F3 en duplex + balcon+stationnement proche de LA BAULE

Le Pouliguen

Prix de vente2490006225 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1975Construction

Description

Daisy TOUSTOU vous propose ce bien :

A 5 kms de LA BAULE, au POULIGUEN, à quelques minutes à pied de la plage et du centre ville, charmant appartement de 3 pièces d'une superficie de 40,86 m2 Loi carrez avec balcon+stationnement extérieur privatif.

Situé au 1er et dernier étage d'une copropriété de 316 lots dont 152 lots d'habitation et 154 lots de stationnement, il comprend 3 pièces en duplex : une entrée, un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec wc, et à l'étage 2 chambres, dont une servant actuellement de dressing. Il a été rénové il y a moins d'un an : doubles-vitrages, peintures, sols, et radiateur électrique à inertie, ce qui contribue à le classer en "E" au niveau du DPE ; le changement du ballon d'eau chaude encore fonctionnel et l'installation d'une VMC, travaux estimés dans le DPE à moins de 1.000 €, permettrait d'atteindre la lettre "D". Seule la salle de bains en bon état, n'a pas été rénovée. Balcon très agréable permettant d'installer une table pour profiter des beaux jours et de la quiétude de cette résidence arborée.

STATIONNEMENT extérieur privatif vous permettant de vous garer tranquillement sans avoir à chercher une place.

Et surtout, pour vous rafraîchir, il y a une PISCINE dans la copropriété ouverte du 15 juin au 15 septembre et la PLAGE avec un accès piétonnier direct de la résidence, en quelques minutes à pied.

Charges de copropriété : 372,95 € (eau froide et entretien des parties communes) par trimestre + 38,74 € fonds de travaux Loi Alur par trimestre. Si vous recherchez un pied à terre secondaire ou une résidence principale, proche de la plage et des commerces, tout en étant au calme, venez vite le visiter !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Le Pouliguen

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

271 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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DISEÑOMaître oeuvre travaux

RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISEPeinture

M. Morgan RosePlomberie

M. Camille Dacquin couvertureCouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement 3 pièces

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Appartement T2 face au port du Pouliguen-

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LE POULIGUEN – T2 BIS FACE AU PORT – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Idéalement situé face au port du Le Pouliguen, à deux pas des commerces et des halles, venez découvrir ce charmant appartement T2 bis en rez-de-chaussée bénéficiant d'une agréable vue sur le port, il se compose : d'une entrée, d'un séjour lumineux avec vue dégagée sur le port ouvrant sur belle terrasse exposée est , cuisine aménagée et équipée , une chambre avec placard & salle d'eau attenant . Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, chambre d'appoint ou espace télétravail - wc indépendant . Un cellier complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur recherché. Son emplacement privilégié, permettant de tout faire à pied, en fait un bien idéal en résidence secondaire, pied-à-terre en bord de mer ou investissement locatif. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 323302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE LABBE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 98344585900017. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2025 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VASTE APPARTEMENT AVEC VUE DEGAGEE SUR PORNICHET, PROCHE PLAGE DE BONNE SOURCE

76m²

Très beau potentiel pour cet appartement lumineux de 76 m² situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. Il se compose d'une entrée, séjour avec une belle terrasse de 8.45 m² salle à manger ouverte sur séjour, pouvant devenir une chambre, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC. EXPOSITION OUEST, APPERCU MER. Une cave, un parking privatif extérieur complètent ce bien. On a également 1 local à vélos en extérieur ainsi qu'un en intérieur. La toiture terrasse ainsi que l'isolation ont été refaits récemment, Les menuiseries ont été changées, la chaudière est très récente et la salle d'eau également. Des travaux sont à prévoir. Les charges de copropriété sont faibles car il n'y a pas d'ascenseur, les escaliers sont confortables, larges avec des demi paliers. Cette annonce référence 346348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055. Prix du bien : 279 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 € Honoraires TTC : 3,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 998,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement accès mer et piscine - 50,17 m² - en vente au CROISIC (44490)

48m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au CROISIC (44490). Découvrez cet appartement, situé en rez-de-jardin au Croisic, à proximité immédiate de la mer, du port et des commerces. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, comportant un salon / séjour ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec accès direct à un jardin privatif en jouissance exclusive et sa terrasse cosy. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes avec lave-mains. À l'étage, une chambre et une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire. La résidence offre un accès à la piscine. L'appartement bénéficie de la fibre optique. La plage de Saint Goustan et le sentier côtier sont accessibles à quelques pas. Emplacement privilégié pour cet appartement proche des commodités du centre-ville du Croisic. Les + du bien : - Charges réduites - Belles hauteurs sous plafond - Exposition SUD - Jardin en jouissance exclusive avec terrasse - Piscine - Accès direct à la mer À noter : - Taxe foncière : 817 € / an - Charges courantes annuelles : 1440 € / an (Chauffage collectif électrique et eau (inclus dans les charges) - Bien en parfait état, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Appartement lot n° : 499 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 211 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B) Coût de l'énergie min 810€ / max : 1130€ Année de référence des prix : 2021 Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE disponibles sur demande. Prix de vente : 259 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Maison à vendre à Guérande

52m²

Seulement chez DANTO, découvrez ce bien en exclusivité ! À vendre à Guérande, découvrez cette maison individuelle de 52 m² habitables offrant 65 m² de surface utile, implantée sur un terrain de 110 m². Entièrement rénovée en 2018, elle bénéficie notamment d'une isolation renforcée, de menuiseries aluminium double vitrage et d'une couverture en ardoises naturelles. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une agréable pièce de vie de 24 m² exposée sud avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, et une salle d'eau. La maison dispose d'un chauffage électrique par radiateurs, d'un ballon d'eau chaude et d'une VMC simple flux. Le charme de la pierre apparente s'associe aux prestations issues de la rénovation pour créer un intérieur chaleureux et fonctionnel. Une maison de 3 pièces offrant une configuration idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement à Guérande. Le Groupe DANTO vous accompagne dans l'ensemble de votre projet grâce à ses pôles Immobilier – Crédit – Construction – Travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement vue mer en vente au Croisic (44490)

38m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente situé au coeur du Croisic. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux avec poutres apparentes offrant une belle vue dégagée sur le port de plaisance. La pièce de vie se prolonge par une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble donne accès à une chambre agréable bénéficiant également d'un apport de lumière naturelle. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce bien. Une mezzanine complète cet espace et offre un couchage ou un bureau selon vos besoins. Les commerces du centre-ville, une supérette, des restaurants en bord de quai ainsi qu'une pharmacie se situent à proximité immédiate. La gare SNCF (TER et TGV reliant Paris Montparnasse) est accessible à moins de 10 minutes à pied. Les plages du Croisic et le sentier côtier sont facilement accessibles ainsi que le parc naturel régional de Brière et l'océan sont aussi à proximité. Les + du bien : - Vue mer - Très bon état - Dernier étage sous combles avec charme de l'ancien et poutres apparentes - Proximité immédiate de la plage, des commodités et de la gare À noter : - Taxe foncière : 474 € / an - Charges courantes annuelles : 480 € / an (syndic bénévole : charges de copropriété réduites) - État du bien : En bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 9 lots - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 284 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11 (B) Coût de l'énergie min 1040€ / 1440€ max Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 199 890 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

T2 Pornichet – Plage à pied – Balcon aperçu mer – Ascenseur

45m²

Bel emplacement pour ce joli T2 situé au 5e étage d'une résidence avec ascenseur. À seulement quelques pas du marché, de la plage et des commerces, cet appartement offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Vous apprécierez son environnement calme, sa belle luminosité et sa vue dégagée avec un aperçu sur la mer, à contempler depuis le balcon. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. A noter, l'eau est comprise dans les charges. Bien soumis au statut de la copropriété 34 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...) 60 lots (principaux + parking, local poubelles, etc.) Pas de procédure en cours Montant annuel des charges générales de copropriétés : 1000 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril HALGAND, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SARL Danto Immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 490313970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Danto Immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.danto-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

LA BAULE LE GUEZY

44m²

Appartement T2 en rez de jardin . Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un jardinet avec terrasse, un sas desservant 1 WC, une chambre avec placards et sa salle d'eau avec espace buanderie. un cellier privatif et une place de parking privative complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

T2 TERRASSE PARKING

46m²

Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces situé au sein d'une résidence de standing à l'architecture contemporaine, alliant élégance, confort et respect des dernières normes environnementales. Idéalement situé à Pornichet, à proximité des commerces, des services, des plages et des transports, ce bien offre un cadre de vie privilégié, aussi agréable au quotidien que pour une résidence secondaire. L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit est complété par une salle de bains et des WC séparés, un véritable atout pour le confort de tous les jours. Les prestations sont soignées avec notamment des volets roulants électriques, un ascenseur desservant tous les étages et un local retour de plage, particulièrement pratique pour ranger vélos, poussettes ou équipements de bord de mer. Une place de parking privative complète ce bien. La résidence répond aux dernières normes environnementales et énergétiques, garantissant un excellent confort thermique et acoustique ainsi que des charges maîtrisées. Les atouts du bien : Appartement 2 pièces Belle terrasse WC séparés Place de parking privative Volets roulants électriques Ascenseur Local retour de plage Résidence de standing Dernières normes environnementales Proximité des commerces, des plages et des transports Une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement patrimonial de qualité. Photos non contractuelles.

2490006 225 €/m²

249000

40 m²

3pièces

2ch.