Maison

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – ARDELLES – MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE – 179 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – COMBLES 190 M² – GARAGE 98 M² – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 1950 M²

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette charmante maison ancienne, située dans un environnement calme et verdoyant à Ardelles (28), à seulement 1h20 de Paris.

Avec une surface habitable de 179 m², 4 CHAMBRES avec placard, de très beaux volumes, des combles de 190 m², un garage de près de 100 m², un JARDIN CLOS et plat de 1950 m², cette propriété offre un fort potentiel pour un projet familial ou une résidence secondaire de caractère.

La maison se compose ainsi :

- Une vaste entrée traversante de 27 m² dessert l'ensemble des pièces.

- Un salon/séjour lumineux de 48 m² avec cheminée (non tubée).

- Une cuisine séparée de 16,5 m² avec un accès direct au jardin.

- 4 chambres avec rangements, aux surfaces comprises entre 9,95 m² et 18,50 m².

- Une salle de bains de 10 m² avec baignoire et douche.

- Un WC indépendant.

Informations complémentaires :

- Un garage de 98 m² avec cave et atelier.

- De vastes combles aménageables de 190 m².

- Charpente métallique avec écran sous toiture.

- Menuiseries en double vitrage PVC.

- Chaudière fioul Viessmann (1992) avec production d'eau chaude intégrée (ballon changé en 2006).

Diagnostics techniques :

- Amiante : aucune présence.

- Plomb : aucune présence.

- Fibre optique : raccordement possible.

Localisation idéale et environnement recherché

Située à Ardelles, dans un hameau paisible de l'Eure-et-Loir, cette maison allie le charme de l'ancien et la quiétude de la campagne. Vous êtes :

- À 10 min de Châteauneuf-en-Thymerais,

- À 35 min de Chartres,

- Et à 1h20 des portes de Paris.

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Ardelles. À visiter rapidement.

Contactez Valentin CIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Valentin Cier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°884819103.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France