Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Saint-Jean-d'Angle

Prix de vente8194181941 /m²

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 81 941 €

Surface : 20 m²

Loyer annuel : 4 333 €

Rentabilité : 5.5 %

POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?

Avec 1,6 million de personnes âgées de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions attendues en 2050, la demande pour les EHPAD ne cesse de croître. Les EHPAD offrent une solution d'hébergement médicalisé adaptée aux besoins de la population vieillissante.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Située à Saint-Jean-d'Angle, cette résidence EHPAD a été rénovée en 2009 pour offrir un cadre moderne et adapté. Elle dispose de 60 lits, assurant une capacité d'accueil maîtrisée. La résidence est bien positionnée, répondant aux besoins locaux en termes d'hébergement médicalisé.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Saint-Jean-d'Angle

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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RAYNAL ELECElectricite

COULEUR PRESQU'ILESPeinture

VANA 17Travaux rénovation

TOUTELEC17Electricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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79600

2 274 €/m²

Appartement

35m²

17300- ROCHEFORT SUR MER- APPARTEMENT 35m² AVEC ASCENCEUR FACE AUX TERMES- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de 34.64 m² édifié au sein d'une residence de standing. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une kitchenette équipé, d'un salon salle à manger lumineuse, et d'une chambre. Idéalement situé pour un investissement locatif avec les curistes ou pour un pied à terre proche du centre ville et de la gare SNCF de Rochefort sur mer au calme. Il dispose d'un parking Gratuit devant la résidence. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par Mail thurtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Terrain

900m²

**17250 - SAINT-PORCHAIRE - QUARTIER RESIDENTIEL - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 900M² - IDEAL POUR PROJET DE CONSTRUCTION** efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain situé dans un quartier résidentiel de Saint-Porchaire. Ce terrain de 900m² offre un cadre idéal pour réaliser le projet de construction de vos rêves. Son état général est très bon, ce qui vous permettra de démarrer votre chantier en toute sérénité. Situé au calme, ce terrain constructible vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Sa surface généreuse vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour concevoir la maison qui vous correspond parfaitement. Profitez de l'opportunité unique de devenir propriétaire d'un terrain dans un quartier prisé de Saint-Porchaire, idéal pour y construire une résidence principale ou une maison de vacances. Ne manquez pas cette occasion de concrétiser votre projet de construction dans un environnement de qualité, venez vite découvrir ce terrain d'exception. **Les + du bien :** Quartier résidentiel calme Terrain constructible de 900m² Etat général très bon Idéal pour projet de construction Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexis SAID - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°893101717. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rochefort centre – T2 vendu loué – Idéal investisseur

34m²

En plein cœur de Rochefort, découvrez cet appartement de 34,7 m², situé au 1er étage d'un immeuble donnant sur cour, offrant calme et praticité. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez le volume offert par la belle hauteur sous plafond. Des travaux récents réalisés en 2023 ont amélioré le confort du logement : VMC hygroréglable, tableau électrique refait, radiateurs et sèche-serviettes récents. Classé DPE F, ce bien présente un potentiel d'optimisation énergétique à terme, permettant d'envisager une valorisation. Vendu loué, il constitue une opportunité d'investissement avec revenus immédiats : Loyer mensuel : 418 € + 28 € de charges Charges de copropriété : environ 670 € / an Rentabilité brute : environ 4,9 % Contactez-moi pour visiter ce bien et concrétiser votre projet d'investissement ! Cette annonce référence 331370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE RAJEZAKOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 94123901400017. Prix du bien : 93 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 17 Charges prévisionnelles annuelles : 669,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2023 Score DPE : 341 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain à bâtir de 691 m² à Marennes-Hiers-Brouage

691m²

Joli terrain de 691 m², pour bâtir votre future maison. Le secteur est relativement calme et paisible. Secteur de Marennes-Hiers-Brouage -*- Les avantages : En faisant l'acquisition d'un terrain constructible, vous avez la possibilité de construire une maison qui correspond à vos idées et à vos besoins. Le fait de construire votre maison neuve, vous bâtissez aussi votre patrimoine immobilier. -*- Le neuf à aussi l'avantage d'être aux dernières normes. Vous pourrez ainsi louer ou revendre votre maison sans soucis grâce au DPE qui sera bien positionné. -*- Globalement, l'immobilier est un vrai investissement sûr et rentable. -*- 8 km de la plage 27 km de Fort Boyard 17 km de Saint Jean d'Angle 18 km de Rochefort 15 km de La Tremblade 15 km de Ronde les Bains où un grand projet de rénovation de l'Hôtel de la Plage en Hôtel de luxe 5 étoiles est en cours. Fort Boyard va être l'attractivité dans ces prochains mois. -*- Attractions locales : Proximité des plages, restaurants, visites culturelles, activités de plein air, découvrir les huîtres de Marennes-Oléron... -*- Notre cabinet travaille directement avec un courtier en crédits et nous pouvons vous mettre en relation pour aboutir à une réponse rapide et fiable. -*- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr -*- Prix du bien : 72.655 € HAI Prix du bien hors honoraires 67.273 € Honoraires : 5.382 € TTC Honoraires à la charge de : Acquéreur -*- Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. -*- Une solution innovante et écologique à votre portée ! Notre cabinet vous propose de découvrir une alternative moderne et responsable grâce à notre partenaire spécialisé dans la construction modulaire. Cette approche offre de nombreux avantages : Construction rapide, moins de nuisances sonores et un chantier plus propre. Personnalisation : Aménagements intérieurs et extérieurs sur mesure selon vos besoins et préférences. Options disponibles : Version hors d'eau / hors d'air possible. Respect des normes : Conformité aux réglementations locales et accompagnement sur demande pour l'obtention du permis de construire. ? Une habitation pensée pour l'avenir ? Modulaire, durable et respectueuse de l'environnement Fabriquée en France, de 15 à 170 m² (version PMR, RE 2020) ? Des espaces modulables pour tous les usages ! Adaptable à divers usages : résidence principale, extension, local professionnel, logement locatif, hébergement touristique… : Habitation complète : Idéal pour une résidence principale ou un agrandissement d'une construction existante. Usage professionnel : Un bureau lumineux et sain pour les travailleurs indépendants (sophrologue, naturopathe, orthophoniste, comptable, professeur…), un atelier d'artiste ou un espace de télétravail parfaitement intégré. Espaces de vie et de loisirs : Un studio pour accueillir des amis ou la famille, une salle de sport, un coin jeux, méditation, détente… Solutions pour les entreprises : Une salle de réunion ou un espace dédié aux employés (coin détente, télé, douche, WC, cuisine). Projets d'administration et collectivités : Bureau écologique, logements sociaux, résidences démontables adaptées aux besoins municipaux. Investissement locatif et hébergement touristique : Gîtes, hébergements en camping, centre de vacances, colonie, parc d'attraction, centre médical… Exemple : module de 11 m de large, surface d'environ 64 m² hors tout, 99.000 € TTC. Avec cuisine aménagée, salle d'eau faite. Toutes les précisions remises dans le dossier. ? Informations essentielles : Le module présenté est un exemple ; le visuel est non contractuel. Les prix indiqués ne comprennent pas : • Les frais de notaire • La viabilisation, assainissement, les raccordements aux réseaux (eau, électricité…) • Les taxes d'aménagement • Les fondations et le terrassement • Les frais liés au dépôt du permis de construire, etc… ? Notre partenaire n'est pas le vendeur du terrain et ne peut être tenu responsable de sa commercialisation ou de son aménagement. La faisabilité du projet modulaire reste soumise aux règles d'urbanisme locales, à une étude technique préalable et à l'obtention d'un permis de construire. ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et étudier votre projet ! -*- Avec le Cabinet "GLOBAL-TRANSACTIONS" , vos idées prennent vie ! *-* Vous connaissez quelqu'un qui vend ou cherche un bien ? Déposez ses coordonnées via mon lien PassReCo. Si je réalise la vente, vous recevez une commission. Cliquez ici, c'est tout. "https://passreco.com/r4510fv" *-* Cabinet ?Basé à ROYAN en Charente-Maritime, 25 ans d'expérience ????????? ???????? - ????? ?? ?????????? ?'?????????????? ?Courtier en travaux de rénovation énergétique ??????? - ??????? - ???????? - ????? - ?????̈ - ??́???????? ??????????? - ???? -*- ???????????? ?? ??????? : ??́? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ????? ?? ???????? ?? ?? ?̀ ??? ?? ?? ??? ?̀ ???

Terrain à bâtir avec projet de maison possible – Rochefort

250m²

Situé sur la commune de Rochefort, ce terrain à bâtir offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement calme et résidentiel. Libre de tout constructeur. Afin de vous aider à vous projeter, un exemple d'implantation de maison individuelle de plain-pied a été étudié avec un constructeur. Exemple de projet de construction Maison contemporaine de plain-pied comprenant : surface habitable : environ 70 m² 2 chambres pièce de vie lumineuse avec baie vitrée salle d'eau chauffage par pompe à chaleur menuiseries PVC et baie aluminium volets battants (volets roulants possibles en option) Le projet présenté comprend également les aménagements suivants : terrasse revêtements de sols (carrelage / stratifié) peintures et faïences évacuation des terres raccordements inclus dans la construction Budget estimatif Maison prête à habiter: 140 614 € Prévoir en complément : Viabilisation du terrain : environ 5 000 € taxe de raccordement au tout-à-l'égout : environ 2 000 € taxe d'aménagement : environ 2 500 € frais de notaire sur le terrain Budget global estimé : environ 228 414 € Important Le projet présenté est indicatif et non contractuel. Il est proposé à titre d'exemple et peut être adapté selon votre projet, votre budget et les règles d'urbanisme en vigueur. Je reste à votre disposition pour étudier avec vous différentes possibilités de construction sur ce terrain. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Terrain à bâtir de 686 m²

686m²

Ce terrain constructible de 686 m² est situé dans un quartier paisible et résidentiel à LE GUA. Il a l'avantage d'être viabilisé et borné, ce qui facilitera la construction de votre future maison. -*- Il est parfaitement situé pour se rendre facilement sur les axes ROYAN-ROCHEFORT-MARENNES-SAUJON. -*- Vous serez à proximité de la superette, coiffeur, boucher, presse, pharmacie, pizzéria, décoration, meubles, bricolage, jardinerie, garage, écoles… -*- Il est orienté sud-ouest, ce qui lui confère un ensoleillement optimal. -*- Les avantages : En faisant l'acquisition d'un terrain constructible, vous avez la possibilité de construire une maison qui correspond à vos idées et à vos besoins. Le fait de construire votre maison neuve, vous bâtissez aussi votre patrimoine immobilier. -*- Le neuf à aussi l'avantage d'être aux dernières normes. Vous pourrez ainsi louer ou revendre votre maison sans soucis grâce au DPE qui sera bien positionné. -*- Globalement, l'immobilier est un vrai investissement sûr et rentable. -*- Notre cabinet travaille directement avec un courtier et nous pouvons vous mettre en relation pour aboutir à une réponse rapide et fiable. -*- En résumé : • Surface : 686 m². • Viabilisé. • Borné. • Orientation : sud-ouest. • Emplacement : LE GUA. • Prix : 81.000 € € HAI. Honoraires de 8 % soit 6.000 € TTC, à la charge de l'acquéreur, soit 75.000 € hors honoraires. -*- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr -*- Vous connaissez quelqu'un qui vend ou cherche un bien ? Déposez ses coordonnées via mon lien PassReCo. Si je réalise la vente, vous recevez une commission. Cliquez ici, c'est tout. "https://passreco.com/r4510fv" *-* Avec le Cabinet privé "GLOBAL-TRANSACTIONS", vos idées prennent vie ! Visites et rendez-vous au 07 - 56 - 83 - 00 - 17, du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h. -*- Agent en Immobilier d'Investissement et Courtier en travaux de rénovation énergétique - "Fabienne-VRIGNAUD" - ROYAN - NOUVELLE AQUITAINE, + de 25 ans d'expérience

Terrain

610m²

17320 - MARENNES PLAGE - TERRAIN 610M2 PARTIELLEMENT CONSTRUCTIBLE - PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ À Marennes Plage, découvrez ce terrain de 610 m² partiellement constructible bénéficiant d'un permis de construire déjà accordé. Le projet a fait l'objet d'une étude permettant d'optimiser les surfaces, l'implantation de la future construction en privilégiant l'ensoleillement, le confort de vie et une vue mer depuis la terrasse située à l'étage. Les pièces principales, séjour, chambres et terrasses sont orientées sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Ce terrain, non viabilisé, dispose d'un accès direct depuis la rue en bordure ainsi que des réseaux à proximité, facilitant ainsi les démarches de raccordement. Une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou secondaire dans un cadre privilégié. Pour plus d'informations, contactez Arnaud DUCOUDERT / aducoudert@efficity.com ou Karine PINEAU / kpineau@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Terrain

640m²

17113- MORNAC-SUR-SEUDRE - CHARENTE MARITIME - TERRAIN CONSTRUCTIBLE de 640 M2 - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, un terrain constructible de 640 m2 . Ce terrain se trouve à Mornac-sur-Seudre, l'un des plus beaux village de France, à proximité des commerces. Pour plus de renseignement contacter Anne Carlier Le Coadou au 0610915126 ou par mail acarlierlecoadou@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Carlier Le Coadou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°401687785. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TERRAIN CLOS - EN PARTIE VIABILISÉ - VUE DÉGAGÉE EXCEPTIONNELLE SUR LES MARAIS

1102m²

Vue exceptionnelle sur la campagne et les marais. Terrain constructible, clos et arboré, avec puits. Le terrain est borné et en partie viabilisé ( eau ). Largeur ± 14.50 m, profondeur ± 74.00 m Abri de jardin maçonné ( 16.00 m² ) et poulailler ( 8.00 m² ) en fond de parcelle. Situé hors lotissement ; libre de constructeur ; Surface de plancher max 300 m² ; à raccorder au tout-à-l'égout; adresse éligible à la fibre. Cette annonce référence 302681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME RACINET (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 49335580400052. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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