Propriété de 240 m2 avec deux habitations, dépendance, pisci
Dans un environnement calme, verdoyant et préservé, découvrez cette belle propriété d'environ 240 m2, composée de deux habitations indépendantes et offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, accueil de proches ou activité de gîte.
L'ensemble bénéficie d'un cadre privilégié, avec une maison principale tournée vers la terrasse et la piscine, tandis que la seconde habitation dispose de panneaux solaires et d'un carport fermé sur trois côtés.
Une dépendance de 64 m2 vient compléter la propriété. Elle comprend deux garages et un espace atelier, offrant de généreuses capacités de rangement, de stockage ou de bricolage.
La maison principale
Spacieuse et fonctionnelle, la maison principale propose de beaux volumes et comprend cinq chambres, d'une superficie au sol comprise entre 12 et 18 m2, dont deux chambres de plain-pied.
Elle dispose également de sanitaires sur les deux niveaux, ainsi que d'un bureau, d'une grande pièce de vie, d'une cuisine et d'une agréable véranda.
La véranda s'ouvre directement sur la terrasse et l'espace piscine, créant un véritable prolongement de la maison vers l'extérieur et un cadre idéal pour profiter des beaux jours.
La seconde habitation
Totalement indépendante, cette seconde maison constitue un véritable atout.
Elle se compose d'une pièce de vie avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Elle pourra facilement répondre à différents projets : hébergement de la famille ou des amis, regroupement familial, logement indépendant ou activité de gîte.
Des extérieurs adaptés à tous les projets
La propriété bénéficie d'un vaste parking bitumé, permettant de stationner plusieurs véhicules aisément et d'accueillir famille, amis ou clientèle dans de bonnes conditions.
L'ensemble s'étend sur un magnifique terrain arboré de 5 700 m2, offrant espace, intimité et tranquillité, dans un environnement particulièrement agréable.
Une situation privilégiée
La propriété se situe à 1 heure de la gare Saint-Jean de Bordeaux et de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac.
Côté loisirs et nature, le premier lac est accessible en seulement 35 minutes. Les plages de l'océan Atlantique, notamment Mimizan et Biscarrosse, se trouvent quant à elles à environ 50 minutes.
Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour un projet familial ou touristique, dans un environnement paisible et à proximité des grands axes vers Bordeaux et le littoral.
CLASSE ÉNERGIE : B 96 kWh/m2/an
CLASSE CLIMAT : A 3 kg CO?/m2/an
Frais annuel d'énergie du logement entre 903 EUR et 1222 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.
Prix 399 000 EUR, dont 3,64 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 385 000 EUR
Ce bien vous est présenté par votre conseiller local, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
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