A 20 km de Carcassonne, venez découvrir cette propriété, proche de sites remarquables, touristiques et historiques, nichée dans un charmant petit village typique de l'Aude. Le bien se compose d'une maison divisée en trois logements. Attenant on trouve un joli jardin d'agrément ainsi qu'un jardin potager avec son point d'eau, des arbres d'essences diverses. Pour compléter le tout, et pour l'amour de la nature, présence de terrains vallonnés, de bois et de terres agricoles. Le premier logement est composé d'un bel espace à vivre, très lumineux avec une vue exceptionnelle, une cuisine équipée et deux chambres, une salle d'eau. Le tout refait à neuf et en très bon état. Le deuxième logement actuellement loué, élevé de deux niveaux. Il comprend une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d'eau. Nécessitant des travaux de mise à jour Le troisième logement actuellement loué, est un charmant T2 en duplex avec poutres apparentes, en bon état. Possibilité d'acquérir en sus un garage en pierre, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Lesa LEBERRE-COLLINS 06*09*52*75*73 lesa.leberre-collins@kwfrance.com Conseiller immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 454 090 887, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de KW OXYGENE. Référence de l'annonce 5722 Honoraires à la charge du vendeur DPE : E (302 KWh/m²/an) / GES : D (40KgCO2/m²/an). Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 3 660 € à 4 990 € (Abonnement compris, prix moyen des énergies indexés en 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un quartier résidentiel de Narbonne, à proximité immédiate de tous les établissements scolaires, cette maison contemporaine construite en 2018 vous séduira par son confort moderne, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. D'une surface habitable de 119 m², elle s'ouvre sur une entrée séparée de près de 11 m² avec WC invités, menant à une vaste pièce de vie de plus de 46 m², baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées et sa fenêtre panoramique orientée plein sud. Cet espace convivial donne directement accès à une belle terrasse carrelée de 35 m², de plain-pied avec le jardin paysager de 307 m². Vous profiterez d'un extérieur parfaitement aménagé : pergola de 40 m², abri de jardin carrelé, arrosage automatique, gazon synthétique et surtout une superbe piscine au sel 3x6 m avec traitement automatisé et pompe à chaleur, idéale pour prolonger la saison de baignade. Le rez-de-chaussée dispose également d'un cellier lumineux de 9,7 m² (avec baie vitrée, idéal en bureau) et d'une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, deux belles chambres de 11,6 m², une salle de bains avec WC et des placards aménagés dans chaque chambre ainsi que dans l'entrée. Un garage carrelé et isolé de 12 m², parfait pour motos ou vélos, complète ce bien, ainsi qu'un double stationnement avec portail aluminium motorisé de 4,50 m. - Prestations de qualité : • Maison labellisée RT 2012 – DPE A (très basse consommation) • Climatisation et pompe à chaleur dans chaque pièce • Ballon thermodynamique De Dietrich pour l'eau chaude • Menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés centralisés, pilotables à distance • Alarme installée • Portes intérieures Righini, poignées inox, carrelage 75x75, cloisons phoniques • Clôtures maçonnées 1,80 m, aucun vis-à-vis, intimité totale, même côté piscine - Sécurité et tranquillité : La maison est assurée en dommage ouvrage, en plus de la décennale constructeur : en cas de sinistre, l'assurance avance les frais sans que vous ayez à rechercher le responsable. Un bien rare, alliant esthétisme, confort et performance énergétique, dans un environnement calme et parfaitement desservi. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée : Marie Sylvestre (EI) Tél. : 06*48*85*97*52 RSAC Perpignan 415 257 906 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au 1er étage avec un vue dégagé, cet appartement lumineux bénéficie d'un très bel ensoleillement et un vue dégagée. Facile à vivre de par sa distribution circulaire autour du séjour et cuisine indépendante, deux chambres, salle d'eau refaite à neuf, W.C séparé.

MAISON 7 PIÈCES AVEC TERRASSE - Entre Carcassonne et Narbonne. A 25 km de Carcassonne, nous vous proposons cette maison de caractère à rénover entièrement de 7 pièces, sur deux niveaux de 310 m² Son intérieur comporte cinq chambres, une cuisine indépendante et deux salles de bains. Grandes pièces volumineuses, nombreux éléments d'époque. (Carrelages, cheminées, moulures, portes en bois.) Grand garage et dépendances. Plusieurs terrasses. Un beau projet... redonner vie à cette belle maison de famille et profitez pleinement du son charme et son authenticité. Le village dispose d'une école, d'un bureau de poste, d'un coiffeur, d'un restaurant et d'un producteur de légumes bio. L'autoroute A61 est accessible à 10 km. Lesa LEBERRE-COLLINS au : 06*09*52*75*73 ou par mail : lesa.leberre-collins@oxygene-immo.fr, Conseillère en immobilier (EI) (sans détention de fonds) immatriculée au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 454 090 887, Titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de la SAS TEAM 66 Gilbert RUI au : 06*58*17*53*50 ou par mail : gilbert.rui@oxygene-immo.fr, Conseillère en immobilier (EI) (sans détention de fonds) immatriculée au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 337804199, Titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de la SAS TEAM 66 Référence de l'annonce : 14321 Honoraires à la charge du vendeur DPE : E (236 KWh/m²/an) / GES : E (66 KgCO2/m²/an). Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard Entre 5 500 € et 7 500 € (abonnement compris - Prix moyen des énergies indexés en 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

A ne pas manquer ! Située à la sortie de Carcassonne, très belle maison récemment rénovée de 240 m2 comprenant 6 chambres et 3 salles de bains, un double séjour avec double exposition convivial, grande cuisine familiale entièrement équipée. Maison baignée de lumière par de grandes ouvertures. Bureau et buanderie. Son jardin arboré de 1 000m2 privé avec piscine et terrasse parfait pour les BBQ's. Parking privé et grand garage non attenant prêt à être exploité pour une activité artisanale ou pour y créer un logement indépendant. La maison est pleine de charme avec une atmosphère paisible, offrant une vie agréable pour tous. Pour tout renseignement et éventuelle visite. Lesa LEBERRE-COLLINS au 06.09.52.75.73 ou par mail : lesa.leberre-collins@kwfrance.com Conseillère en immobilier EI immatriculée RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 454090887 Titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de la SAS TEAM 66 Référence de l'annonce : 15001 Honoraires à la charge du vendeur DPE : C (148 KWh/m2/an) / GES : A (4 KgCO2/m2/an). Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard Entre 2 670 € et 3 660 € (abonnement compris - Prix moyen des énergies indexés en 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison avec jardin

Pour plus d'informations ou pour visiter rapidement, contactez-nous. Une visite virtuelle du bien est disponible sur demande. Bruno KOENIG & Julien Borreil de la TEAM BELEZA - Tel : 06*25*70*47*84 Envie d'espace, de confort et de soleil pour votre famille ? Située dans un quartier calme et recherché de Bompas, venez découvrir cette charmante maison avec piscine vivable de plain pied. Dès l'entrée, le ton est donné : espace et luminosité vous accueillent avec un hall spacieux, une grande pièce de vie conviviale avec cheminée pour vos soirées cocooning, et une cuisine indépendante pouvant acceuillir une table pour les repas. Côté extérieur, craquez pour la piscine ensoleillée, entourée de sa plage détente, deux terrasses pour vos repas d'été et deux emplacements de parking pour votre tranquillité. Un bien avec un énorme potentiel ! Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour en faire un cocon à votre image. On trouve le Collège Jean Rous, l'École Maternelle Louis Pasteur et l'École Élémentaire François Arago à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a les gares Perpignan et Rivesaltes à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9, la nationale N116 et l'aéroport Perpignan-Rivesaltes sont accessibles à moins de 8 km et Perpignan se situe à 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Il y a aussi des restaurants, quatre boulangeries, des commerces, un supermarché, un bureau de poste et deux poissonneries. Ne manquez pas le marché Centre-Ville tous les jeudis matin. Pour plus d'informations ou pour visiter rapidement, contactez-nous. Une visite virtuelle du bien est disponible sur demande. Bruno KOENIG & Alexia BIGNOLO de la TEAM BELEZA - Tel : 06*25*70*47*84 RSAC : 502058886 KW OXYGENE https://bruno-koenig.agentkw.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous souhaitez visiter rapidement ? Contactez dès maintenant Julien BORREIL & Bruno KOENIG – TEAM BELEZA. Située dans un quartier calme et agréable, cette maison familiale offre un agencement idéal pour la vie de famille et un accès rapide à toutes les commodités. En entrant, vous découvrez un espace de vie lumineux composé d'un grand séjour et d'une cuisine conviviale où partager de vrais repas en famille. Le salon s'ouvre sur un jardin facile à entretenir, parfait pour les barbecues d'été ou un espace de jeu sécurisé pour les enfants. À l'étage, quatre chambres confortables accueillent chaque membre de la famille. Une salle d'eau avec sauna et un second WC complètent l'espace nuit. Les combles, facilement accessibles, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. Côté confort, vous profitez du double vitrage, de volets roulants électriques, d'un visiophone ainsi que d'un portail électrique. Emplacement pratique : écoles, collège, commerces et transports accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo, dans un secteur résidentiel paisible. Un lieu pensé pour conjuguer confort, praticité et vie familiale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Borreil Julien EI – Conseiller en Immobilier RSAC – 920 813 623 Perpignan

À vendre à Carcassonne : Maison de caractère de 220m² Jardin et garage. Découvrez cette charmante maison, idéale pour une vie familiale ou un projet professionnel. Avec ses 180 m² habitables et les dépendances, elle se situe sur un terrain de 455 m² et offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. 5 spacieuses chambres, une salle d'eau + W.C. et une salle de bains + W.C. Chauffage au gaz. Son double séjour traversant de 45 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, invite à la convivialité. La cuisine séparée, avec un accès direct à l'extérieur, allie praticité et confort. Jolie terrasse couverte et un salon d'été. Rénovée avec soin, cette maison a su préserver l'authenticité et le charme de l'ancien, tout en intégrant des équipements modernes. À aménager selon vos envies, elle saura s'adapter à vos projets de vie. Proche des écoles et de toutes commodités et proche de la Cité Médiévale. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et recevoir davantage de photos. Ce bien vous est présenté par Lesa LEBERRE-COLLINS 06*09*52*75*73 lesa.leberre-collins@oxygene-immo.fr Conseiller immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 454 090 887, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de OXYGENE-IMMO PERPIGNAN. Référence de l'annonce 14297 Honoraires à la charge du vendeur DPE : C (109 KWh/m²/an) / GES : C (18KgCO2/m²/an). Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1 381 € (Abonnement compris, prix moyen des énergies indexés en 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité. Vous cherchez à vivre en ville et à profiter de la vie citadine… Découvrir cette charmante maison de ville sur 3 niveaux avec un garage et une terrasse sur le toit appréciable. Elle se compose d'un joli coin salon, d'une cuisine séparée, trois chambres ainsi que d'une salle d'eau, deux toilettes et d'une buanderie. Vous profiterez du charme de l'ancien allié au confort moderne avec son double vitrage et le chauffage central au gaz. Emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités du centre-ville. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'information ou pour organiser une visite sur mesure. Lesa LEBERRE-COLLINS 06*09*52*75*73 lesa.leberre-collins@kwfrance.com Conseiller immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 454 090 887, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de KW OXYGENE. Référence de l'annonce 6276 Honoraires à la charge du vendeur DPE : C (136 KWh/m²/an) / GES : C (29KgCO2/m²/an). Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 980 € 1 370 € (Abonnement compris, prix moyen des énergies indexés en 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports en commun, on trouve la gare Carcassonne à quelques pas de la maison. L'aéroport Carcassonne-Salvaza est accessible à 4 km. Le cinéma Cgr Le Colisee vous attend non loin du bien pour vos loisirs, tout comme une bibliothèque, un théâtre, deux tennis et un bassin de natation. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, deux supérettes et des boucheries-charcuteries. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière KW OXYGÈNE.