PORDIC – LONGÈRE EN PIERRE, 143 M², TERRAIN DE 4 900 M² – FORT POTENTIEL !
À seulement 3 km du bourg de Pordic et 3 km de Binic, découvrez cette longère mitoyenne en pierre d'environ 143 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant. Avec ses beaux volumes, son vaste terrain et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille en quête d'espace ou un investisseur à la recherche d'un projet à valoriser.
Mitoyenne d'un seul côté, elle dispose de son entrée indépendante et bénéficie d'un terrain généreux permettant de profiter pleinement de son cadre champêtre.
UNE MAISON FAMILIALE AVEC VIE DE PLAIN-PIED
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon avec cheminée, une salle à manger également agrémentée d'une cheminée, une cuisine indépendante donnant accès à la véranda et au jardin, ainsi qu'une chambre et une salle de bains, offrant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble, dont l'une bénéficie d'un accès à une salle d'eau.
Les combles aménageables constituent un atout supplémentaire et permettent d'imaginer de nouveaux espaces de vie selon vos besoins et vos envies.
UN VASTE TERRAIN DE 4 900 M²
La propriété s'étend sur environ 4 900 m² de terrain, offrant de nombreuses possibilités : grand jardin, potager, espace pour les animaux, jeux pour les enfants ou aménagements paysagers.
Deux espaces de type garage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter l'ensemble.
UN BEAU POTENTIEL POUR LES INVESTISSEURS
Autre atout de cette propriété : la possibilité d'envisager une division de la longère en deux logements indépendants !
Sa configuration et ses volumes permettent d'imaginer différents projets : investissement locatif, location saisonnière de type Airbnb, création de deux habitations ou encore résidence principale avec une partie destinée à la location.
Une opportunité intéressante pour les investisseurs comme pour les familles souhaitant réunir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun.
Ces projets restent soumis aux vérifications de faisabilité technique et aux autorisations administratives éventuellement nécessaires.
LE CHARME DE LA PIERRE ET UN PROJET DE RÉNOVATION À PERSONNALISER
Construite en 1948, cette longère a conservé le charme de l'ancien avec ses murs en pierre et ses cheminées.
Elle bénéficie déjà du double vitrage et de la fibre optique.
Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel et adapter les espaces aux standards de confort actuels.
Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière alimentée par une citerne de gaz. L'installation d'une pompe à chaleur pourra être étudiée dans le cadre du projet de rénovation énergétique.
L'assainissement individuel est également à remettre aux normes.
UNE BELLE OPPORTUNITÉ ENTRE CAMPAGNE ET LITTORAL
À proximité de Pordic et de Binic, cette propriété réunit de nombreux atouts : le charme de la pierre, de beaux volumes, une vie de plain-pied, un grand terrain et un réel potentiel d'évolution.
Que vous recherchiez une maison familiale à rénover, un projet de division en deux logements ou un investissement locatif, cette longère mérite toute votre attention !
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1360 €
- DPE : E (consommation énergétique : 260 kWh/m2/an)
- Chauffage : gaz (citerne)
- Distribution de l'eau chaude : gaz
- Fosse septique non conforme
Mentions légales :
Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.
Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
