Située à Mirmande, classé parmi les plus beaux villages de France, cette propriété en pierre bénéficie d'un environnement calme et authentique.
Implantée sur environ 3 hectares de terrain mêlant bois et prairies, elle offre une vue dégagée sur la vallée et un ensoleillement optimal. Sa position à flanc de colline lui assure une protection naturelle contre le vent du Nord.
À 20 minutes de Montélimar et de l'A7, 35 minutes de Valence et 45 minutes d'Aubenas, elle séduira les amateurs de nature et de tranquillité.
La maison principale développe environ 150 m2 habitables. À l'étage, elle propose un espace de vie avec cheminée d'origine de plus de 28 m2, une cuisine ouvrant sur un balcon exposé plein sud, un salon et trois chambres dont deux suites parentales.
Le rez-de-chaussée, accessible de manière indépendante, comprend une quatrième chambre, un dressing, une salle de bains avec baignoire, douche et wc, une buanderie ainsi qu'une cave voûtée de plus de 22 m2 offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Un gîte indépendant d'environ 40 m2 complète l'ensemble, idéal pour la location saisonnière, l'accueil familial ou une activité professionnelle. Un garage attenant, relié au gîte, laisse entrevoir un beau potentiel d'extension ou de réaménagement selon vos projets.
Un garage indépendant ainsi qu'une roseraie complétée par un bassin de moins de 10 m2 viennent parfaire les extérieurs.
Des travaux évolutifs pourront être envisagés selon les besoins et projets des futurs acquéreurs (confort, esthétique ou amélioration énergétique : chauffage, isolation, menuiseries).
Son potentiel touristique, patrimonial et paysager en fait un bien rare, adapté aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet d'accueil.
Une construction est prévue en contrebas de la propriété. Sa localisation préserve le caractère dominant de la maison et les principales perspectives offertes par le site.
Taxe foncière : 1 692 euros
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end.
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Référence annonce : 31866
Prix de vente : 349 500 EUR
Cette annonce vous est proposée par IEOLA Sandrine - EI - NoRSAC: 941 985 608 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
