T2 - Sceaux

Sceaux

Prix de vente3750009615.384615384615 /m²

Les caractéristiques

39 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2027Construction

Description

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Sceaux à proximité des transports, écoles et autres commodités.

Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus.

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales.

Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible !

Idéal 1er achat :

- Prêt à Taux Zéro (PTZ),

ou investisseurs :

- Eligible LLI (défiscalisation),

- Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP).

Garanties légales :

- Dommages-ouvrage (décennale)

- Bon fonctionnement (biennale)

- Parfait achèvement

- Isolation phonique

Choisissez la sobriété énergétique :

Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges.

Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères.

Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant.

Nos visuels sont non contractuels.

Le quartier

Sceaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

57 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Ohmélec YonneElectricite

SPINOZI CONSULTINGEntreprise bâtiment

BATI ECO RENOV 21Maçonnerie

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Un écrin de tranquillité au cœur de Sceaux – 4 pièces avec balcon, box et cave

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Maison de 9 pièces de 188 m² à Coutarnoux

188m²

Maison individuelle de 188 m2, organisée sur deux niveaux complétés par un sous-sol aménagé, cette propriété offre 9 pièces dont 6 chambres, dans un environnement paisible à Coutarnoux. Construite en 1986 et très bien entretenue, elle se distingue par ses beaux volumes intérieurs, son confort moderne et son vaste terrain d'environ 3 844 m2 avec jardin, terrasse, balcon, idéal pour profiter pleinement des extérieurs et de la vue dégagée sur la campagne. Le rez-de-chaussée accueille une première partie de vie fonctionnelle, avec une pièce de vie conviviale, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau faisant également office de buanderie et des toilettes séparées. Le sous-sol est équipé et participe pleinement à l'organisation de la maison, offrant des espaces complémentaires de rangement et d'appoint, notamment avec une cave et une buanderie appréciable au quotidien. À l'étage, on découvre une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur la cuisine, qui forme un espace agréable pour recevoir ou partager les moments de famille. Quatre chambres supplémentaires permettent de répartir confortablement parents, enfants et bureau éventuel. Une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau, assurant une vraie facilité de vie au quotidien pour une grande famille ou pour accueillir. La maison bénéficie de nombreux éléments de confort : pompe à chaleur pour le chauffage, double vitrage mentionné par l'agent, eau chaude produite par cumulus électrique, rangements grâce aux placards intégrés, et raccordement à l'assainissement collectif. La présence de la fibre optique est un atout pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Côté stationnement, la propriété dispose d'un double garage, pour mettre à l'abri véhicules, matériel et loisirs. Les extérieurs constituent un véritable prolongement de la maison. Le vaste jardin, la grande terrasse, le balcon, offrent différents espaces pour profiter du soleil, de la vue sur la campagne et organiser repas, jeux ou moments de détente. Le terrain, généreux et agréable, laisse la possibilité d'aménager des zones selon les envies : coin potager, aire de jeux, espaces détente ou loisirs. Ce pavillon en mandat exclusif réunit ainsi de beaux volumes intérieurs et un cadre de vie tourné vers la nature, tout en conservant un niveau de confort actuel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 183 € - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique (accumulation) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au jour de la publication, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Pavillon de 161m2 sur 845m2 de terrain

161m²

Situé à Avallon bourg aux portes du morvan, qui bénéficie d'une belle situation, à 2h30 de Paris, dans un quartier pavillonnaire calme, proche des écoles et des commodités, ainsi que de la forêt pour les promenades, mais aussi à 15 minutes à pied du centre ville historique, vous attend ce joli pavillon de 161m² rénové avec goût et des matériaux nobles. La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée qui dessert une belle pièce de vie lumineuse en L ouverte sur la cuisine et dotée d'un poele à bois récent, esthétique et efficace, un couloir nous dirige vers 2 chambres, une salle d'eau, un wc. A l'étage, une belle pièce palière dessert 3 chambres, une salle d'eau, un WC. Le tout sur un sous sol total, avec espace garage, cave, atelier. La maison est édifiée au centre d'une belle parcelle de 845m², ce qui permet de bénéficier de plusieurs expositions, dans ce jardin vous retrouverez un espace potager, et un espace terrasse pour profiter en famille. Coté technique, un chauffage avec un poêle à bois dans la pièce de vie, et des radiateurs à inertie seche récents, double vitrage partout, assainissement collectif. Cette maison n'attend plus que votre famille pour votre nouvelle vie aux portes du Morvan dans un environnement familial, au coeur d'une campagne diversifiée avec forêts et lacs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2318 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Immeuble

350m²

AVALLON / CENTRE VILLE / IMMEUBLE MIXTE DE RAPPORT / COMMERCE + 7 LOGEMENTS/ REVENUS EXISTANTS ET POTENTIEL / AIDES À LA RÉNOVATION TRANSMISSIBLES / 350 M² SURFACE TOTALE Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent, en plein centre ville d'Avallon, cet immeuble de rapport d'environ 350 m² composé d'un local commercial, 3 studios actuellement loués meublés et 4 T2, dont un en cours d'achèvement et trois à finaliser. L'état locatif actuel comprend un local commercial loué 550 €/mois, un studio à 276 €/mois et deux studios à 342 €/mois chacun. Les trois studios sont loués meublés et soumis au conventionnement ANAH pour encore environ 8 ans. Situation locative et rendement : - Actuellement : 2 260 €/mois, soit 27 120 €/an – 7,3 % brut. - Après achèvement des travaux : env. 3 760 €/mois, soit 45 120 €/an – 12,2 % brut. - À 8 ans : env. 4 150 €/mois, soit 49 800 €/an – 13,5 % brut, avec revalorisation des 3 studios à leur sortie de conventionnement. - À 9 ans : env. 4 900 à 5 050 €/mois, soit 58 800 à 60 600 €/an – 15,9 à 16,4 % brut, avec sortie du plafonnement des 3 T2 et loyers projetés entre 750 et 800 €/mois. Les studios développent environ 20,5 à 29 m² et disposent tous d'un DPE D, avec installations électriques sans anomalie et absence d'amiante ou de plomb au-delà des seuils réglementaires. Le studio du rez-de-chaussée est entièrement de plain-pied et dispose d'une salle d'eau PMR. Un T2 supplémentaire, actuellement en travaux, sera entièrement achevé par le propriétaire courant octobre. Non soumis au plafonnement ANAH, son loyer cible est de 750 €/mois. Les 3 autres T2 restent à finaliser. Le logement du R+1 est sensiblement plus avancé que les deux logements du R+2. Les réseaux d'eau et d'électricité sont déjà tirés et les rails de cloisonnement sont posés. Ces trois logements seront conventionnés à des loyers modérés d'environ 500 €/mois chacun pendant 9 ans, avec un abattement fiscal de -50% associé au dispositif. À l'issue de cette période, leur potentiel locatif est estimé entre 750 et 800 €/mois par logement. Le programme bénéficie encore d'environ 19 000 € d'aide ANAH à percevoir sur une enveloppe initiale de 63 403 €, ainsi que de 42 859 € d'aide de la Ville d'Avallon, soit près de 61 900 € de subventions restant mobilisables et transmissibles au futur acquéreur selon le dispositif en cours. Un complément d'environ 20 000 € pourra potentiellement être sollicité à l'issue des travaux auprès d'acteurs obligés au titre des dispositifs énergétiques. Travaux de toiture : enveloppe estimative de 35 000 à 40 000 € Une opportunité rare à Avallon, conjuguant emplacement, revenus déjà en place, potentiel de valorisation important et perspectives de rendement particulièrement attractives à moyen et long terme. Un actif destiné à un investisseur averti, capable d'apprécier pleinement la qualité du montage locatif et le potentiel encore disponible. Acquéreurs sérieux et dossiers qualifiés uniquement. Assainissement : collectif Chauffage : électrique Fibre optique Taxe foncière : 2069€/an _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.