À seulement 5 minutes de Voulx et de Chéroy, avec leurs commerces et commodités, découvrez cette authentique longère d'environ 118 m², pleine de charme et nichée dans un hameau paisible, à l'abri des nuisances et du vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son caractère authentique, avec ses poutres apparentes et ses jolies tomettes.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, un agréable salon-salle à manger (environ 34 m²) avec cheminée à bois foyer ouvert, deux chambres.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et espace buanderie, un grenier (environ 17 m²) offrant un beau potentiel d'aménagement pour créer une pièce supplémentaire selon vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse en pierres, le tout sur un terrain de 577 m². Une grange d'environ 32 m² attenante à la maison complète cet ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de projet.
Les atouts
Environnement calme et préservé
Maison pleine de charme et de caractère
4 chambres
Grenier aménageable
Grange attenante
Terrasse en pierres
Terrain de 577 m²
Chauffage par poêle à granulés
Assainissement individuel conforme aux normes actuelles
À proximité des commodités et des axes routiers
Côté travaux, les huisseries sont en simple vitrage et pourront être améliorées afin d'optimiser encore le confort de la maison.
Emplacement idéal : environ 20 km de la gare de Montereau-Fault-Yonne et de l'autoroute A5, et environ 27 km de Nemours (A6) et de Sens.
Une maison authentique, au calme, avec de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution… À découvrir sans tarder !
Une visite s'impose ! Contactez-moi rapidement pour venir la découvrir.
Cette annonce référence 347127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PIGNOT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84845567100018.
Prix du bien : 206 700,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
