Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 86 m2 à Drancy (93700)

Drancy

Prix de vente3924004562.790697674419 /m²

Les caractéristiques

86 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

Description

À Drancy (93700), ce bien de type Appartement développe 86 m² en 4 pièces pour un prix de 392 400 €. La distribution est agréable, le stationnement est prévu et la cave apporte un vrai plus pour le quotidien.

Dès l'entrée, la distribution des pièces permet de comprendre immédiatement le fonctionnement du logement. Le séjour forme un espace central agréable, facile à aménager selon vos habitudes de vie. La cuisine s'inscrit dans cette logique de simplicité et de praticité. L'espace nuit accueille 3 chambres avec une séparation appréciable pour préserver le calme. Salle de bain et rangements viennent compléter un ensemble cohérent, sans perte d'espace inutile.

L'ensemble résidentiel a été pensé pour proposer un cadre pratique et rassurant. Le contrôle d'accès limite les allées et venues, l'ascenseur facilite la logistique quotidienne, et la cave complète efficacement les rangements du logement. Le garage fermé et le stationnement associé apportent enfin une réponse concrète aux besoins de mobilité et de confort.

L'emplacement à Drancy (93700) est un atout majeur de ce bien. Acquérir un bien immobilier à Drancy, c'est investir dans une ville dynamique, en pleine expansion, proposant une grande variété de services et d'activités. Située à seulement 10 km de Paris, accessible par le RER B et plusieurs lignes de bus, Drancy offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles de qualité.

Affiché à 392 400 €, cet appartement profite de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec frais de notaire offerts et remises possibles selon votre profil. Le prêt à taux zéro peut aussi s'ajouter selon votre situation, ce qui peut alléger l'effort de départ et faciliter le financement. Si vous recherchez un logement bien équipé, facile à habiter et simple à financer, ce bien mérite d'être regardé de près. Notre équipe reste disponible pour vous orienter sur la suite du dossier.

Le bien bénéficie des garanties constructeur applicables, notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale sur les équipements. Des informations contractuelles détaillées peuvent être communiquées sur demande par Vectoria Patrimoine.

Le quartier

Drancy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

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À Drancy (93700), cet appartement réunit 3 pièces sur 59 m², au prix de 298 009 €. Le bien profite d'un plan agréable, d'un stationnement privatif et d'une cave, des critères qui comptent vraiment au quotidien. Cet appartement de 3 pièces propose une organisation intérieure cohérente et agréable à vivre au quotidien. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, favorisant une circulation fluide. Le séjour, bien dimensionné, accueille aussi bien les repas que les moments de détente ou de travail. L'espace nuit comprend 2 chambres, avec une vraie séparation entre les espaces jour et nuit. Cuisine fonctionnelle et salle de bain complètes. Les annexes et équipements ajoutent une vraie valeur d'usage à l'appartement. L'ascenseur facilite les allers-retours du quotidien, tandis que le digicode et l'interphone sécurisent l'accès à la résidence. La cave permet de stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'espace de vie. Le garage et la place de stationnement apportent enfin un confort très concret, particulièrement recherché dans ce type de secteur. Acquérir un bien immobilier à Drancy, c'est investir dans une ville dynamique, en pleine expansion, proposant une grande variété de services et d'activités. Située à seulement 10 km de Paris, accessible par le RER B et plusieurs lignes de bus, Drancy offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles de qualité. Une commune qui continue d'attirer les acquéreurs pour son dynamisme et la qualité de ses équipements. Proposé à 298 009 €, ce bien est associé à la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Les frais de notaire peuvent être offerts et des remises peuvent s'appliquer selon les conditions en vigueur. Des dispositifs d'aide à l'acquisition, comme le prêt à taux zéro selon les cas, peuvent également compléter le financement. Un Appartement prêt à habiter ou à louer, dans un ensemble soigné et bien situé. Le bien peut répondre à un projet patrimonial, locatif ou de résidence principale avec un budget cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

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79m²

À Drancy (93700), cet appartement de 4 pièces développe 79 m² bien agencés, proposés à 357 938 €. Séjour agréable, stationnement et cave complètent un bien facile à vivre au quotidien. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 3 chambres, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Les équipements pratiques sont complets et pensés pour faciliter le quotidien : ascenseur, digicode et interphone pour la sécurité, cave de rangement privative, garage privatif et place de stationnement dédiée. La résidence est bien entretenue et offre un cadre de vie sécurisé et agréable. Des prestations solides qui répondent aussi bien aux attentes des acheteurs occupants qu'aux exigences des locataires sur ce marché. Vivre à Drancy (93700), c'est pouvoir compter sur une commune active, pratique et bien reliée à son environnement. Acquérir un bien immobilier à Drancy, c'est investir dans une ville dynamique, en pleine expansion, proposant une grande variété de services et d'activités. Située à seulement 10 km de Paris, accessible par le RER B et plusieurs lignes de bus, Drancy offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles de qualité. Proposé à 357 938 €, ce bien bénéficie de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale. Selon votre profil, des aides au financement et des frais d'acquisition allégés peuvent venir réduire l'effort initial et rendre l'opération plus confortable. L'ensemble propose un bien complet, avec des atouts concrets pour le quotidien comme pour la location. Nous pouvons vous transmettre les éléments utiles pour vérifier si le logement correspond vraiment à votre recherche. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

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61m²

Situé à Drancy (93700), cet appartement de 3 pièces et 61 m² est disponible à 295 809 €. Le secteur combine accessibilité, services et rythme de vie pratique, avec des frais d'acquisition allégés selon les conditions en vigueur. La surface est bien exploitée, ce qui permet de profiter d'un logement agréable sans sensation d'étroitesse. Le séjour concentre l'essentiel de la vie quotidienne, avec une implantation facile du mobilier. La cuisine s'adapte à un usage régulier sans gêner la circulation. L'espace nuit, composé de 2 chambres, reste bien séparé, et la salle de bain complète un ensemble simple à vivre au quotidien. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. Pour habiter comme pour investir, la localisation reste un point décisif. À Drancy, l'équilibre entre cadre résidentiel, commodités et accessibilité contribue clairement à la pertinence du bien. Acquérir un bien immobilier à Drancy, c'est investir dans une ville dynamique, en pleine expansion, proposant une grande variété de services et d'activités. Située à seulement 10 km de Paris, accessible par le RER B et plusieurs lignes de bus, Drancy offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles de qualité. Ce bien est proposé au prix de 295 809 € avec frais de notaire offerts. Il est éligible au dispositif Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, selon votre profil d'achat ou d'investissement. Des remises peuvent également s'appliquer en ce moment, ce qui peut faire la différence sur le coût global de l'opération. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

T5 NEUF À DRANCY – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – EXCEPTIONNELLE TERRASSE DE 81 M² – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT

104m²

**T5 NEUF À DRANCY – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – EXCEPTIONNELLE TERRASSE DE 81 M² – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous vous offrait autant d'espace à l'intérieur qu'à l'extérieur ?** Vous recherchez un appartement familial, spacieux et doté d'un extérieur exceptionnel ? Découvrez ce **beau T5 neuf de 104 m² avec une terrasse privative de 81 m² à Drancy**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et l'agencement pensé pour répondre aux besoins de toute la famille. La pièce de vie offre un bel espace convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement profiter de moments ensemble. Les quatre chambres permettent à chacun de disposer de son espace personnel, avec de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, chambre d'amis, bureau ou espace dédié au télétravail. Le véritable coup de cœur ? Une **exceptionnelle terrasse privative de 81 m²**. Véritable prolongement de l'appartement, elle offre de multiples possibilités : grand salon extérieur, espace repas, coin détente, végétalisation ou encore différents espaces pour profiter des beaux jours. Une surface extérieure rare qui apporte une véritable dimension supplémentaire au logement. Avec ses **104 m² habitables et ses 81 m² de terrasse**, ce T5 offre un équilibre particulièrement intéressant entre espace intérieur et extérieur. Une configuration idéale pour une famille souhaitant profiter d'un logement neuf, confortable et généreux, sans travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T5 neuf de 104 m² • **Exceptionnelle terrasse privative de 81 m²** • Belle pièce de vie spacieuse et conviviale • Quatre chambres indépendantes • Nombreuses possibilités d'aménagement • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un cadre de vie pratique à Drancy** Drancy offre un environnement dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses différents services du quotidien. Une situation intéressante pour les familles et les actifs souhaitant acquérir un logement neuf en Seine-Saint-Denis. Que vous recherchiez votre résidence principale ou souhaitiez investir dans un bien familial, ce T5 mérite toute votre attention. Ses quatre chambres, ses volumes généreux et surtout sa **terrasse de 81 m²** en font un logement offrant de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de son extérieur. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

Bel appartement familial baigné de lumière à vendre (93700)

94m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial lumineux à la vente et situé à Drancy (93700). Atout rare : ce rez-de-jardin bénéficie de plus de 110 m² d'extérieur privatif. Entre sa terrasse de 24 m² et son jardin de 89 m², le bien offre un véritable prolongement des espaces intérieurs dès l'arrivée des beaux jours. L'appartement s'ouvre sur une agréable entrée qui dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière. Grâce à ses larges baies vitrées, le séjour bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct au jardin et à la terrasse. La cuisine indépendante offre un aménagement fonctionnel et complète harmonieusement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont deux disposent de placards intégrés. Une salle de bains moderne, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter l'agencement. Conçu pour offrir confort et praticité au quotidien, l'appartement bénéficie également de prestations de qualité : • Résidence sécurisée construite en 2021 • Jardin privatif de 89 m² • Terrasse de 24 m² • Larges baies vitrées offrant une belle luminosité • Double vitrage • Fibre optique • Accès PMR • Porte blindée • Place de stationnement en sous-sol Un appartement familial rare, offrant de beaux volumes et un extérieur exceptionnel, au sein d'une résidence récente et sécurisée à Drancy. La localisation est idéale : à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (accès rapide au RER B, bus et axes routiers majeurs). Les + du bien : - Superbe jardin privatif de 89 m² et grande terrasse de 24 m² - Résidence récente (2020) sécurisée avec accès PMR et ascenseur - Parking en sous-sol - Prestations de qualité avec une disposition intelligente et des rangements intégrés. À noter : - Taxe foncière : 1 487 € / an - Charges courantes annuelles : 3 576 € (chauffage et eau chaude collectifs inclus) - État du bien : excellent état, aucun travaux à prévoir - Nombre de lots : 195 - Appartement n° 1562 Quote part : 847 / 10000 - Bien relié au tout-à-l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle : 97 kWhEP/m².an (C) Estimation des émissions : 17 kg CO2/m².an (C) Coût annuel de l'énergie : à venir Année de référence des prix : 2021-2022-2023 Prix de vente : 383 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

IDÉAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE RAPPORT RENTABLE (8,1% BRUT) - VENDU LOUE

125m²

Maison divisée en 3 appartements – 2 500 € / mois de loyers perçus (30000€/an) À 10 min à pied du RER B Le Bourget ! Dans un secteur calme et recherché, au cœur d'une rue pavillonnaire, découvrez cet ensemble immobilier à forte rentabilité situé en fond de parcelle, gage de tranquillité. Édifié sur une superficie totale de 125,45 m² Carrez, ce bien est entièrement découpé en 3 logements tous vendus loués, générant un revenu locatif immédiat de 2 500 € / mois (soit 30 000 € / an) : Apt 1 (T2 32 m²) : Loué 700 € / mois Apt 2 (T2/T3 36 m²) : Loué 850 € / mois Apt 3 (T2/T3 60 m²) : Loué 950 € / mois Les 3 locataires sont en place depuis plusieurs années, sérieux et à jour de leurs loyers. Cash-flow assuré dès le premier jour de la signature ! LES ATOUTS MAJEURS : - À seulement 10 minutes à pied de la gare RER B Le Bourget (accès rapide Paris & axes autoroutiers) et des commerces. - 8,11 % de rendement brut (environ 6,,5 % net acte en main) Je vous laisse peaufiner vos calcul si besoin - Taxe foncière faible de 1 286 € / an (2025) - Bâtiment entretenu avec une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) déjà réalisée et ballon d'eau chaude neufs INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES : Prix de vente FAI : 370 000 € Revenus annuels : 30 000 € Taxe foncière : 1 286 €(2025) DPE : Classé F (Isolation extérieure déjà effectuée, travaux complémentaires de confort intérieur à prévoir sur le chauffage/ventilation). Dossier financier complet et justificatifs de loyers disponibles sur demande après premier échange téléphonique. N'hésitez pas à me contacté Cette annonce référence 348421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN RIBIER (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94999391900016. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2026 Score DPE : 339 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4050.00 € et 5510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 58 m2 à Drancy (93700)

58m²

À Drancy (93700), ce bien de type Appartement développe 58 m² en 3 pièces pour un prix de 296 422 €. La distribution est agréable, le stationnement est prévu et la cave apporte un vrai plus pour le quotidien. L'agencement intérieur cherche un bon équilibre entre convivialité côté jour et tranquillité côté nuit. Le séjour est pensé pour accueillir les usages du quotidien avec simplicité, tandis que la cuisine garde une vraie proximité fonctionnelle. L'espace nuit, avec 2 chambres, offre un espace plus préservé, utile pour le repos comme pour un usage ponctuel en bureau. Une salle de bain bien intégrée et des rangements répartis dans le logement complètent ce fonctionnement fluide. Les annexes et équipements ajoutent une vraie valeur d'usage à l'appartement. L'ascenseur facilite les allers-retours du quotidien, tandis que le digicode et l'interphone sécurisent l'accès à la résidence. La cave permet de stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'espace de vie. Le garage et la place de stationnement apportent enfin un confort très concret, particulièrement recherché dans ce type de secteur. La localisation est un vrai point fort de ce bien. Acquérir un bien immobilier à Drancy, c'est investir dans une ville dynamique, en pleine expansion, proposant une grande variété de services et d'activités. Située à seulement 10 km de Paris, accessible par le RER B et plusieurs lignes de bus, Drancy offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles de qualité. Affiché à 296 422 €, ce logement permet d'entrer tout de suite dans le concret. cadre de droit commun, PTZ, résidence principale, frais de notaire offerts selon dossier et aides comme le prêt à taux zéro selon profil peuvent vous aider à affiner le financement sans mauvaise surprise. Le logement réunit plusieurs points forts pour un achat serein : confort au quotidien, facilité d'usage et budget mieux maîtrisé. Nous restons disponibles pour approfondir les aspects financiers ou patrimoniaux selon votre objectif. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

3924004 563 €/m²

392400

86 m²

4pièces

3ch.