Immeuble de rapport de 152 m² – 100 % loué – Rentabilité immédiate
À proximité immédiate de l'ancien Palais de Justice, des commerces, des administrations, des transports en commun et des principaux axes de circulation, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché offrant une forte attractivité locative.
Édifié sur une parcelle de 53 m², cet immeuble élevé sur quatre niveaux développe une surface totale de 152,30 m².
Il comprend quatre lots, répartis entre un local commercial et trois logements, tous actuellement loués.
L'ensemble des locataires est à jour de ses loyers et des attestations d'assurance (habitation et multirisque professionnelle), garantissant une gestion locative saine.
Rez-de-chaussée
Local commercial – 30,10 m²
Loyer : 800 € HT/mois
1er étage
Appartement T2 – 41,45 m²
Balcon : 4,40 m²
Loyer : 600 € / mois
2e étage
Appartement T2 – 41,45 m²
Balcon : 4,40 m²
Loyer : 572,58 € / mois
3e étage
Appartement T1 – 39,30 m²
Balcon : 4,40 m²
Loyer : 504,28 € / mois
Revenus locatifs mensuels : 2 476,86 €
Revenus locatifs annuels : 29 722,32 €
Taux d'occupation : 100 %
Rentabilité brute indicative : 10,9 %
L'immeuble est en bon état d'entretien. Des travaux ont été réalisés récemment, notamment :
toiture ;
façade ;
peintures ;
installation électrique.
Quelques améliorations permettront d'optimiser encore le potentiel du bien.
Potentiel de valorisation
rénovation de la salle d'eau et du coin cuisine du T1 ;
finalisation de la rénovation de la salle d'eau du T2 situé au 1er étage ;
rafraîchissement des parties communes (peinture) ;
régularisation annuelle des charges récupérables (entretien des parties communes et consommation d'eau) ;
refacturation de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères aux locataires, conformément à la réglementation applicable.
Emplacement central recherché.
Immeuble entièrement loué.
Revenus locatifs immédiats.
Bonne rentabilité brute.
Mixité commerciale et résidentielle limitant le risque locatif.
Potentiel d'optimisation des revenus et de valorisation patrimoniale.
Investissement adapté aussi bien à un investisseur particulier qu'à une SCI.
TF : 3892€
DPE classé G - Consommation non communiquée
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Danièle ZONZON E.I
06.96.44.09.88
RSAC en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
