entièrement - Salle de bains - Salle d'eau à rénover - Une ouverture supplémentaire Ce niveau nécessite une rénovation plus importante comprenant la réfection de la cuisine, de la salle d'eau, le rafraîchissement des chambres ainsi que le traitement de l'humidité et divers travaux de finition. Les deux appartements sont actuellement loués. Le bien est proposé vendu occupé, les baux en cours étant maintenus, sauf départ éventuel des locataires avant la vente. Cet ensemble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus locatifs tout en offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation. Taxe foncière : 2 245€ Prix HAI : 165 000€ Honoraires à la charge du vendeur Vous souhaitez visiter,prenez contact avec votre conseillère Nayanka JULES-ROSETTES EI au 0696 06 86 33. RSAC de Fort-de-France 979 459 179 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Maison de plain pieds de type T4 (89m2) + deux T2 (25 m2 chacun) construite en 2005 située au lotissement Fonds Nicolas à Redoute - Fort de France La maison principale de plain pieds est composée comme suit: Une cuisine ouverte équipée-aménagée, un séjour, un couloir, deux suites parentales avec une salle d'eau et WC attenant, une chambre, une grande terrasse et un jardin. Les deux T2 en R-1 sont composée comme suit: Une pièce de vie avec cuisine et une chambre avec salle d'eau et WC attenant. Une cave et des places intérieurs et extérieurs viennent compléter le bien. Atouts: - Maison de plain pieds avec jardin - Idéal pour une famille ou pour un investissement locatif type saisonnier. - Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir - Station d'épuration - Quartier très calme et résidentiel - Revenus locatifs avec les deux T2 loués depuis plusieurs années * Surface habitable d'environ: 89 m² + 25m² + 25m² * Surface parcelle: 767 m² * Revenus locatifs: 500 €/mois par dépendance soit 1 000 €/mois * TF: 3 375 € * Prix: 430 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Visite sous présentation d'un justificatif de financement par votre banque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Référence annonce : 2192 Consommation énergie primaire : Non communiquée. Consommation énergie finale : Non communiquée.

Terrain plat de 7000m2 dont 4000 m2 constructible, avec servitude quartier La Croix au morne vert avec vue sur mer des caraÏbes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr Pour toutes informations concernant ce bien, Contactez moi 06 96 67 80 10 Sluelynn.largen@jouanacaeraimmo.com RSAC : 948 436 373 R.C.S Paris Visite possible sous présentation de simulation bancaire.

Située sur un terrain généreux de 975 m², cette villa de 286 m² habitables offre de beaux volumes et un vrai potentiel. Parfaite pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif, elle allie espace, charme tropical et possibilités d'aménagement. - Les atouts de la villa : * 6 pièces dont 4 chambres spacieuses. * 2 salles de bains et wc indépendant. * Une cuisine aménagée + cuisine. extérieure donnant sur le jardin. * Deux terrasses dont une avec une vue dégagée * Appartement T2 indépendant au rez-de-chaussée (revenus locatifs possibles ) * Garage + 3 places de stationnement * Jardin planté d'arbres fruitiers pour profiter des saveurs locales - À noter : des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces selon vos envies. * Négociation possible. Écoles de la maternelle au lycée accessibles à moins de 10 minutes à pied Aéroport Aimé Césaire à seulement 7 km Proximité commerces et commodités Contactez dès maintenant Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Mme Marie Line GAGNARDEAU (E.I) 0696 48 45 55 marieline.gagnardeau@jouanacaeraimmo.com RSAC 901398594 – Fort-de-France Infos risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Situé dans la zone franche de Dillon, ce local est au 1er étage avec ascenseur. Il comprend une salle d'attente avec banque d'accueil, un secrétariat, deux salles de soins, un wc, une cuisine et un coin lave-mains. Vendu avec 1 place de parking au sous-sol. Provision de charges de copropriété trimestrielles : 449,27€ Taxes foncières 2025 : 1587€ DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A VISITER RAPIDEMENT ! Contactez-votre conseiller immobilier : J.O. de LEPINE IMMO +596696 915 931 RSAC : 421 792 623 au RCS de FDF

Idéal investisseur – Appartement F4 à Dillon Situé au 1er étage d'une résidence à Dillon, cet appartement F4 est actuellement loué 1 100 € par mois, offrant ainsi un investissement locatif avec un revenu immédiat. Il se compose comme suit: - Un salon/séjour - Une loggia - Une cuisine ouverte aménagée - 3 chambres - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Un espace aménagé avec étagères Des places de parking sont également disponibles Emplacement recherché, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, services et transports. Loyer actuel : 1 050 € + 50 € de charges Charges de copropriétés: 353, 48€/Trimestres Taxe foncière: 1 152 € Prix de vente: 144 000 € Frais d'agence inclus Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Visite sur présentation de simulation bancaire récente Pour en savoir plus, contactez-moi: Alexia MANERLAX (E.I) 06 96 05 26 94 alexia.manerlax@csimq.com RSAC: 914 513 353 De Fort-De-France Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison vue mer de type T3 d'environ 80 m² + une dépendance type T2 d'environ 45m2 à 7 minutes à pieds de la plage du Coin située dans l'ancien quartier Gros Coulirou renommé Lot. Les Flamboyants - Le Carbet. Elle est composée comme suit: Au RDC: Une cuisine équipée-aménagée, un séjour ouvert, une chambre, une salle d'eau avec WC, une suite parentale avec salle d'eau attenante et WC, une terrasse avec vue imprenable sur la mer et un jardin. Au R-1: Une dépendance de type T2 comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et une terrasse avec vue mer. Un garage de 24m2 pouvant être transformé en deuxième dépendance vient compléter le bien. Idéal pour une famille ou pour un investissement locatif type saisonnier. Aucun travaux n'est à prévoir 7 minute à pieds de la plage du Coin, restaurants/snacks, boulangerie et boutiques. * Surface habitable T3 d'environ: 80 m² * Surface habitable T2 loué en saisonnier d'environ: 45 m2 * Surface garage: 24m2 * Surface parcelle: 487 m² * Revenu locatif saisonnier actuel: 10 000€ /an * Assainissement: Tout à l'égout * TF: 841 € * Prix: 355 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Visite sous présentation d'un justificatif de financement par votre banque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Référence annonce : 2165 Consommation énergie primaire : Non communiquée. Consommation énergie finale : Non communiquée.

Appartement meublé de type T4 avec une belle vue campagne situé dans une petite copropriété calme et ventilé au quartier Morne Surey (Route de Redoute) - Fort de France Cet appartement est organisé comme suit : Un grand séjour, une cuisine équipée et aménagée, une buanderie ainsi qu'une terrasse d'environ 20 m². Vous trouverez également trois belles chambres dont une avec salle d'eau et un WC attenant et une deuxième salle d'eau avec WC. Une place de parking vient compléter le bien. Aucun travaux n'est à prévoir. Ravalement de façade déjà fait. * Surface habitable: 92,74 m² * Surface terrasse: 20,2 m² * TF: 2 352 € * Charges de copropriété: 370,41 €/ trim * Prix: 260 000 € HAI Honoraire à la charge du vendeur. Visite sous présentation d'un justificatif de financement par votre banque. Prenez contact avec votre conseiller Sarah Philias (E.I), agent commercial immobilier, par téléphone 0767 17 41 28 ou par mail sarah.philias@csimq.com. RSAC: 911 988 087 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Référence annonce : 2166 Consommation énergie primaire : Non communiquée. Consommation énergie finale : Non communiquée.

Une maison individuelle à démolir avec fondation béton monté en bois de 234,76 m² bâti sur une parcelle de 425 m2 à vendre à l'avenue Condorcet - Fort de France. La maison est composée comme suit: Au RDC: un atelier de 38,85 m2 en béton Au R+1: deux appartements de type T4 duplex avec entrée indépendante comprenant un séjour, une cuisine et un cellier. A l'étage (R+2), 3 chambres, une salle d'eau, un WC. Un dépôt extérieur vient compléter le bien. Pas de place de parking mais possibilité d'en créer. Idéal pour un investisseur ou promoteur pour un petit immeuble Quelques éléments concernant les possibilités du terrain : Au sein du sous-secteur UGm1, la hauteur maximale à l'égout du toit est fixée à 12 mètres. La hauteur totale maximale autorisée est de 15 mètres. L'emprise au sol des constructions, annexes comprises, est limitée à 45 % de la superficie de l'unité foncière. * Surface globale: 234,76 * Surface parcelle : 425 m² * TF: 3 723 € * Prix: 115 000 € honoraire d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Visite sous présentation d'un justificatif de financement par votre banque. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller Sarah Philias (E.I), agent commercial immobilier : Par téléphone 0767 17 41 28 Par mail sarah.philias@csimq.com. RSAC: 911 988 087 DE FDF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Référence annonce : 2171 Consommation énergie primaire : Non communiquée. Consommation énergie finale : Non communiquée.

Située dans un environnement calme, entre Le Carbet et Morne-Vert, cette maison offre un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Édifiée sur un terrain de 1 616 m², elle développe une surface habitable totale de 210 m² répartie sur deux niveaux : Un F3 actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat. Un F2 à terminer, avec les menuiseries déjà installées. Il ne reste plus qu'à finaliser les aménagements intérieurs selon vos envies. Les atouts : Vue mer Quartier paisible Terrasse Parking Grand terrain de 1 616 m² Idéal investisseur ou projet familial avec potentiel locatif Une belle opportunité de valoriser un bien tout en bénéficiant d'un revenu locatif existant. 330 000€ HAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à me contacter au : Slue-Lynn LARGEN EI 0696 67 80 10 sluelynn.largen@csimq.com 948 436 373 Rcs Paris

Immeuble de rapport composé de 2 appartements T3 d'environ 80 m² chacun située au quartier Bel Event au Morne Vert. Cet immeuble est composée comme suit: - Au rez-de-chaussée: un appartement de type T3 comprenant: une cuisine, un séjour, deux chambres, deux salles de bains avec chacune WC, un balcon et une cave en R-2. - Au rez-de-jardin: un appartement de type T3 comprenant: une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, un balcon et une cave en R-2. - Un garage Idéal pour un investissement locatif ou résidence principale avec un revenu locatif. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir. * Surface habitable d'environ: 160 m² (80 m2 par appartement) * Surface parcelle: 1001 m² * Loyers: 963 €/mois + 812,52 €/mois soit 1775,52 € de revenu locatif * TF: 1961 € * Prix: 549 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Visite sous présentation d'un justificatif de financement par votre banque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Référence annonce : 2127 Consommation énergie primaire : Non communiquée. Consommation énergie finale : Non communiquée.

Opportunité rare – Deux garages dont un aménagé en studio – Fort-de-France (97200) Idéal pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d'un projet à valoriser. Ce bien est constitué de deux garages fermés, situés en rez-de-jardin d'une résidence calme, sans vis-à-vis. À noter : l'un des deux garages a été aménagé par un précédent propriétaire en studio, avec une cuisine, une salle d'eau et une mezzanine. Cet aménagement n'a pas fait l'objet d'une autorisation de la copropriété. Toute régularisation ou remise en conformité éventuelle sera à la charge de l'acquéreur. Les atouts du bien Deux garages fermés offrant un beau potentiel d'aménagement. Studio existant à rénover, comprenant une mezzanine, une cuisine et une salle d'eau. Environnement calme, sans vis-à-vis. Projet offrant de réelles perspectives de valorisation, sous réserve des démarches nécessaires auprès de la copropriété. Emplacement Écoles primaires à moins de 10 minutes à pied. À environ 8 km de l'aéroport Martinique Aimé-Césaire. Quartier recherché, proche des commodités et des principaux axes. Informations complémentaires Taxe foncière 2024 : 176 € Appel de fonds du 2ᵉ trimestre 2025 : 58,96 € Ce bien conviendra particulièrement à un acquéreur souhaitant investir dans un projet à fort potentiel, en tenant compte des démarches de régularisation éventuellement nécessaires auprès de la copropriété. Exclusivité : Florence GUNOT E.I. RSAC : 978 050 995 (Fort-de-France) florence.gunot@csimq.com +596 696 88 31 11 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité dans le haut de Redoute : Découvrez cette propriété édifiée en dur sur une parcelle de plus de 1400 m², qui vous offre un cadre de vie privilégié réparti sur deux niveaux : - Rez-de-jardin ; Plusieurs pièces de vie, un vaste espace de 80 m² (ancien atelier) et une terrasse de 50 m² avec vue sur le jardin. - Étage supérieur ; Un spacieux appartement de type T5 d'une superficie de 102 m² avec sa véranda. Ce bien offre un beau potentiel à exploiter grâce à quelques travaux de rénovation. Aux multiples potentialités, il est idéal pour s'installer en famille ou pour envisager un projet d'investissement locatif (division en plusieurs logements). HONORAIRES CHARGE VENDEUR Envie d'en savoir plus ? Prenez contact. JEAN-BAPTISTE-ADOLPHE-Miguel (EI) TEL: 0696 72 28 52 RSAC: 900807546 (Fort de France) miguel.jba@csimq.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

A VENDRE MAISON DE VILLE A RENOVER de 130m² environ, sur une parcelle de 125m², située dans rue très passante aux Terres-Sainville à Fort-de-France Composée d'un local professionnel au rez-de-chaussée, déjà loué, et au 1er étage d'un appartement T3 et d'une terrasse. Taxes Foncières 2025 : 2875€ Bien non-soumis au DPE-M. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Intéressé ? Appelez vite votre conseiller immobilier de 9h A 17h : J.O. DE LEPINE IMMO E.I. +596 696 915 931 Mandataire Immobilier indépendant Caribbean Standard Immobilier RSAC : 421 792 623 au RCS de FDF

A vendre - Appartement T3 Parc De Cluny Situé au rez-de chausée , une superficie de 70,86 m2 loi Carrez ( 58m2 habitables). Elle se compose comme suit: Un séjour, Une cuisine déjà équipée avec des meubles récents, Une buanderie, Deux chambres , une salle de bains ( possibilité de remplacer la baignoir par une douche l'italienne), Un WC indépendant. Une place de parking privative L'appartement bénéficie d'un environnement extrêmement pratique Clinique Saint Paul, le Couvent, centre des impôts , transport, station, etc.... tout est accessible à pied une vrai qualité de vie au quotidien. Les points forts: Rez-de-chaussée pratique au quotidien, Un loggia agréable Quartier recherché, calme et bien desservi Proximité immédiate de toutes commodités Parfait pour résidence principale ou investissement. Faibles travaux permettant de personnaliser le logement à votre goût Des travaux de finition sont à prévoir, notamment : Pose de crédence dans la cuisine, Modernisation de la salle de bains ( selon vos envies), Une belle opportunité ! Une simulation bancaire récente ou d'une faisabilité financière est requise avant toute visite. Taxe foncière : 1724€ Charges Copropriété: 392,42€ Trimestriel Votre conseillère immolière Hélène FORTUNE E.I 0696 339 458 helene.fortune@csimq.com RSAC: 513 179 739 FORT DE FRANCE Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

A VENDRE MAISON D'EXCEPTION ROUTE DE DIDIER, A RENOVER OU POUR PROMOTION IMMOBILIERE Cette maison de style art déco, sur 2 niveaux comprend : au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour-salle à manger, une cuisine, une terrasse. au 1er étage : trois chambres avec salles d'eau, un bureau, et un balcon. Il y a également une dépendance comprenant une chambre, une salle d'eau, une cuisine, et un garage couvert. Le tout sur une parcelle de 1479m². Taxes Foncières 2024 : 2057€ Bien non-soumis au DPE-M Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr *Certaines photos ont été retouchées par I.A. Intéressé ? Appelez vite votre conseiller immobilier : J.O. DE LEPINE IMMO E.I. +596 696 915 931 Mandataire Immobilier indépendant Caribbean Standard Immobilier RSAC : 421 792 623 au RCS de FDF

A VENDRE APPARTEMENT T1 A FDF TERRES SAINTVILLE : GRANDE PIÈCE AVEC LOGGIA Venez découvrir à FORT DE FRANCE (97200) cet appartement 1 pièce de 31 m² (25m² habitables). Il comporte une pièce de vie, une salle d'eau, une loggia fermée et sécurisée avec 1 coin kitchenette à rénover. Cet appartement est situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de trois étages avec ascenseur. charges de copropriété : 226,22€ / trimestre Taxes foncières 2025 : 745€ Honoraires à la charge du vendeur Bien non soumis au DPE-M Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressé ? Appelez vite votre conseiller immobilier de 9h A 17h : J.O. DE LEPINE IMMO E.I. +596 696 915 931 Mandataire Immobilier indépendant RSAC : 421 792 623 au RCS de FDF

Belle opportunité a saisir a Fort de France avec cette maison de 3 chambres à rénover a Fort de France, surtout avec sa vue sur la baie. La possibilité de la rénover permettrait de personnaliser l'espace selon vos goûts. De plus, la présence d'une place de stationnement est un atout non négligeable dans cette région. Un permis de construire avec projet étudié par architecte pourrait etre utilisé. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec Florence GUNOT (RSAC DE FORT DE FRANCE : 978 050 995) par mail : florence.gunot@jouanaceraimmo.com ou par téléphone : 596 696 88 31 11. Visite sur présentation de simulation avec carte d'identité Les informations concernant les Géorisques auxquels sont soumis ce bien sont disponible sur le site www.georisques.gouv.net

APPARTEMENT 5 PIÈCES AVEC TERRASSE En vente : à FORT DE FRANCE (97200) cet appartement de 5 pièces de 68 m² sans vis a vis et dans un écrin de verdure. Il est situé au 1er étage d'un petit immeuble. Il comporte trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et une cuisine aménagée. Une terrasse vient l'agrémenter, un gain d'espace et de confort appréciable. Pour votre véhicule, il est vendu avec un garage pouvant contenir 2 véhicules et une place de parking additionnel réservé. Des écoles maternelles et élémentaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied. L'aéroport Martinique-Aimee-Cesaire est accessible à 8 km. La taxe foncière est de 2305 euros et les frais de co-propriete avoisinent les 350 euros par trimestre Prenez contact avec notre conseiller Florence Gunot (RSAC 978 050 995) par mail : Florence.gunot@jouanacaeraimmo.com ou par téléphone au +596 696 88 31 11 pour une première visite de cet appartement à vendre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site www.georiques.gouv.fr

Appartement refait à neuf de type T4 de 9 9m2 à la Résidence Les Hauts du Port – Fort-de-France Cet appartement est composé comme suit: Une entrée, une cuisine aménagée, un large séjour avec vue mer imprenable, un couloir, une salle d'eau, un WC indépendant, deux chambres et une suite parentale avec salle d'eau et WC attenants. Pas te travaux à prévoir** Ravalement de façade voté et déjà payé. Début des travaux fin d'année/ début d'année prochaine. Idéal pour un investissement pour de la colocation * Surface habitable: 99m² * TF: 2332 € * Charges de copropriétés: 309,16 €/trim * Prix: 168 000 € HAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. Visite sous présentation d'un justificatif de financement par votre banque. Prenez contact avec votre conseiller Sarah Philias (E.I), agent commercial immobilier, par téléphone 0767 17 41 28 ou par mail sarah.philias@csimq.com. RSAC: 911 988 087 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Référence annonce : 2084 Consommation énergie primaire : Non communiquée. Consommation énergie finale : Non communiquée.

A VENDRE MAISON DE VILLE de 85m² environ, sur une parcelle de 45m², située dans rue très passante à Fort-de-France Composée d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement T2 sur trois niveaux (rez-de-chaussée, 1er étage et combles) en très mauvais état et à réhabiliter complètement. Taxes Foncières 2025 : 2162€ Prix de vente : 120 000€ HAI Honoraires à la charge du vendeur Bien non-soumis au DPE-M. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Intéressé ? Appelez vite votre conseiller immobilier de 9h A 17h : J.O. DE LEPINE IMMO E.I. +596 696 915 931 Mandataire Immobilier indépendant RSAC : 421 792 623 au RCS de FDF

***SOUS OFFRE D'ACHAT*** A VENDRE pour investisseur : Appartement T2 VENDU LOUÉ MEUBLÉ situé au 2ème étage sans ascenseur, et comprenant : un séjour, une cuisine ouverte, un dégagement, une chambre, une salle d'eau, un séchoir, et une loggia. La superficie habitable est de 35,80m² Carrez. Idéalement situé à proximité du CHUM et des grands axes, cet appartement est idéal pour un achat de primo-accédant, ou pour un investissement locatif. Revenus locatifs : 885€ charges locatives incluses Charges courantes de copropriété : 245,91€/ trimestre Taxes Foncières 2025 : 917€ Procédures en cours DPE-M : A-100 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr J.O. DE LEPINE IMMO E.I. Mandataire indépendant +596 696 915 931 RSAC : 421 792 623 au RCS de FDF