Maison coup de cœur !
Laissez-vous séduire par cette charmante maison parfaitement entretenue, nichée dans un environnement calme et préservé, offrant des prestations de qualité et un confort de vie optimal !
Un intérieur lumineux et idéalement agencé
Au rez-de-chaussée :
Un sas d'entrée pratique accueillant.
Une très belle cuisine équipée de 21 m², véritable cœur de maison, s'ouvrant par une baie vitrée sur une sublime véranda de 27 m² baignée de lumière (exposition plein SUD).
Un salon chaleureux sublimé par son poêle à bois pour vos soirées d'hiver.
Une salle d'eau moderne.
À l'étage :
3 belles chambres très spacieuses, toutes équipées de placards intégrés.
2 salles d'eau à l'étage pour préserver le confort familial.
Les 'Plus' qui font toute la différence :
Espaces annexes d'exception : Un garage indépendant de 78 m² (idéal stockage, atelier ou passionnés de mécanique) complété par un carport.
Extérieur & Cadre de vie : Un terrain entièrement clos, parfaitement aménagé, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante.
Performance & Économies :
Chauffage principal par Pompe à Chaleur (PAC) + chaudière fioul en relais.
Isolation par l'extérieur réalisée à l'étage.
Puits avec surpresseur pour garantir des économies d'eau au quotidien.
Une opportunité rare sur le secteur de Beaucé et à quelques minutes de la rocade de Fougères ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Contactez-moi vite pour planifier une visite !
Cette annonce référence 350874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017.
Prix du bien : 255 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1278.00 € et 1728.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
