À La Prénessaye, dans un petit hameau, non loin du bourg, découvrez cette maison pleine de charme et de potentiel, implantée sur une parcelle de 1 679 m² avec une vue sur la campagne.
Située à seulement 6 min de Plémet, vous bénéficiez de tous les commerces et services ainsi que l'ensemble des établissements scolaires jusqu'au collège. Une ville dynamique, riche en associations et activités, idéales pour une vie pratique et conviviale. Elle est également à 10 min de Loudéac, La Motte, Saint-Barnabé, à 20 min de Pontivy et à seulement 44 min de la mer.
Cette maison en pierre est mitoyenne d'un côté, dans un environnement calme (ni isolé, ni lotissement) avec un jardin arboré et clos.
Des travaux importants déjà réalisés par des professionnels
• drainage réalisé à l'arrière et sur le côté ouest de la maison;
• traitement de l'humidité du terrain avec mise en place d'un système adapté;
• VMC neuve
• réfection d'une toiture ayant présenté une infiltration;
• menuiseries en PVC;
• aucune présence d'amiante et de plomb constatée.
Une maison à réinventer
La maison offre actuellement environ 55 m² habitables au rez-de-chaussée, hors greniers, avec notamment :
• une pièce de vie d'environ 33 m² avec insert bois;
• un petit bureau attenant pouvant être intégré à la pièce de vie pour créer un espace d'environ 41 m²;
• une chambre au rez-de-chaussée;
• un local attenant à la maison offrant également une possibilité d'intégration ou d'aménagement supplémentaire.
Les deux greniers représentent un potentiel particulièrement intéressant : environ 165 m² de surface au sol au total, maison et greniers compris, selon les espaces.
De nombreuses possibilités sont donc envisageables pour créer une habitation familiale, une résidence secondaire ou un projet personnalisé.
Les travaux restants à prévoir
• mis en conformité de l'assainissement individuel;
• isolation;
• électricité;
• placo / aménagement intérieur;
• peintures et finitions;
• réorganisation éventuelle des volumes selon le projet.
Un environnement calme et un beau terrain
La maison est implantée sur une parcelle de 1 679 m², offrant un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Située dans un petit hameau au calme, cette propriété conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation et créer une maison à son image.
Une belle opportunité pour les amateurs de pierre et de rénovation à la recherche d'un bien avec du potentiel.
Cette annonce référence 346867 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.
Prix du bien : 82 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2023
Score DPE : 715 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
