EN EXCLUSIVITÉ
Propriété ardéchoise d'exception – Ancienne ferme rénovée en pleine nature, panorama à 360°
Au cœur des majestueux monts du Vivarais, dans un environnement naturel absolument préservé, découvrez une propriété rare et inspirante : une authentique ferme ardéchoise en pierres, rénovée avec élégance et sobriété, offrant aujourd'hui un équilibre remarquable entre autonomie, confort moderne et art de vivre.
Ici, le silence règne.
Le regard se perd sur les reliefs entourant le Mont Gerbier de Jonc, source de la Loire.
Le ciel étoilé, spectaculaire, rappelle chaque soir le privilège de vivre dans un lieu encore intact.
Cette demeure singulière, habitée depuis près de 50 ans par une famille tournée vers l'international tout en cultivant sa terre et ses châtaigniers, incarne une philosophie de vie devenue précieuse : vivre connecté au monde… tout en restant profondément ancré dans la nature.
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Un cadre exceptionnel entre nature, liberté et sérénité
Implantée sans aucun vis-à-vis, au sein d'un site remarquable du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, la propriété bénéficie d'un environnement d'une rare qualité :
• Panorama ouvert à 360° sur les montagnes ardéchoises,
• Calme absolu,
• Climat tempéré de moyenne montagne,
• Ciel nocturne exceptionnel,
• Eau de source,
• Terres cultivées naturellement, sans pesticides ni engrais chimiques.
Potager, champs de pommes de terre, bois de chauffage, four à pain traditionnel sur une vaste terrasse en lauzes, petite châtaigneraie centenaire… tout ici invite à renouer avec l'essentiel et à savourer un mode de vie authentique.
Et pourtant, malgré cette sensation de bout du monde, l'accessibilité reste remarquable :
Lamastre à 10 minutes, Valence à 1h, Valence TGV à 1h30, Lyon à 2h30 et Avignon à 2h 30
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Une demeure chaleureuse et pleine de caractère
Développant environ 171 m² habitables, complétés par près de 99 m² aménageables en rez-de-jardin, cette propriété de caractère s'organise sur trois niveaux.
Elle propose :
• Un vaste séjour chaleureux avec grande cheminée,
• Une magnifique charpente apparente,
• Une mezzanine en bois de châtaignier,
• Quatre chambres lumineuses,
• Deux salles d'eau,
• Six pièces aux volumes harmonieux et confortables.
Chaque espace a été pensé pour préserver l'âme des lieux tout en répondant aux exigences du confort contemporain.
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Un lieu de vie aux multiples possibilités
Résidence principale, maison familiale, refuge inspirant pour télétravail, maison de vacances, lieu de création ou de ressourcement…
Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un cadre de vie, une respiration, une véritable expérience quotidienne.
Un lieu idéal pour recevoir famille et amis, partager de grands moments de convivialité ou, au contraire, trouver le calme nécessaire à la réflexion, à l'écriture, à la création ou au repos.
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Confort et authenticité
Le chauffage est assuré par un système au bois complété par des radiateurs électriques, garantissant un confort agréable en toute saison dans une atmosphère chaleureuse et authentique.
Taxe foncière : seulement 740 € par an.
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L'avis de François Meurant
Certaines propriétés se visitent.
D'autres se ressentent immédiatement.
Cette ancienne ferme ardéchoise fait partie de ces lieux rares qui procurent instantanément une sensation de paix, de liberté et d'évidence.
Un bien profondément authentique, préservé avec intelligence et simplicité, où la nature, le confort et l'émotion cohabitent harmonieusement.
Une opportunité exceptionnelle pour celles et ceux qui rêvent d'un autre rythme de vie, dans l'un des plus beaux environnements d'Ardèche.
Je vous invite à me contacter pour découvrir cette propriété unique et organiser une visite privée.
Cette annonce référence 306191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOIS MEURANT (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 53415765600024.
Prix du bien : 590 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023
Score DPE : 428 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
