A vendre à Saint-Denis, ce bel appartement T2 meublé de 43m², situé au 2ème étage avec ascenseur, à seulement 5 minutes à pied du Jardin de l'État. Son emplacement privilégié, vous permet de profiter de la proximité des commerces, transports et commodités. Le bien se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre climatisée avec un grand dressing, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une varangue fermée de 10m². Ce bien est vendu avec un emplacement de stationnement couvert situé au sous-sol et un box de rangement (non loué). Bien vendu loué : - Loyer actuel : 805.83 EUR charges comprises/mois - Location nue (bail 3 ans) - Locataire en place depuis le 6 août 2026 - Bail reconduit jusqu'au 5 août 2029 - Locataire sérieuse, à jour de ses loyers Ce bien présente un bon potentiel, tant pour un projet d'habitation futur que pour un investissement, avec une rentabilité brute de 6%. Aucuns travaux à prévoir. L'ensemble est soumis au régime de la copropriété. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots principaux et de 28 lots secondaires, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1588 euros dont 620 euros récupérables sur le locataire. Restant à la charge du propriétaire 968 euros. Taxe foncière :1103 euros dont 318 euros récupérable sur le locataire. Restant à la charge du propriétaire : 785 euros Prix de vente affiché : 159 600 euros (frais d'agence compris) Prix de vente net : 152 000 euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7600 euros (4.7%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Pour toutes demandes d'informations complémentaires ou visite, Contactez MON AGENCE IMMOBILIÈRE au +262 262 56 44 34 du lundi au vendredi de 8H30 à 12h et de 14h à 17h. Votre interlocutrice privilégiée Madame Sana GHABRI inscrite au guichet unique des formalités des entreprises et joignable au O693 O2 78 28 (RCS 898861786) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sana GHABRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898861786 - SAINT DENIS DE LA REUNION.

Propriété 5 pièces 166m² + 50m² d'espace aménageable sur 986m² de terrain. Un total de 216m² à optimiser. A 6 min de la route des Tamarins. Mon Agence Immobilière vous propose en exclusivité cette maison parfaitement bien entretenue de 166m² avec une magnifique vue mer à 180 degrés, édifiée sur deux niveaux nichée sur un vaste terrain de 986m² . Située dans un secteur résidentiel prisé de Saint-Paul (Quartier Bellemène), en impasse et au calme, cette maison est composée d'un grand séjour traversant exceptionnellement lumineux avec une belle hauteur sous plafond, ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, une varangue et une terrasse en deck, idéales pour profiter chaque jour de la vue dégagée et des couchers de soleil sur l'océan. Aussi, la maison bénéficie d'un garage fermé et deux places de stationnement non couvertes. Cette propriété offre un cadre de vie spacieux, calme et confortable, idéal pour une famille cherchant espace et tranquillité. Au rez-de-chaussée, 3 chambres spacieuses climatisées dont une suite parentale avec dressing, deux salles d'eau et un WC indépendant. Le tout donne sur le jardin. Cette maison offre de multiples avantages: la haute qualité des matériaux , la surface généreuse de la pièce à vivre, une hauteur de plafond impressionnante, un second espace de vie sous forme de mezzanine, un vide sanitaire de 50m² aménageable en espace professionnel, une salle de jeux, une salle de cinéma ou même un studio, une piscine, vue sur la baie de Saint-Paul et enfin le jardin vaste et verdoyant constituant un véritable havre de paix, idéal pour se détendre ou organiser des barbecues en famille ou entre amis. Un bien rare sur le marché, alliant authenticité, confort, fonctionnalité et qualité de vie. La localisation de la maison, proche de toutes les commodités avec un accès rapide à la route des Tamarins (6 minutes) en fait un lieu de vie pratique et agréable. Bien en copropriété - Pas de procédure en cours - 82 lots répertoriés - Montant des charges annuelles : 1750 euros Taxe foncière : 4350 euros Prix de vente hors honoraires d'agence: 757344 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 31 556 euros (4.17 % T.T.C) Prix de vente affiché : 788 900 euros honoraires d'agence inclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Non soumis au DPE. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sana GHABRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898861786 - SAINT DENIS DE LA REUNION.