Magnifique propriété style loft de 293 m² sur un terrain de 1 360 m² à Lons

Lons

Prix de vente7800002662.1160409556314 /m²

Les caractéristiques

293 m²Surface

6Pièces

5Chambres

1360 m²Terrain

2020Construction

Description

A VENDRE – Lons :

Rare sur le marché, cette magnifique maison contemporaine de 293 m² habitables, à l'esprit loft, séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Implantée sur un terrain clos de 1360 m² avec piscine chauffée, elle propose des prestations de qualité et de vastes espaces de vie pensés pour conjuguer confort et modernité.

Descriptif :

L'accès à la maison se fait par un grand hall d'entrée qui dessert :

- un grand vestiaire permettant de déposer manteaux et chaussures,

- une pièce de rangement,

- l'accès aux pièces de vie à l'étage par un large escalier contemporain,

- un emplacement prévu pour l'installation d'un ascenseur (branchements déjà réalisés),

- un accès direct au sous-sol.

A l'étage, la maison révèle toute son élégance à travers des espaces ouverts, une lumière naturelle abondante et une architecture résolument moderne.

Elle se compose de :

- 3 grandes chambres de 20 m² chacune, toutes équipées de dressings sur mesure,

- 1 superbe suite parentale de 43 m² avec vaste dressing et élégante salle d'eau avec wc.

- 1 bureau de 10 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint

- belles pièces de vie aux volumes rares : salon de 52 m², cuisine de 30 m², cellier de 22 m², salle d'eau de 8 m² avec double vasque et WC séparé.

Autres atouts majeurs de ce bien :

- un sous-sol de plus de 240 m² avec accès indépendant, offrant de multiples possibilités : garage pour plusieurs véhicules, espace de stockage, salle de sport, atelier ou encore aménagement pour l'exercice d'une activité libérale…

- ses extérieurs :

· piscine chauffée 6 x 4 m

· terrasse couverte et chauffée de 50 m² avec cuisine d'été, idéale pour recevoir

· jardin soigneusement aménagé, à l'abri des regards

· garage indépendant de 30 m² avec porte motorisée

· portail électrique

- pompe à chaleur (chauffage et climatisation)

- aucun travaux à prévoir.

Localisation idéale :

Située sur la commune de Lons, dans un quartier calme, cette magnifique propriété se trouve aux portes de Pau, à proximité immédiate de toutes les commodités : école, commerces, boulangerie, pharmacie, transports en commun (arrêt de bus à 150 m)

Prix : 780 000 € (frais d'agence inclus à la charge du vendeur)

Un bien rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et emplacement de choix, idéal pour une famille ou un projet mêlant vie privée et activité professionnelle.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (possible également le samedi et le dimanche), n'hésitez pas à me contacter.

Photos supplémentaires, plan et visite virtuelle disponibles sur demande.

Cette annonce référence 315060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53108791400028.

Prix du bien : 780 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025

Score DPE : 64 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Lons

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

64 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Cette propriété ne révèle pas tout au premier regard et c'est probablement sa plus belle qualité. Ce lieu ne cherche pas à séduire tout le monde. Il est destiné à ceux qui reconnaissent l'exception lorsqu'ils la vivent. Certains lieux se distinguent par leur superficie. D'autres par les émotions qu'ils procurent. Dès que le portail se referme, quelque chose change. Le rythme du quotidien s'efface peu à peu. On oublie presque que tout se trouve à quelques minutes. Pourtant, une fois ici, tout paraît beaucoup plus loin. Il existe des lieux qui donnent envie de partir. Celui-ci donne simplement envie d'y rester. L'élégance ne se mesure pas. Elle se ressent. Ici, le luxe ne s'affiche pas. Il se met au service du confort. L'exigence n'est pas une option. C'est le point de départ. Les prestations sont nombreuses. Certaines attirent immédiatement le regard. D'autres se révèlent avec le temps. Peut-être apprécierez-vous que votre suite soit accessible par ascenseur. Peut-être serez-vous sensible à d'autres détails, plus discrets, qui témoignent tous d'une même exigence. Ici, rien n'a été imaginé pour être démontré. Tout a été pensé pour être vécu. Le véritable privilège est parfois de franchir un portail… et d'oublier ce qui se trouve de l'autre côté. Cette propriété ne conviendra pas à tout le monde. Et c'est précisément ce qui fait sa valeur. Elle s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une adresse. À ceux qui savent qu'un lieu peut parfois changer la façon dont on vit ses journées. Les plans, les chiffres et les équipements racontent une partie de son histoire. Le reste ne se découvre qu'en franchissant le portail. Elle ne demande pas à être expliquée. Elle demande simplement à être vécue. A Votre disposition pour une visite Cette annonce référence 340669 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN FRANCOIS PLY (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 42359067800078. Prix du bien : 729 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 68 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Chez Novarea, certaines maisons traversent les époques avec une élégance intemporelle. Derrière sa façade remarquable et ses deux élégantes tours, cette propriété de caractère dévoile des volumes généreux et une atmosphère unique. Dès l'entrée, les belles hauteurs sous plafond, l'escalier d'époque et les nombreux éléments anciens témoignent de l'histoire des lieux, tandis que la rénovation contemporaine apporte tout le confort attendu aujourd'hui. Le vaste salon, baigné de lumière, offre un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, séduira les amateurs de gastronomie en quête d'un véritable espace dédié. Les différents niveaux accueillent de belles chambres aux volumes confortables, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement aux prestations actuelles. Également pensée pour le bien-être, la maison dispose d'un espace dédié comprenant sauna et salle de sport réunis dans une même pièce, ainsi qu'une salle de massage et un spa, offrant de vrais moments de détente au quotidien. À l'extérieur, le jardin arboré prolonge naturellement les espaces de vie et offre un environnement propice à la détente. Les différents espaces aménagés invitent à partager des moments en famille ou entre amis, tandis que la piscine hors sol vient compléter cet ensemble plein de charme. Son atout superstar Une architecture singulière, marquée par ses deux tours emblématiques et sublimée par une rénovation respectueuse de l'âme de la maison. Ce que l'on aime chez Novarea Le mariage réussi entre le caractère de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, enrichi par des espaces bien-être rares et la possibilité d'y exercer une profession libérale. À seulement 10 minutes à pied des Halles de Pau et 5 minutes à vélo du parc Beaumont, cette adresse profite d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

7800002 662 €/m²

780000

293 m²

6pièces

5ch.