T2 à Tours nord, 43 m2, quartier St Symphorien/Monconseil

Tours
T2 à Tours nord, 43 m2, quartier St Symphorien/Monconseil - photo 1
Prix de vente1299003020.9302325581393 /m²

Les caractéristiques

43 m²Surface
2Pièces
1Chambre
3Étages
2015Construction

Description

En exclusivité !

37100 TOURS NORD secteur Monconseil/Maginot - Appartement de 2015 – T2 – 43 m2 - 1 chambre – 3ème et dernier étage avec ascenseur – Grande loggia – 1 stationnement intérieur sécurisé - exposition ouest (jardin)

Cet appartement est vendu loué 638 € dont 60 € de charges, jusqu'au 30 juillet 2027 (fin du bail).

DESCRIPTION :

- Grande entrée avec placard

- Pièce de vie de plus de 16 m2, avec accès à la loggia

- cuisine ouverte avec grand placard toute hauteur et profond, à aménager de façon optimisée, pouvant être fermée ou semi-fermée

- 1 chambre de 11,5 m2 avec espace placard et accès à la loggia

- Salle d'eau avec WC (possibilité de le séparer)

- Loggia de 11 m2

- 1 place de parking souterraine sécurisée

Fibre, local vélos.

LES ATOUTS :

Exposition ouest et belle luminosité pour ce T2 au troisième et dernier étage

Les pièces sont bien distribuées

Bel espace extérieur avec la grande loggia

Près des grands axes mais au calme, cet appartement ne donnant pas sur la rue mais sur l'arrière du bâtiment

Résidence récente de 2015, sécurisée, parfaitement entretenue

Tous commerces, Carrefour Market, pizzeria, laverie, coiffeur, pharmacie, cabinet médical, bus, Tram

IUT, autoroute et aéroport à proximité

Les charges annuelles sont d'environ 1350 €/an. Elles comprennent les charges de COPRO plus l'EAU FROIDE, CHAUDE et le CHAUFFAGE collectif au gaz.

Taxe foncière : 864 euros

DPE : C

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Tours

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Performance énergétique

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Logement économe
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51 à 90B
74 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
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Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
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6 à 10B
11 à 20C
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21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 102 873 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 5 289 € Rentabilité : 5.36 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places disponibles, les résidences étudiantes représentent une opportunité d'investissement intéressante. La demande locative reste forte, assurant un taux d'occupation élevé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au cœur de Tours, l'adresse bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie étudiante, des commerces, des transports et des principaux lieux d'études. L'École supérieure d'art et de design TALM se trouve à proximité immédiate, tandis que l'Université de Tours et plusieurs facultés sont accessibles en moins de 15 minutes à pied. Adapté et confortable, l'ensemble propose des logements du T1 au T1 bis, entièrement meublés et équipés. Plusieurs services sont inclus pour faciliter le quotidien des étudiants : connexion internet, réception, salle de fitness, local deux-roues, kit vaisselle et entretien des espaces communs, dont l'espace de coworking. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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