NOUVEAUTÉ - VILLA DE 210 M2 AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT, PISCINE & FORT POTENTIEL
Propriété d'exception sur les hauteurs de Mornas : charme, volumes, rentabilité et art de vivre
Située sur les hauteurs de Mornas, cette belle villa d'environ 210 m2 habitables offre un cadre de
vie privilégié, de beaux volumes et de nombreuses possibilités, aussi bien familiales que
professionnelles ou locatives.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 705 m', la propriété se compose d'une habitation
principale ainsi que d'un appartement indépendant d'environ 60 m?, avec entrée séparée.
Une habitation principale aux beaux volumes
L'habitation principale séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Elle
dispose de 4 chambres ainsi que d'un bureau à l'étage, pouvant facilement être transformé en
chambre supplémentaire.
La maison propose une cuisine indépendante, un salon séparé ainsi qu'une salle à manger
distincte, offrant à chacun de ces espaces une véritable fonction et une belle convivialité.
Elle comprend également une suite parentale avec salle d'eau et rangements, une salle de bains
ainsi qu'un WC indépendant.
Un appartement indépendant de 60 m2 :
Au rez-de-chaussée, l'appartement indépendant d'environ 60 m2, avec sa propre entrée, se
compose de deux chambres, une cuisine et une salle de bains.
Actuellement exploité en location saisonnière de type Airbnb, il constitue un véritable atout
grâce à son potentiel locatif et peut également être utilisé pour accueillir famille ou amis en
toute autonomie.
Un potentiel professionnel intéressant
La propriété offre également la possibilité d'aménager un cabinet indépendant pour un
professionnel : profession libérale, activité de consultation, bureau ou autre activité
professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une configuration idéale pour habiter sur place tout en exerçant son activité professionnelle,
sans empiéter sur l'espace de vie familial.
Des extérieurs conçus pour profiter pleinement
Les extérieurs ont été aménagés pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis :
-Piscine 12 x 12 avec plage
-SPA
-Plusieurs terrasses
-Différents espaces aménagés dédiés à la détente : terrain de boules, pergola et barbecue
Terrain clos et arboré de 1 705 m2
La propriété bénéficie également de l'eau du canal avec 5 points d'eau répartis sur la propriété,
un véritable atout pour l'entretien des extérieurs et des espaces arboré
elle possède également un garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de
stockage ou d'aménagement.
Des travaux récents
Plusieurs travaux ont été réalisés récemment, notamment :
Toiture sous garantie décennale
Portail électrique
Salle de bains rénovée
Cuisine rénovée
Chambre parentale entièrement rénovée en 2025
Un emplacement pratique
Tout en bénéficiant d'un environnement agréable sur les hauteurs de Mornas, la propriété se
situe proche de toutes les commodités : écoles, commerces, services et infrastructures du
quotidien.
Une propriété aux multiples possibilités
Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété avec revenus locatifs, un
espace indépendant pour recevoir vos proches ou encore un lieu permettant d'exercer une
activité professionnelle, cette villa offre un potentiel particulièrement intéressant.
Une propriété rare, aux nombreux atouts et aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sébastien Garret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°790239693.
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