Magnifique longère en pierre de tuffeau restaurée – Charme et caractère au cœur d'un environnement paisible.
Amoureux de l'authenticité et des belles pierres, cette superbe longère en pierre de tuffeau entièrement restaurée saura vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et son cadre verdoyant.
Implantée sur un terrain entièrement clos de 4 449 m², cette propriété offre calme, intimité et qualité de vie, au fond d'une voie sans issue, tout en restant proche des commodités (Avoine centre à seulement 3 minutes en voiture).
La maison principale – Environ 165 m² habitables.
Dès l'entrée, vous découvrirez une grande cuisine aménagée et entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle.
Le salon séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, invite à la détente et aux moments chaleureux en famille.
Le rez-de-chaussée comprend également :
Une chambre avec espace dressing et point d'eau
Une salle de bain avec douche et baignoire
Un WC séparé
Une buanderie
À l'étage :
Deux chambres
Un WC
Un bel espace mezzanine d'environ 40 m², à finir d'aménager selon vos envies (chambre supplémentaire, bureau, salle de loisirs…)
Annexes et dépendances:
Un bureau indépendant
Une cave
Un double garage d'environ 45 m²
Deux pièces de rangement à rénover, offrant un beau potentiel supplémentaire,
Un gîte indépendant – Environ 40 m² habitables
Idéal pour un projet locatif ou pour recevoir, ce gîte très recherché est régulièrement loué grâce à la forte demande liée à la centrale d'Avoine. Il se compose de :
Une entrée avec petite kitchenette
Un espace buanderie
Une salle d'eau avec WC
Une chambre avec cheminée et poêle
Extérieurs:
Piscine chauffée
Pool house
Terrain arboré, entièrement clos, propice à la détente et aux moments en plein air
Un bien rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel locatif, dans un environnement calme et recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
