APPARTEMENT F2 42M2 + BOX

Gagny

Prix de vente1899004521.428571428572 /m²

Les caractéristiques

42 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2Étages

2014Construction

Description

Situé dans la ville de Gagny, au sein d'une copropriété fermée et sécurisée, proche de toutes commodités.

Venez découvrir ce charmant appartement de type F2 construit en 2014 mesurant 42m² SANS TRAVAUX À PRÉVOIR, situé au 1er étage sur 2, il se compose d'une entrée desservant un salon avec cuisine ouverte de 26,5m², une chambre de 10,5m² et une salle de bains avec WC de 5m².

Un Box situé au sous sol vient compléter le bien.

Taxe foncière : 1179€

Charges de copropriété : 135€ / Mois (Entretien des parties communes, eau froide)

Bonus :

- Norme PMR

- Fenêtres double vitrage ALU

- Volets roulants électriques

- Tableau électrique OK

- Fibre

- Interphone avec Visio

- Caméras dans les parties communes

Commodités :

- Boulangerie, pharmacie, supermarchés, banques et commerces de proximité à moins de 5min à pied

- Centre-ville de Gagny et marché à quelques minutes

- RER E Gagny Centre à environ 5min à pied (Paris Saint-Lazare / Haussmann rapidement accessible / La défense en 30min)

- Arrêts de bus à proximité immédiate

- Accès rapide à la N34, A3 et A86

- Centre commercial Domus et Rosny 2 à environ 15min en voiture

- Aéroport Roissy Charles de Gaulle à environ 25min

- Crèches et assistantes maternelles à proximité

- Écoles maternelle et primaire accessibles à pied

- Collège et lycée à moins de 10min

- Parc de Gagny à moins de 5min

Disponible 7jrs/7 n'hésitez pas à me contacter pour faire une visite ou avoir plus d'infos concernant ce bien.

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Le quartier

Gagny

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

101 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

19 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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AMENAGEMENT, FINITION DU BATIMENT ET TRANSITIONEntreprise bâtiment

M. Wesley BenicourtCouverture toiture

LND SOLSTravaux rénovation

M. Desire HartEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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2 pièces avec balcon à 2 min du RER E – Idéal 1er achat ou investissement

43m²

Situé dans un immeuble bien entretenu des années 70, ce charmant appartement 2 pièces offre une superficie Loi Carrez de 43,11 m² (51,71 m² de surface au sol). Il se trouve à proximité immédiate du centre-ville de Gagny, dans un quartier dynamique et recherché pour sa proximité avec toutes les commodités et notamment la gare RER E de Gagny, accessible en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre Paris rapidement. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 19,24 m² donnant sur la rue principale, avec un accès direct à un agréable balcon de 8,6 m². La cuisine, attenante au séjour, mesure 5,17 m². La chambre, au calme, bénéficie d'un double vitrage et s'étend sur 10,5 m². Une salle d'eau avec WC complète le bien (3,95 m²). L'entrée, fonctionnelle, propose 4,25 m² d'espace supplémentaire. Le bien est équipé de volets roulants électriques. Les menuiseries sont en simple vitrage, hormis dans la chambre, équipée de double vitrage. L'exposition nord garantit une température agréable en été. Le chauffage est collectif au gaz, inclus dans les charges de copropriété s'élevant à environ 590 € par trimestre. Ce bien est vendu sans cave ni stationnement (mais possibilité d'acquérir un parking en sus ) Il conviendra parfaitement à un primo-accédant ou à un investisseur recherchant un bien proche des transports, des commerces, des écoles et du marché de Gagny. La taxe foncière s'élève à environ 1 200 €. Cette annonce référence 291803 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PAKULA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82756608400022. Prix du bien : 163 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 2 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2025 CLASSE ÉNERGIE : E (315 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (65 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 - Aulnay-sous-Bois

47m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Aulnay-sous-Bois à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Paris 11e · Studio lumineux 17 m² avec cave, 5e étage, rue de la Fontaine au Roi

16m²

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Paris 11e, rue de la Fontaine au Roi : Valeur Immo Paris vous propose un studio de 16,64 m² (loi Carrez) au 5e étage, sans ascenseur, dans un immeuble ancien d'avant 1948. Une cave de 1,91 m² et un débarras de 1,28 m², hors Carrez, complètent le bien. La pièce principale de 14,73 m² est lumineuse : parquet, murs blancs, fenêtres en PVC double vitrage renforcé avec garde-corps. Elles donnent sur les toits et une cour intérieure : le 5e étage offre de la hauteur et une belle lumière dans toute la pièce de vie. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est équipée d'une plaque à induction, d'un évier et de rangements hauts. Des placards à portes coulissantes facilitent le rangement. La salle d'eau de 1,91 m² réunit douche, vasque sur meuble avec miroir et WC. La cave et le débarras offrent des rangements supplémentaires, rares dans un studio. Le chauffage est électrique et individuel (radiateurs à inertie). L'eau chaude est produite par un ballon électrique de 65 L. Les diagnostics ne relèvent aucune anomalie de l'installation électrique, aucun indice de termites et aucun matériau contenant de l'amiante. DPE classe E (390 kWh/m²/an), GES classe C (15 kg CO₂/m²/an) ; dépenses d'énergie estimées entre 670 € et 940 € par an. L'immeuble s'organise autour d'une cour intérieure pavée et plantée. La copropriété compte 349 lots et 10 escaliers ; elle est gérée par un syndic professionnel, avec une gardienne dans l'immeuble. Les comptes sont approuvés chaque année et le budget est stable. Les caves ont été sécurisées et la cage d'escalier refaite. Un plan pluriannuel de travaux a été voté en avril 2026. Les appels de charges 2026 représentent environ 1 260 € par an pour le logement et la cave, hors fonds travaux. La fiche de synthèse de la copropriété est disponible sur demande. Un bien clair et fonctionnel, pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement. Visites sur rendez-vous auprès de Frédéric Bonnaud, Valeur Immo Paris. Informations légales Prix : 204 000 € FAI, dont 10 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (5,15 % du prix net vendeur de 194 000 €). Copropriété de 349 lots ; charges annuelles moyennes 1 260 €. Information sur les risques disponible sur Géorisques.gouv.fr.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 - Sucy-en-Brie

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Sucy-en-Brie à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

T3 - Sevran

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Sevran à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

1899004 521 €/m²

189900

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2pièces

1ch.