Cet IMMEUBLE est situé à CALAIS ( 62100 ) dans le quartier prisé du PETIT COURGAIN
Il est composé de 6 LOTS avec CAVETTES INDIVIDUELLES, et il vous assure des REVENUS STABLES.
Construit vers 1930, il est à proximité du CENTRE-VILLE, de la GARE, des COMMERCES, des ECOLES, de l'UNIVERSITE, du PORT, de la MAIRIE et des AXES RAPIDES ROCADE et A16.
Le BUS est GRATUIT dans toute la ville et vers l'UNIVERSITE !
SA CONFIGURATION ACTUELLE :
- HALL avec descente vers les CAVETTES INDIVIDUELLES, une cave pour les compteurs et l'assainissement, un local poubelles.
- RDC : 1 APPARTEMENT T2 ( 44 m2 ) loué en NU + 1 APPARTEMENT T3 ( 62 m2 ) loué en courte durée.
- ETAGE 1 : 1 APPARTEMENT T2 ( 40 m2 ) loué en location de courte durée + 1 APPARTEMENT T4 ( 61 m2 ) loué en Colocation étudiante + courte durée.
- ETAGE 2 : 1 APPARTEMENT T2 ( 40 m2 ) loué en NU depuis plus de 20 ans + 1 APPARTEMENT T4 ( 61 m2 ) loué en Colocation étudiante + courte durée.
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- Un HALL, CAGE D'ESCALIER BETON et BOIS, 6 CAVETTES INDIVIDUELLES, 1 CAVE TECHNIQUE, 1 LOCAL à POUBELLES
- Les MENUISERIES sont PVC DV volets roulants
- 7 COMPTEURS D'ELECTRICITE ( 6 pour les logements et 1 pour les communs ).
- 6 COMPTEURS D'EAU.
- Le CHAUFFAGE est individuel et électrique ( inertie )
- L'ASSAINISSEMENT TOUT à L'EGOUT est CONFORME.
- L'EAU CHAUDE est généré par des ballons électriques individuels.
- TOITURE EN BON ETAT
- L'ENSEMBLE DES APPARTEMENTS SONT EN PARFAIT ETAT ( TOUT EST COMME NEUF ).
- UN GRAND COMBLE EST ENCORE AMENAGEABLE ( env. 50 m2 )
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est géré en direct, avec une conciergerie assurant les entrées/sorties et l'entretien.
- Les logements sont loués.
- LOYERS NETS ANNUELS : 5080 + 5040 + 13500 + 14000 + 12960 + 12600 = 63180 ( 10,53 % brut revenus 2025 )
- CHARGES de GESTION et CONSOMMATIONS 5500 / an
- TAXE FONCIERE 4417 /an.
- Les locataires ( des colocations ) sont des ETUDIANTS de L'UNIVERSITE ( elle est à 500 mètres et compte 2800 élèves ) sur des sessions de formation longue 24 mois ( ils ont tous des GARANTS ou une assurance VISALE ). Pour le rdc et les vacances scolaires, il s'agit de personnes en déplacement professionnel ( Gros chantiers dans la région ), ou touristique ( CALAIS BEACH et son DRAGON ).
- Les locataires des logements ' NU ', sont en place depuis de nombreuses années et souhaitent rester.
TOUT EST EN PLACE...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?
6 VIDEOS SONT DISPONIBLES par WhatsApp !
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Gilles O6 3O 89 OO O8
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IMMOBILIERES
Cette annonce référence 353209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 599 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4430.00 € et 6050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
